商品房预售须经什么程序

商品房预售才能够协助开发商赶快的将资金回笼，防止资金断链或是房子堆积严峻。而开发商要将商品房预售，并不是直接开卖就能够了，只要契合相应的条件跟依照详细程序才能够进行预售，否则不合法。听讼网有更多常识，欢迎阅读。
一、商品房预售须经什么程序
(一)开发商申领预售答应证。
预备预售商品房的房地产开发运营企业，应当向房地产所在地的房地产管理部门供给法律规则的材料请求处理预售答应证。房地产管理部门在接到房地产开发运营企业的请求后，应当在10天之内核发预售答应证或许作出不同意的决议并告诉请求人。
(二)签定商品房预售合同。
在获得预售答应证今后，开发商即能够推出预售广告并与买受人签定商品房预售合同。实践中，在签定预售合同之前，开发商通常会要求购房人与其签定商品房认购书。
(三)预售合同挂号存案和预告挂号。
预售合同签定后，预售人应当将预售合同交县级以上房地产管理部门和土地行政管理部门处理挂号存案手续。依照《物权法》和《房子挂号方法》的规则，当事人还能够约好处理预告挂号。依照《房子挂号方法》第69条的规则，预售人和预购人缔结商品房买卖合同后，预售人未依照约好与预购人请求预告挂号，预购人能够单独请求预告挂号。
根据《房子挂号方法》第70条的规则，请求预购商品房预告挂号，应当提交下列材料：(1)挂号请求书;(2)请求人的身份证明;(4)已挂号存案的商品房预售合同;(4)当事人关于预告挂号的约好;(5)其他必要材料。此外，预购人单独请求预购商品房预告挂号，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告挂号附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料。
(四)交给建成商品房并移转产权。
在预售的商品房竣工后，房地产开发商将告诉购房人与其签定“房子交代书”，并将房子交给给购房人运用。最终，两边应当在合同约好的时刻内处理产权过户手续。
二、商品房预售应按什么流程处理
商品房预售要契合必定的条件，详细如下：
(一)现已悉数交给土地运用权出让金，并获得土地运用权证书，且土地运用权未经典当。
(二)持有建造工程答应证。
(三)按供给预售的商品房核算，开发商投入开发建造的资金应到达工程建造总投资的四分之一以上，并现已确认施工进度和竣工交给时刻。
(四)同金融机构现已签定商品房预售款监管协议。
(五)现已向县级以上人民政府房产管理部门处理预售挂号，获得商品房预售答应证明;向境外预售商品房的，应当一起获得向境外出售的同意文件。
在购买预售商品房的时分，购房者应该要看看开发商做的程序是否正确，一起要看清楚开发商所供给的材料，确认材料正常再购买。商品房预售没有通过合法的程序但自己现已买了房子要多问问律师，在听讼网有许多律师能给你供给免费的协助。