买房的流程具体流程是怎样的

1、清晰方针
买房是什么用处?新环境以为这是每个买房者第一个要考虑了解的问题，假如是自住，那就多重视配套和出行本钱，因为今后要一向日子在那里，所以怎样便当怎样来。假如是出资，今后计划当个包租婆什么的或许易手卖卖二手房赚个差价，那就看看地段和增值潜力，去所在地调查调查房租，多探问探问二手房价格是必要的。
2、买新房/二手房
买新房仍是二手房?小编以为这是两种不同日子方式的挑选，假如资金有限的话，对日子便当要求高的人，合适买市区差不多点的二手房，许多市区的二手房小区配套仍是适当不错的，对日子质量要求高的人，能够挑选远一点的新房，出行不影响的条件下市郊自然环境要好一些。
3、预备资金
买房的时分，少不了的便是钱。首付和月供的金额，直接联系到未来数十年的日子质量。除了房价以外，还有契税、房子修理金、物业管理费、买卖手续费、挂号费等等一些列花费，而且还有最终一笔装修费用得预藏着。
4、挑选楼盘
一般状况下，有实力、口碑好的大开发商，可信度更高一些，开发的楼盘质量相对更有保证。在同一区域接连成功开发的楼盘，也能够优先考虑，此类楼盘一般资源整合度高，配套也较为完善。
5、调查配套
配套完善与否直接影响着小区居民的日子质量。一个配套老练的小区，一般状况下，楼盘周边三公里内要有满意居民衣、食、住、行的基础设施，主要是超市、商场、校园、医院等，假如有自建的幼儿园或许会所话，日子会愈加快捷。
6、划定面积
确认楼盘今后，能够依据楼盘均价和家庭可接受的房子总价来预算买多大面积的房子，几室几厅，结合实践家庭经济状况和实践需求决议，适合为好。而且要搞清楚90和144两个数字，首套房90㎡以内，契税是1%，90-144㎡，契税是1.5%，144㎡以上，契税是3%，有时分就差了一两平，价钱可差不少。
7、选对楼层
高楼层便是好楼层?不是的。家中有白叟住一同的，条件答应宜挑选低层，宽广舒适接地气，白叟也出行便利。年轻人的话可依据喜爱而定。关于有些人介意的扬尘层之类，能够去环境监测网站查查PM值和高度的联系。
8、选择户型
格式方正，南北通透，动态别离，明厨明卫的户型，是一般意义上的好户型。住得舒畅与否，户型上也是占了很大一部分重量。那些空间可改造性强的户型也是不错的，便于后期改造。
9、查验“五证”
“五证”是处理房产证的条件，“五证”不全的房子，不能处理房产证、预售合同也无效，更不能在网上做合同存案挂号，购买起来危险太大，稍有不小心就有或许金钱两空。最好买房时管出售坚持要原件看看，“五证”否完全。
10、签定合同
有时分因为买卖双方关于购房常识的不对等，购房者在签定购房合同是常常处于被迫位置。签定合同是应仔细阅读，了解合同各项条款和补充协议。此外，除了上述“五证”以外，还要检查“两书”，也便是《住所质量保证书》和《住所运用说明书》，关于今后房子的保修等尤为重要。