房改房过户费用有哪些

我们都知道房子过户时需求交纳必定金额的费用。那么房改房作为一类性质特别的的房子过户需不需求费用呢？又有哪些费用呢？今日，听讼网小编整理了以下关于“房改房过户费用有哪些”的内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
一、契税
契税实施3% ～5%的起伏税率。实施起伏税率是考虑到我国经济发展的不平衡，各地经济不同较大的实践状况。因而，各省、自治区、直辖市人民政府能够在3%～5%的起伏税率规则范围内，依照该区域的实践状况决议。
二、印花税
按份额税率核算应纳税额的办法：应纳税额=计税金额×适用税率
按定额税率核算应纳税额的办法：应纳税额=凭据数量×单位税额
注：房改房的过户费用是依照商品房的契税和印花税规范交纳;
三、土地出让金
房改房需求交纳土地出让金，核算公式为：当年成本价×修建面积×1%/。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实践上市出售的当年，由政府公布的房改房成本价，也便是“本年”的成本价】，北京市市区现在的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮)，也便是说，成本价房改房的土地出让金实践上便是15.60元/修建平米;房改房在上市出售而且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了;
四、个人所得税
房改房的个人所得税核算办法与商品房相同，仅仅起算时刻上，房改房是以该房产最初房改时，交纳房改价款(购房款)的实践交给时刻为起算，需供给其时的缴款凭据作为核算根据，别的，在依照“(实践成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的规范核算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的金钱为核算根据，而是一致核定为4000元/平米;
需求留意的是，除了能够直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“规范价”两类房改房类型，规范价和优惠价的房改房上市，需求先交纳部分金钱变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、规范价补足成本价的核算公式为：当年成本价(1560元/平米)×修建面积×6%，交纳该金钱后就能够依照成本价房改房有关规则上市买卖了。
按相关规则，以规范价购得的“房改房”上市时，应先补足规范价和成本价之间的差价。顾客在购买这种二手“房改房”时，要承认该房子是否已依照成本价补足差价。
流程与税费会由于产权性质、房产证签发时刻等要素而有所不同。
通过小编的介绍，信任我们关于这个问题也有了必定的了解，如果您状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您在本网进行律师咨询。