如何才能规避二手房交易的纠纷问题

二手房买卖信任胶葛是每个购房者都不期望发作的，可是怎么才干躲避二手房买卖的胶葛问题呢?二手房买卖过程中的共有房子胶葛和期房转让胶葛是怎么构成的呢?怎样才干防止买卖呈现这两种胶葛状况呢?下面就跟着听讼网小编来详细了解一下吧!
一、共有房子胶葛
房子可所以个人产业，也可所以共有产业。从法令意义上来说，假如房子是归于共有产业的，那么在出售该套房产时就必需要征得其他房子共有权人的赞同，而且卖房志愿要用书面方法表现出来。假如房产没通过其他房子共有人的书面赞同，那么该房产的转让行为则会视为无效。
在司法实践中，假如房子现已处理好过户手续或许现已交给使用了较长时刻的话，法院一般都不会断定该房产转让是无效行为。可是假如房子还没有处理好过户手续，也没有交给的话，假如此刻房子共有人提出对立定见，那么法院就很有或许断定该房产的买卖是无效的。
因而，为了防止房子共有人问题的胶葛，在购买二手房前一定要先了解房子是否存在共有人，共有人是否赞同出售该房产。购房者要确保房子共有人整体以签字或许书面托付的方法表示赞同售房的状况下，再进行房产的买卖。防止由于共有房子的问题而发作胶葛，让您白忙活一场。
二、期房转让胶葛
取得预售许可证的期房转让能够有两种方法：一种是预定权转让;另一种是期权转让。
1. 预定权转让
这种转让性质归于预定合同的转让，应该依法征得开发商的赞同。假如开发商由于某种原因不赞同转让预定权的话，购房者则仍需在预定期限内按约签定正式的预售合同，不然便可视为购房者私自撤销预定。
2.期权转让
期权转让指的是预售合同签署并挂号存案后的期房转让。假如期房的房款现已付清，那么期房的转让也就不需求通过开发商的赞同了。可是，我们需求留意的是：“已付清房款”假如是一次性付清的状况下，当然期房的转让与否只需告诉一下开发商即可。可是，假如是用按揭借款的方法付清期房房款，开发商在收到首付款和银行借款后尽管能够确定购房者现已付清房款，可是按揭期间开发商对银行要承当阶段性的担保责任，因而，实际操作中按揭借款付出的方法仍是会被确定为未付清房款。所以，按揭借款方法下的期房转让必需要征得开发商的书面赞同才可进行。
因而，为了防止发作期房转让的胶葛，各位购房者要留意期房转让时和开发商之间的交流，尽量处理好期房转让的相关事宜。
以上便是二手房简单呈现的胶葛事情，期望上述内容能协助各位了解到胶葛发作的原因，然后防止买卖发作胶葛。