详解买房冷知识

　　十一月份银行降准降息，是的借款资金的数目有所提高;近期，不动产挂号、二胎方针的铺开等利好方针，再次加热二手房买卖市场;现在正值年基础，受固有思想的影响，许多二手房卖家计划在年前卖掉手里的二手房……各种因素一起效果，使得二手房买卖市场愈加火爆。可是，小编不得不提示各位，二手房买卖有许多需求留意的问题，除了户型、配套的选择，还应该留意可能会“破财”的状况。请看看以下五点购房冷常识，必定对您有用。
　　1. 房子70年产权到期后仍是自己的吗?
　　房屋产权到期后，假设房子还在，那么房子还归你一切，仅仅每年要交土地税。房屋产权是指房子所占土地的使用权，而不是房子自身一切权。
　　个人只需具有产权证，房子就归于个人私有。
　　2. 定金≠订金，怎样才干分清楚?
　　定金是在合同缔结或在实行之前付出的必定数额的金钱作为担保的担保方法。若买家不实行合同，无权要求返还定金;开发商不实行合同，应双倍返还定金。
　　订金，现在法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。买房违约时，并不代表无权要求返还订金，商家违约也不用双倍返还。
　　一句话：订金可退，定金不行退。签字时千万看清楚!
　　3. 100平米的房子住起来也就90平米
　　100平米，听起来不错!比及交房时只要80多平米你就傻眼了!买房，看到的是建筑面积，还包含公摊面积，一般来讲，公摊面积小高层一般在10%-20%，高层一般在15%-25%。
　　你买了个80平米的房子，扣除公摊后大约剩余60多平，真的真的能做套三吗?
　　4. 9-11层是扬灰层，这是真的吗?
　　大部分人在买房时都听过“9-11层是扬灰层”这个说法，可是真的是这样吗?
　　物理专家指出，在离地上三四十米高的当地，尘埃是不会中止的。尘埃在间隔地上10公里至52公里的大气平流层都不会停下来。也就是说，一般一般高层楼都没有所谓的扬灰层一说。并且，空气中的污染物随气流不断沉降和活动，在空中没有污染源的状况下，楼层越高，空气相对越洁净。
　　5. 银行为什么只推等额本息还款?
　　等额本息还款，每月的还款金额相同，可是本金与利息所占比重不同。前期利息份额大，本金份额小，后期反之。
　　假设你每月还款7000元，前期每月还利息5000元，本金2000元，此刻，你还的钱大部分是银行利息;到了后期，你条件好了，想提早还款，而剩余的大部分是不得不还的本金，利息很少，提早还贷现已没有意义了。对银行来说，这样利益才会加大。