建筑企业签经济合同时的筹划技巧有哪些
来源：听讼网整理 2018-12-25 08:48
修建施工企业需求签定各种经济合同，因为合同所触及的价格要素会影响税负，因此在合同签定时应该考虑其条款对税负的影响。比如，总分包合同价格的界定，修建施工费与修建材料费的差异，土地转让合同中有关转让方法，协作建房合同，代建房合平等，都需求细心酌量，防止导致不合理的税现开销。以下试举两例：
1.签定总分包合同
【例】甲工程承包总公司经过竞标，向业主承包了一项价值2.4亿元的修建安装工程(其间电梯等设备由业主供给，金额为4000万元)，甲公司又将该工程以1.92亿元(不含设备价值4000万元)的价格分包给乙工程公司施工。甲公司与业主签定了工程总承包合同，一起又与乙公司签定分包工程施工合同。在签定这两份合一起，涉税事项是这样组织的：因为电梯等设备由业主供给，招标时就清晰为4000万元，因此甲公司与业主签定的总承包合同金额为2亿元(电梯等设备价值不包括在该合同内)，则甲公司节税额核算如下：节省营业税=4000×3%=120(万元);节省城建税及教育费附加=120×(7% 3%)=12(万元);节省印花税=4000×3‰=12(万元)。
甲公司与乙公司签定施工合同金额为1.92亿元。甲公司涉税处理有两种挑选：一是两边签定修建施工合同，即按修建业纳税，则营业税=(20000-19200)×3%=24(万元);另一挑选是签定承包合同，则应按服务业纳税，营业税=(20000-19200)×5%=40(万元)。明显按计划一可节税16万元。
2.签定土地运用权转让合同
【例】甲施工企业购得土地100亩，价值1000万元，因为土地手续未齐备，未获得土地运用权证，后来状况发生变化，甲施工企业欲转让该土地，乙房地产公司与甲施工企业签定了土地转让合同，合同约好转让总价款1200万元，签定合同后预付400万元，获得土地运用权证后付出尾款800万元。因为半年内仍未获得土地运用权证，乙房地产公司不能进行工程开发，欲按原价转让，以期回收预付款400万元。随后，乙公司经过谋划与有购买意向的丙房地产公司谈妥相关事宜，详细条款如下：甲施工企业与乙公司签定间断原土地转让合同履行的协议，并约好由甲施工企业返还乙公司预付款400万元;甲施工企业与丙公司签定土地转让合同，金额为1200万元，并约好由丙公司直接付出乙公司土地预付款400万元。甲施工企业向丙公司开具托付付款通知书，清晰将400万元转让款直接交给乙公司，乙公司经过这番谋划，比直接与丙公司签定转让合同，至少可节省营业税60万元(1200×5%)，节省城建税及教育费附加6万元。
1.签定总分包合同
【例】甲工程承包总公司经过竞标，向业主承包了一项价值2.4亿元的修建安装工程(其间电梯等设备由业主供给，金额为4000万元)，甲公司又将该工程以1.92亿元(不含设备价值4000万元)的价格分包给乙工程公司施工。甲公司与业主签定了工程总承包合同，一起又与乙公司签定分包工程施工合同。在签定这两份合一起，涉税事项是这样组织的：因为电梯等设备由业主供给，招标时就清晰为4000万元，因此甲公司与业主签定的总承包合同金额为2亿元(电梯等设备价值不包括在该合同内)，则甲公司节税额核算如下：节省营业税=4000×3%=120(万元);节省城建税及教育费附加=120×(7% 3%)=12(万元);节省印花税=4000×3‰=12(万元)。
甲公司与乙公司签定施工合同金额为1.92亿元。甲公司涉税处理有两种挑选：一是两边签定修建施工合同，即按修建业纳税，则营业税=(20000-19200)×3%=24(万元);另一挑选是签定承包合同，则应按服务业纳税，营业税=(20000-19200)×5%=40(万元)。明显按计划一可节税16万元。
2.签定土地运用权转让合同
【例】甲施工企业购得土地100亩，价值1000万元，因为土地手续未齐备，未获得土地运用权证，后来状况发生变化，甲施工企业欲转让该土地，乙房地产公司与甲施工企业签定了土地转让合同，合同约好转让总价款1200万元，签定合同后预付400万元，获得土地运用权证后付出尾款800万元。因为半年内仍未获得土地运用权证，乙房地产公司不能进行工程开发，欲按原价转让，以期回收预付款400万元。随后，乙公司经过谋划与有购买意向的丙房地产公司谈妥相关事宜，详细条款如下：甲施工企业与乙公司签定间断原土地转让合同履行的协议，并约好由甲施工企业返还乙公司预付款400万元;甲施工企业与丙公司签定土地转让合同，金额为1200万元，并约好由丙公司直接付出乙公司土地预付款400万元。甲施工企业向丙公司开具托付付款通知书，清晰将400万元转让款直接交给乙公司，乙公司经过这番谋划，比直接与丙公司签定转让合同，至少可节省营业税60万元(1200×5%)，节省城建税及教育费附加6万元。