上海房产税滞纳金如何计算

在上海房子的价格是比较贵的，在购买第二套房子的时分是需求交纳房产税的，假如将自家的房子租借给别人相同也需求交纳房产税，房产税需求及时交纳否则会发生滞纳金。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
上海房产税滞纳金怎么核算
自有房产应纳的房产税：
房产原值×(1-扣除率)×1.2%
扣除率在10%-30%之间，视当地的具体规则。
滞纳金(按日加收万分之五)：
应纳房产税×滞纳天数×0.05%
房产税是所得税的一种。依照我国法律规则，税收滞纳金都是按万分之五征收的。所以房产税滞纳金怎么核算也是相同的道理。
(一)从价核算应纳税额的核算公式：
应纳税额= 房产原值× (1一减除比率)× 1.2%
(二)从租核算应纳税额的核算公式：
应纳税额= 房产租金收入×12%
要依照上述公式核算应交纳的房产税，首要您需求精确确认房产的原值和房产租金收入，也便是税收上所说的计税根据。
计税根据
从价计征
依照房产余值纳税的，称为从价计征
房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值核算交纳。
扣除份额由省、自治区、直辖市人民政府在税法规则的减除起伏内自行确认。这样规则，既有利于各区域根据本地状况，量体裁衣地确认计税余值，又有利于平衡各地税收担负，简化核算手续，进步征管功率。
房产原值：应包含与房子不可分割的各种隶属设备或一般不独自核算价值的配套设备。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房子进行改建、扩建的，要相应添加房子的原值。
从租计征
依照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产租借的，以房产租金收入为房产税的计税根据。
注意事项
1、房产租借的，以房产租金收入为房产税的计税根据。对出资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税根据，计征房产税;对收取固定收入，应由租借方按租金收入计缴房产税。
2、对融资租借房子的状况，在计征房产税时应以房产余值核算征收，租借期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际状况确认。
3、新建房子交付使用时，如中心空调设备已核算在房产原值之中，则房产原值应包含中心空调设备;旧房装置空调设备，一般都作单项固定资产入账，不该计入房产原值。
许多时分或许涉及到房产税，可是许多人都不知道要怎样交纳，假如发生滞纳金，那么会依照日加收万分之五，以房产租金收入为房产税的计税根据。
以上便是关于这方面的法律知识，期望能对您有所协助。假如您不幸遇到一些比较扎手的法律问题，而您又有托付律师的主意，咱们听讼网有许多律师能够给你供给服务，而且咱们听讼还支撑线上指定区域挑选律师，而且都有相关律师的详细资料。