购买二手房需要注意什么

购买二手房需求留意什么
在购买二手房的时分，我们一般都会重视房龄，但房子的运用年限却不仅限房龄一个判别目标，房子的土地运用年限也很重要。
房子的运用年限具体来说便是房子下面的土地的运用年限，在我国土地是国有的，买房人只要运用权，没有产权。但土地上面的房子是个人的，国家把土地卖给开发商建房子，一般住所土地运用年限为70年。假如房子下面的土地运用年限到期，国家会对土地上面的房层给于必定的补偿，然后把土地收回去，从头卖;或许户主持续运用此土地，但要补地价。
房子的房龄自房子竣工检验合格交付运用之日起开端核算房子的年限，但土地运用权却是从开发商拿到土地之日起算，如房子盖了3年，业主就只要67年的土地运用权了，假如又空置了2年，就只要65年了。所以买房人在买房时，不但要看房子的房龄、地段、交通等，还要看土地所有权期限。
在进行二手房的挑选中，假如期望得到银行借款，就愈加要重视房龄和土地运用年限了。假如单看房龄忽视了土地运用年限也或许影响借款的处理。