占地面积与建筑面积区别有哪些

许多购房者买房时分都会遇到一个问题，什么是修建面积?什么是占地面积?修建面积和占地面积的差异是什么?
1. 什么是占地面积?
占地面积是指经规划答应和施工答应的修建物实践占用土地的面积。修建占地面积便是指修建物水平方向的投影面积，之所以不说首层修建面积，是因为有些架空部分、外伸雨蓬等部位在核算修建面积时只核算50%乃至不算，但占地却是100%。
2. 什么是修建面积?
修建面积是指经规划和施工答应的各类修建面积之和。举例说明便是比方书橱放在屋内的面积为占地面积，每层间隔每个平面加起来的总和便是修建面积。
修建面积=套内修建面积 分摊面积套内修建面积=运用面积 墙体面积 阳台面积。
套内房子运用面积，是指套内房子运用空间的面积,以水平投影面积按以下规则核算:
1、套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室和壁柜等空间面积的总和;
2、套内楼梯按天然层数的面积总和计入运用面积;
3、不包含在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等;
4、内墙面装修厚度计入运用面积。套内墙体面积，是指套内运用空间周围的保护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。
其间，各套之间的分隔墙和套与公共修建空间的分隔墙以及外墙(包含山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积悉数计入套内墙体面积。
套内阳台修建面积，是指按阳台外围与房子外墙之间的水平投影面积核算。其间，关闭的阳台按水平投影悉数核算修建面积，未关闭的阳台按水平投影的一半核算修建面积。共有修建面积，是指包含电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室和值勤警卫室等，以及为整幢楼服务的公共用房和办理用房的修建面积，以水平投影面积核算。共有修建面积还包含套与公共修建之间的分隔墙，以及外墙(包含山墙)水平投影面积一半的修建面积。
独立运用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、办理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有修建面积。无论是一手房仍是二手房，现在所说的购房面积都是修建面积，它是套内房子运用面积、套内墙体面积、套内阳台修建面积和共有修建面积的总和。
看完修建面积和占地面积的差异，这样就不会被开发商忽悠了吧。