贷款购房主要有哪些方式

现在告贷购房主要有以下几种：住宅公积金告贷：关于已参与交纳住宅公积金的居民来说，告贷购房时，应该首选住宅公积金低息告贷。住宅公积金告贷具有方针补助性质，告贷利率很低，不只低于同期商业银行告贷利率(仅为商业银行典当告贷利率的一半)，而...想要了解更多关于告贷购房主要有哪些方法的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
一、现在告贷购房主要有以下几种：
1、住宅公积金告贷：关于已参与交纳住宅公积金的居民来说，告贷购房时，应该首选住宅公积金低息告贷。住宅公积金告贷具有方针补助性质，告贷利率很低，不只低于同期商业银行告贷利率(仅为商业银行典当告贷利率的一半)，并且要低于同期商业银行存款利率，也便是说，在住宅公积金典当告贷利率和银行存款利率之间存在一个利差。一起，住宅公积金告贷在处理典当和稳妥等相关 手续时收费折半。
2、个人住宅商业性告贷：以上两种告贷方法限于交纳了住宅公积金的单位职工运用，约束条件多，所以，未缴存住宅公积金的人无缘申贷，但能够请求商业银行个人住宅担保告贷，也便是银行按揭告贷。只需您在告贷银行存款余额占购买住宅所需资金额的份额不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有告贷银行认可的财物作为典当或质押，或有满意代偿才能的单位或个人作为偿还告贷本息并承当连带责任的保证人，那么就可请求运用银行按揭告贷。
3、个人住宅组合告贷：住宅公积金处理中心能够发放的公积金告贷，最高限额一般为10-29万元，假如购房款超越这个限额，缺乏部分要向银行请求住宅商业性告贷。这两种告贷合起来称之为组合告贷。此项事务可由一个银行的房地产信贷部一致处理。组合告贷利率较为适中，告贷金额较大，因此较多被告贷者选用。
二、处理住宅公积金告贷应按下列程序：
(一)告贷人请求住宅公积金告贷需要向市住宅公积金处理中心提出书面请求，填写住宅公积金告贷请求表并照实供给有关材料。
(二)市住宅公积金处理中心担任告贷人资历、担保人资历、告贷额度和告贷期限的检查及合同的填写赞同后，告贷人与中心签定相关合同或协议，并按中国人民银行规则处理稳妥。
(三)告贷手续处理结束后，市住宅公积金处理中心给银行签发准予告贷告诉书，银行接到告贷告诉书后处理告贷划付手续
特别提示：购房时，告贷人依据自己公积金的交纳状况，到银行进行测算，就可得知告贷的金额和每月还款数额。依据公积金处理有关规则，每年提取一次。假定客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金告贷还款额为1500元，商业告贷还款额为1000元，在还款方法上可挑选“余额冲贷法”，即提取的公积金首要偿还当月住宅公积金告贷和商业告贷本息(合计2500元)，余额12500元可一次性偿还住宅商业性告贷本金，在还清住宅商业性告贷本金后，尚有余额的再偿还公积金告贷本金，由于商业性告贷利率高于公积金告贷利率。“冲还贷”后，告贷人可挑选缩短原还款期限的方法或挑选还款期限不变，削减月还款额的方法进行还贷。但现在商业银行对客户提早还款的次数是有必定约束的。假如客户挑选“等额本息”还款法，每月等额还贷金额坚持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将依照原扣款方法接连每月扣款2500元。余额缺乏时，告贷人应及时将足额金钱注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可依据本身实践进行挑选。
假如客户购买个人住宅时请求的是商业性告贷，如：个人住宅按揭告贷、个人住宅转让告贷、个人再买卖住宅告贷。其时购房因各种原因没有请求到“公积金”告贷，而现在个人公积金缴存到达规则的年限和金额，且已满意公积金请求购房告贷的条件，尽管现在商业银行还不能将购房商业性告贷转换为公积金住宅告贷，但却可提取公积金进行偿还商业性告贷本息。只需告贷人到公积金处理中心请求并处理提取公积金相关手续，就可提取公积金偿还个人住宅告贷本息。
三、请求银行个人住宅告贷作业流程：
(一)买方要与开发商签定《商品房预售契约》。
(二)付出30%以上的房款。
(三)去房管部分处理预售挂号。
(四)办完预售挂号后，买方持契约正本，填写告贷请求及告贷合同。
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