二手房公积金贷款额度怎么计算

对许多白领来说，二手房总价偏高，付款不易，但由于他们能够处理住宅公积金，买房对他们来说又不会形成太大压力。他们比较关心的便是二手房公积金借款额度，更想知道到底是怎样核算出来的。
大部分城市都对单笔住宅公积金借款的额度加以规则，这点购房者需要向本地银行咨询，无论如何，住宅公积金借款额度是不能超越房款总额的70%的;别的，假如要请求公积金借款购房者还应该满足月还款已有负债和本次负债每月还款之和/月收入不大于50%
额度及其核算方法
公积金借款的核算依据还贷才能、房价成数、住宅公积金账户余额和借款限额四个条件进行确认，其间四个条件核算出的小额度便是借款人可贷金额的限额。
1.核算公式：
[(借款人月工资总额 借款人所在单位住宅公积金月缴存额)×还贷才能系数-借款人现有借款月应还款总额]×借款期限(月);
运用爱人额度的核算公式：
[(夫妻两边月工资总额 夫妻两边所在单位住宅公积金月缴存额)×还贷才能系数-夫妻两边现有借款月应还款总额]×借款期限(月)，
*还贷才能系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存份额 个人缴存份额)。
2.依照房子价格核算的借款额度
核算公式为：借款额度=房子价格×借款成数
借款成数依据房子的不同类型和房贷套数来确认：
(1)员工家庭(包含员工、爱人及未成年子女，下同)借款购买首套住宅(包含产品住宅、限价产品住宅、定向安顿经济适用住宅、定向出售经济适用住宅或私产住宅)，且所购住宅建筑面积在90㎡(含)以下的，应付出不低于所购住宅价款20%的首付款，借款额度不高于所购住宅价款的80%;所购住宅建筑面积超越90㎡，应付出不低于所购住宅价款30%的首付款，借款额度不高于所购住宅价款的70%。
员工家庭借款购买第二套住宅的，应付出不低于所购住宅价款50%的首付款，借款额度不高于所购住宅价款的50%。
员工家庭借款购买第三套及以上住宅的，暂停发放个人住宅公积金借款。
购买私产住宅的，房子价格和评价价格不一致时，取二者低值核定额度。
购买定向安顿经济适用住宅的，借款额度还应不高于所购住宅悉数价款与房子补偿金的差价。
(2)购买公有现住宅的，借款额度不超越所购房子价格的70%;缔造、翻建、大修自有住宅的，借款额度不超越所建修住宅所需费用的70%。