买二手房一定要注意哪些房屋产权问题

二手房具有即买即住的特色，遭到不少买房人的喜爱。在买二手房之前，必定要先将房子的产权等问题了解清楚，由于只要产权明晰的房产才干顺畅上市买卖，不然可能会遇到意想不到的费事。下面的这些房子产权问题，你可必定要注意。问题一：产权买卖有约束假如该房...想要了解更多关于买二手房必定要注意哪些房子产权问题的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
二手房具有即买即住的特色，遭到不少买房人的喜爱。在买二手房之前，必定要先将房子的产权等问题了解清楚，由于只要产权明晰的房产才干顺畅上市买卖，不然可能会遇到意想不到的费事。下面的这些房子产权问题，你可必定要注意。
问题一：产权买卖有约束
假如该房子存在被典当、涉讼、被列入拆迁规模、土地使用权性质为团体或划拨、归于安居用房等不能上市买卖的问题，就必定要慎重了。像军产房、院(医院)产房、校(校园)产房等公房，假如要出售，有必要经原产权单位盖章后才干出让，而大多数这样的单位一般都不答应其员工向外人出售房子。因而，在购买前，必定要了解原单位是否赞同出售;假如赞同出售，则要求卖方供给其赞同出售的证明，防止给自己形成不必要的丢失。
问题二：承租人未抛弃优先购买权
在二手房买卖事项中，平等条件下，房子的承租人具有优先购买该房子的权力，所以有必要得到该承租人不购买房子的书面许诺，或是等租借联系完毕后再购买该套房子。
问题三：房子用处为非住所
在进行二手房买卖的时分，必定要注意房子的用处、性质。由于房子的用处、性质不同，则买房费用也不同，房子的功用也不同。假如你是买房自己住，却不当心买到了办公房，那可就费事了。因而，在买房前，必定要清楚自己的买房意图，并了解房子的用处，不要盲目购买。
问题四：房改房成本价未补足
1998年曾经许多员工购买原产权单位的住宅时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，假如购买的是最初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要承认该房子是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间的差价。
问题五：城市居民不能买农人房
依据国家政策规定，农人的房子归于农人私有财产，房子买卖只能在本乡本土的规模内进行，一般不能直接卖给城市居民，城市居民只能向农人租房。
乡产权房子(又称小产权房子)需经国家赞同，征地开发，只要待土地性质由团体变为国有时，才干在二级市场上进行房产买卖。假如是县城住宅，土地使用证上显现是乡镇开发的，则可以上市买卖。
问题六：未处理房产证
假如您在二手房买卖中，购买的房子只要购房合同和发票，而未处理产权证则尽量不要购买，这类房产很可能由于开发商的问题，导致终究无法处理产权证。此外，在房子买卖买卖完结的一起，您应要求卖方及时帮忙自己到房管部分处理房子过户手续，由于只要真实过户了，房子才是你的。
此外，假如该二手房为多人一起共有，则还需出具共有人赞同出售的证明，防止因共有人不赞同出售房子而发生不必要的胶葛。买二手房的时分，必定要注意房子的产权问题，产权明晰无胶葛，是房子上市买卖的条件。
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