租房违约金一般给多少,最多给多少

在租房的时分房东或租客都忧虑对方会违约，特别是房东很忧虑租客会不依照相关的要求租借房子，所以在拟定合同的时分就会在合同中确认好违约金。违约金的多少也是两边争辩评论的焦点地点。听讼网有更多常识，欢迎阅读。
一、租房违约金一般给多少以及最多给多少
依据《合同法》榜首百一十四条的规矩，违约金过高的比较规范为守约方的实践丢失，如上所述，实践丢失包括直接丢失和实行利益丢失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第十六条的规矩，以调整到实践丢失的130%为准则，以表现违约金的惩罚性。法令关于违约金的最高极限并没有清晰的规矩，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解说榜首百二十一条规矩“当事人约好的定金数额超越主合同标的额百分之二十的，超越的部分，人民法院不予支撑。”
法令没有直接规矩违约金的上限。没有最高限额，但违约金过高或过低都是不当的，违约金过低，补偿不了守约方的经济丢失;违约金过高，既不严厉也不受法令保护，《合同法》榜首百一十四条规矩，违约金过高的规范，为守约方的实践丢失，丢失包括直接丢失和利益丢失，首要表现了违约金的补偿性。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第十六条的规矩，以调整到实践丢失的百分之一百三十为准则，首要表现了违约金的惩罚性。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解说榜首百二十一条规矩“当事人约好的定金数额超越主合同标的额百分之二十的，超越的部分，人民法院不予支撑。”表现了违约金的公平性。
《合同法》榜首百一十四条规矩：当事人能够约好一方违约时应当依据违约状况向对方付出必定数额的违约金，也能够约好因违约发生的丢失补偿额的核算方法。约好的违约金低于形成的丢失的，当事人能够恳求人民法院或许裁定组织予以添加;约好的违约金过火高于形成的丢失的，当事人能够恳求人民法院或许裁定组织予以恰当削减。当事人就拖延实行约好违约金的，违约方付出违约金后，还应当实行债款。可见，没有上限的违约金，却有显着的调整空间，使违约金的执行更具操作性和实用性。
而因违约发生丢失的核算方法，能够按银行的同期借款利率、不超越同期利率的四倍或详细丢失等归纳核算。
二、租房合同违约金的核算
(一)假如租借合同中对违约金有约好(租房违约金的数额是由当事人两边经过事前约好而确认的)、则按约好的违约金份额付出。如两边在签订合一起，约好房子租借合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就能够要求承租人付出一个月租金相同数额的违约金，作为违约补偿;
(二)约好的违约金过高或过低能够恳求改变，约好的违约金超越实践丢失30%的可以为约好过高，可要求下降。
(三)房子租借合同中对违约金没有约好，应按对方违约对你形成的实践丢失来核算违约金并退回押金和剩余的房费。
(四)租房违约金的付出是独立于实行行为即给付房租之外的给付，即假如承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房子租借合同违约金是不包括在这1500元以内的。
(五)租房违约金的处理：两边依照租借合同的约好处理，补偿约好的金额，假如洽谈不成，可到法院提起诉讼。
一起，依据“损益相抵”规矩，即便一方行为被认定为违约，另一方应当只是挑选定金、违约金和危害补偿金中的一种作为追查违约职责的方法，在违约金或定金“收益”不足以补偿实践丢失时，违约方具有补足差额的职责，因而，经过重复累加的方法，无端加剧违约方的职责，违约一方大可不必理睬，法院对此也是不会支撑的。
房子租借合同的违约金要依据它的价值来进一步的确认，不能够将违约金定得太高了，要是定得太高了肯定是会影响到自己的权益。关于租房违约金多少或是租房的时分怎么样要求对方给违约金，这时主张你在线咨询听讼网律师供给好的定见。