关于北京市房屋建筑修缮及装修工程施工合同（乙种本）
来源：听讼网整理 2019-03-09 00:25
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北京市房子修建补葺及装饰工程施工合同
工程称号：_________
发包人称号：_________
承揽人称号：_________
合同编号：_________
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│ (贴印花税票处) │
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依据京疆土房管房字[2001]767号文规则，本合同文本(乙种本)适用于在本市行政区域内工程造价在150万元以下(含150万)的，已检验并交给运用的各类房子修建物、构筑物及其隶属设备的补葺、维护、加固、拆改、翻建、装置;按传统作法的文物古修建的补葺、复建、迁建等，以及伴随上述各项工程一起进行的装饰工程或单纯进行二次或屡次装饰工程，但属原工程保修规划的内容及家庭居室装饰工程在外。
榜首部分
协议书发包人(全称)：_________
承揽人(全称)：_________
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国修建法》、《建造工程质量处理条例》及其他有关法令、行政法规，遵从相等、自愿、公平缓诚实信用的准则，两边就本房子修建补葺及装饰工程施工事项洽谈一致，缔结本合同。
一、工程概略工程称号：_________
工程地址：_________
资金来源：_________
工程内容及性质：_________
工程立项赞同文号：_________
集体工程应附承揽人承揽工程项日一览表(附件一)
二、工程承揽规划及方法
承揽规划：_________
承揽方法：_________
三、合同工期开工日期：_________
竣工日期：_________
合同工期总日历天数：_________天。
四、质量规范
工程质量规范：_________
五、合同价￥_________元金额大写：_________元(人民币)
六、合同文件的组成
本合同组成文件包含：
( )本合同协议书
( )中标告诉书
( )投标书及其附件
( )本合同合同条款
( )规范、规范及有关技能文件
( )图纸及作法阐明
( )工程量清单
( )工程报价单或预算书
两边就本工程签定的恰谈、改变等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
七、本协议书中有关词语意义与本合同第二部分《合同条款》别离赋予它们的界说相同。
八、承揽人向发包人许诺依照合同约好进行施工、竣工并在质量保修期内承当工程质量保修职责。
九、发包人向承揽人许诺依照合同约好的期限和方法付出合同价款及其他应付出的金钱。
十、合同收效
合同缔结时刻：_________年_________月_________日
合同缔结地址：_________
两边约好本合同自_________收效。
第二部 分合同
条款一、词语界说及合同文件
第1条 词语界说
下列词语除两边还有约好、弥补、修正外，应具有本条所赋予的界说：
1.1 合同条款：指发包人与承揽人依据法令、行政法规规则，结合详细工程实践，经洽谈抵达一致定见的条款。
1.2 发包人：指在协议书中约好，具有工程发包主体资历和付出工程价款才能的当事人以及获得该当事人资历的合法继承人。
1.3 承揽人：指在协议书中约好，被发包人承受的具有工程施工承揽主体资历的当事人以及获得该当事人资历的合法继承人。
1.4 项目经理：指承揽人在合同条款中指定的担任施工处理和合同施行的代表。
1.5 规划单位：指发包人托付的担任本工程规划并获得相应工程规划资质等级证书的单位。
1.6 监理单位：指发包人托付的担任本工程监理并获得相应工程监理资质等级证书的单位。
1.7 工程师：指本工程监理单位派遣的总监理工程师或发包人指定的施行本合同的代表，其详细身份和职权由发包人承揽人在合同条款中约好。
1.8 工程：指发包人承揽人在协议书中约好的承揽规划内的工程。
1.9 合同价款：指发包人承揽人在协议书中约好，发包人用以付出承揽人依照合同约好完结承揽规划内悉数工程并承当质量保修职责的金钱。
1.10 追加合同价款：指在合同施行中发作需求添加合同价款的状况，经发包人供认后按核算合同价款的方法添加的合同价款。
1.11 费用：指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承揽人承当的经济开销。
1.12 工期：指发包人承揽人在协议书中约好，按总日历天数(包含法定节假日)核算的承揽天数。
1.13 开工日期：指发包人承揽人在协议书中约好，承揽人开端施工的肯定或相对的日期。
1.14 竣工日期：指发包人承揽人在协议书中约好，承揽人完结承揽规划内工程的肯定或相对的日期。
1.15 图纸及作法阐明：指由发包人供给或由承揽人供给并经发包人赞同，用以满意承揽人施工需求的悉数图纸及作法阐明(包含原工程竣工图及供本工程运用的施工图及相应文字阐明)。
1.16 施工场所：指由发包人供给的用于工程施工的场所以及发包人在图纸中详细指定的供施工运用的任何其他场所。
1.17 书面方法;指合同书、函件和数据电文(包含电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等能够有形地体现所载内容的方法。
1.18 违约职责：指合同一方不施行合同职责或施行合同职责不契合约好所应承当的职责。
1.19 索赔：指在合同施行过程中，关于并非自己的差错，而应由对方承当职责的状况形成的实践丢失，向对方提出经济补偿和(或)工期顺延的要求。
1.20 不可抗力：指不能预见，不能防止并不能克服的影响本合同施行的客观状况。
1.21 小时或天：本合同中规则按小时核算时刻的，从事情有用开端时核算(不扣除休息时刻);规则按天核算时刻的，开端当天不计入，从次日开端核算。时限的最终一天是休息日或其他法定节假日的，以节假日次日为时限的最终一天，但竣工日期在外。时限的最终一天的截止时刻为当日24时。
第2条 合同文件及解说次序
2.1 本合同文件彼此解说、互为阐明。两边约好组本钱合同的文件及优先
解说次序如下：
( )本合同协议书
( )中标告诉书
( )投标书及其附件
( )本合同合同条款
( )规范、规范及有关技能文件
( )图纸及作法阐明
( )工程量清单
( )工程报价单或预算书
2.2 当合同文件内容含糊不清或不一致时，在不影响工程正常进行的状况下，由两边洽谈处理。施行监理的工程可请监理工程师做出解说。洽谈不成或不赞同监理工程师做出的解说，按本合同条款第16.6款的约好处理。
第3条 语言文字及运用的法令、法规、规范和规范
3.1 本合同文件运用汉语语言文字书写、解说和阐明。
3.2 国家法令、法规、部门规章及本市地方性法规和相关规则对本合同具有约束力;国家规范、规范和本市有关部门颁布的规范和规范适用于本工程。结合本工程特色，需进一步明示的法令、法规、规范、规范及相关规则的有：_________
3.3 国内没有相关规范、规范的部分：_________
应由发包人在_________日内，提出技能要求;承揽人在_________日内按发包人要求提出施工工艺，经发包人认可后施行。发包人要求运用国外规范、规范的，应担任供给中文译著。购买、翻译规范、规范或拟定施工工艺的费用，由发包人承当。
第4条 工程师及项目经理
4.1 发包人托付_________对本工程进行工程监理，监理工程师名字_________职务_________，其职权主要内容：_________发包人应在施行监理前将受托付的监理单位及监理工程师等详细内容和权限以书面方法告诉承揽人。
4.2 发包人派驻施工场所的工程师名字：_________职务：_________ (1)本工程如施行监理，发包人派驻工程师的职权不得与监理工程师穿插，其详细职权：_________(2)本工程如不施行监理，发包人派驻的工程师应担任本合同全面施行。
4.3 承揽人派遣施工场所的项目经理名字：_________职务：_________
4.4 项目经理详细职权：_________
第5条 发包人作业5
.1 在开工前_________天，向承揽人供给图纸及作法阐明_________份，安排规划单位和承揽人对图纸及作法阐明进行技能交底。如运用国外图纸的，其翻译等费用由发包人承当。
5.2 在开工前$$$天，悉数腾空或部分腾空被补葺或装饰的房子，铲除施工场所内各种障碍物，对只能部分腾空的房子或施工场所停留的家具、设备、摆设及其他物品采纳维护方法。供给施工场所及施工通道的规划：_________
5.3 向承揽人供给地质和各种管线资料，并确保其真实性。
5.4 和谐处理维护周围修建物及装饰、设备及设备管线、古树名木、绿洲等不受损坏，并承当相应费用。
5.5 担任处理施工所触及的各种请求、批件手续，向承揽方供给施工所需水、电、气、电讯设备等，并阐明运用注意事项及其他要求。
5.6 和谐做好施工场所捍卫、消防、废物处理作业，和谐好周围邻里联系，并承当相应费用。
5.7 结构补葺或设备及设备管线更新改造工程应有相应的图纸及作法阐明，并报有关部门批阅。非结构补葺或设备及设备管线更新改造工程，如需拆改原修建结构、设备及设备管线，应向有关部门处理批阅手续。
5.8 发包人应完结5.2、5.3、5.4、5.5、5.6、5.7各项作业或其他作业，发包人可将其部分作业托付承揽人处理，其详细内容：_________并承当相应费用。
5.9 发包人对工程质量、进展进行检验和查看，按约好拨付工程款，处理竣工检验结算和其他各项事宜。
第6条 承揽人作业
6.1 承揽人按两边约好的时刻参与图纸及作法阐明交底，拟定施工安排规划和进展计划，交工程师审定。
6.2 严厉依照规范、规范、图纸及作法阐明、安全操作规程、消防安全规则、环保规则仔细安排施工，做好施工场所安全、捍卫、消防、清洁作业;做好质量检验记载;参与竣工检验;编制工程结算。
6.3 依照有关规则，妥善维护好周围修建物、设备及设备管线、古树名木及施工场所内不易移动的家具、设备、摆设不受损坏。处理好因施工带来的扰民问题及周围单位、住户联系。
6.4 不得超出图纸及作法阐明的规则，随意拆改原修建结构或设备及设备管线。
6.5 工程竣工未交给发包人之前，担任对施工场所原有修建物及家具、设备、摆设和制品的维护作业。
6.6 凡因承揽人原因，违背6.2、6.3、6.4、6.5款的规则，形成损坏和罚款等费用，均由承揽人承当。
6.7 帮忙发包人完结5.8款约好的其他各项作业。
第7条 施工进展与工期
7.1 承揽人向工程师供给施工安排规划和工程进展计划内容和时刻：_________，工程师在收到后_________天内予以供认或提出修正定见。逾期不能供认或提出修正定见视为赞同。承揽人依照经供认的施工安排规划和工程进展计划安排施工。因发包人原因导致工程不能如期开工，工期顺延，并由承揽人承当相应职责，给承揽人形成丢失的，由发包人承当承揽人的丢失。因承揽人原因，不能如期开工，应以书面方法向工程师提出延期开工的理由和请求，工程师应在48小时以内给予答复，在规则时刻内未作答复视为赞同延期开工请求，工程师不赞同的，工期不予顺延。
7.2 工程师以为确有必要暂停施工时，应当以书面方法要求承揽人暂停施工，并在提出要求后48小时内提出处理定见，承揽人应依照工程师要求中止施工，并妥善维护已完工程。在施行工程师的处理定见后，能够书面方法提出复工要求。工程师应在48小时以内给予答复。在规则的时刻内未作出答复，承揽人能够自行复工，因发包人原因形成罢工的，由发包人承当所发作的追加合同价款，补偿承揽人由此形成的丢失，工期顺延;因承揽人原因形成罢工，由承揽人承当发作的费用，工期不予顺延。
7.3 因发包人未按合同约好施行职责或因规划改变添加工程量，非承揽人原因停水、停电、停气7天内累计超越8小时，以及不可抗力等致使工程不能正常进行形成罢工，工期延误的，经工程师承认，工期顺延。
7.4 承揽人应按协议书约好的竣工日期或工程师赞同顺延的工期竣工。因承揽人原因不能准时竣工的，应承当违约职责。发包人要求提前竣工的，两边另行签定提前竣工协议，付出承揽人提前竣工的合同价款并为提前竣工创造条件。
第8条 质量检验与荫蔽工程检验
8.1 工程质量应抵达协议书约好的规范，质量判定规范以国家或职业质量判定规范为依据。因承揽人原因工程质量达不到协议书的质量规范，承揽人承当违约职责。两边约好在制造样板及样板间，作为质量判定检验什物依据。样板及样板间应按图纸及作法阐明要求制造，经工程师检验合格后两边一起封存，其制造费用由发包人承当。
8.2 两边约好该荫蔽工程或中心检验部位_________对荫蔽工程和中心检验部位抵达检验条件时，承揽人在自检之后的48小时内告诉工程师安排检验。承揽人预备检验记载，检验合格并由工程师在检验记载上签字后，承揽人能够荫蔽和继续施工。工程师未提出延期要求不准时检验，承揽人能够自行安排检验，工程师应供认检验记载。
8.3 承揽人应依照规范、规范、图纸及作法阐明，样板间以及工程师依据合同宣布的指令，随时承受工程师查看，并为查看供给便当条件。
8.4 凡工程质量达不到协议书规范的部分，工程师一经发现，应要求承揽人撤除或从头施工，承揽人应按工程师要求撤除或从头施工，直到契合约好的规范。因承揽人原因形成质量达不到约好的规范(含荫蔽工程复检部分)，承揽人应承当因此而发作的撤除、剥离、开孔、返修、重做的费用，工期不予顺延
。8.5 凡因发包人供给的资料不合格、工程师指令失误，而形成工程质量达不到约好规范，或荫蔽工程要求复检仍为合格的，所发作的费用由发包人承当，并补偿承揽人丢失，工期顺延。
8.6 两边对工程质量有争议，由两边赞同的工程质量检测安排判定，所需费用及由此形成的丢失，由职责方承当。两边均有职责的，由两边依据其职责别离承当。
第9条 试车
9.1 两边约好需求试车的内容及规划应与承揽工程规划相一致。详细内容规划及费用核算：_________
9.2 设备修补、拆改、装置工程具有单机无负荷试车条件，由承揽人安排试车。具有无负荷联动试车条件的，由发包人安排试车。凡具有试车条件的，安排试车一方应在试车前48小时以书面方法告诉对方，并一起为试车供给便当条件。试车合格后，在试车记载上一起签字。在规则时刻内未能准时参与试车的一方应供认试车记载。
9.3 因规划原因或因发包人担任收购的原因，致使试车达不到检验要求，应该修正规划或从头置办设备。承揽人帮忙撤除或从头施工，但发包人应承当追加合同价款，工期相应顺延。
9.4 因承揽人施工原因或因承揽人担任收购设备原因，致使试车达不到检验要求的，由承揽人担任从头施工或置办设备的各项费用，工期不予顺延。
9.5 工程师在试车后不在试车记载上签字，试车结束后24小时，视为工程师已认可试车记载，承揽人可继续施工或处理竣工手续。
第10条 安全出产
10.1 发包人供给的图纸及作法阐明应契合国家有关安全和防火规范要求，并对其在施工场所的相关人员进行安全教育。凡因发包人原因违背安全及防火规范，导致发作安全或火灾事端的;发包人应承当职责及发作的费用。并补偿承揽人的丢失。
10.2 承揽人应当严厉遵守安全出产的有关处理规则，严厉依照安全出产及防火规范安排施工，做好现场设备管线、通道等防护围栏，在危险地段装置警示牌或警示灯，随时承受职业安全查看人员依法施行的监督查看。在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段、有放射毒害环境、不中止运用修建以及在临街交通要道邻近施工的，施工前应向工程师提出安全防护方法，经工程师认可后施行，防护方法费用由发包人承当。凡因承揽人原因导致发作安全或火灾事端的，承揽人应承当职责及所发作的费用，并补偿发包人的丢失。
10.3 发作严重伤亡事端及其他安全事端，承揽人应按有关规则当即上报有关部门并告诉工程师，一起按政府有关部门要求处理，由事端职责方承当费用。两边对事端职责有争议时，应按政府有关部门的承认处理。
第11条 资料设备供给
11.1 两边约好本工程由发包人供给的资料、设备(见附件二)，凡由发包人供给的资料、设备，应按附件二规则的资料称号、规格型号、单位、数量、单价、供给时刻、送达地址的要求进行，并供给产品合格证书。承揽人应活跃合作发包人做好资料的检验、实验和保管作业，发包人付出保管和实验费用，费用的核算：_________凡因发包人供给的资料不契合附件二规则或质量不合格所形成的各种丢失和费用由发包人承当。
11.2 凡由承揽人担任收购和供给的资料、设备，应契合质量和规划要求，并供给产品合格证书。因承揽人供给的资料、设备质量不合格或不契合规划要求，给工程形成丢失的，承揽人应承当职责。
11.3 两边约好，任何一方供给下列资料_________应供给资料的样品或样本，经两边检验后一起封存，做为资料供给和竣工检验的什物规范。凡资料不契合样品或样本的，由供货方承当资任。
11.4 由承揽人担任收购的资料设备，发包人不得指定出产厂或供给商。
第12条 合同价款与交给
12.1 施行投标的工程合同价款由发包人依据中标告诉书中的中标价格在协议书内约好，非投标工程的合同价款由发包人承揽人依据工程预算书在协议书内约好。
12.2 两边约好，本合同价款选用_________方法承认。
(1)固定价格合同。合同价款中包含危险规划及核算方法：_________在约好的危险规划内，合同价款不再调整。危险规划以外的合同价款调整方法：_________
(2)可调价合同。合同价款调整原因包含有法令、法规和国家有关方针改变的影响;北京市房子补葺工程定额处理处发布的价格调整;7天内非承揽人原因停水、停电、停气形成罢工累计超越8小时;两边约好的其他调整原因等。两边约好详细调整要素及调整方法：_________
(3)本钱加酬金合同。本钱加酬金合同核算方法：_________
12.3 本合同收效后，发包人分_________次按下表付出工程价款，尾款待工程结算时一次付出。
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│ 付款时刻及次数 │ 付款份额% │ 付款金额 │
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第13条 工程改变
13.1 因发包人原因，需求对图纸及作法阐明，工程量进行改变的，工程师应以书面方法告诉承揽人。承揽人应依照工程师的告诉及要求进行相应改变。因改变导致合同价款增减及给承揽人形成的丢失，由发包人承当，工期顺延。
13.2 承揽人不得对图纸及作法阐明进行改变，因承揽人私行改变所发作的费用和由此导致发包人直接丢失，由承揽人承当。工期不予顺延。承揽人提出合理化建议触及的规划、资料作法和设备改变，须经工程师赞同。未经工程师赞同而私行改变的，应承当相应费用，并补偿发包人丢失。
13.3 工程发作规划改变，两边均应活跃处理改变恰谈手续，并应按改变恰谈施行合同。
13.4 承揽人在规划改变供认后14天内，对触及合同价款改变内容提出工程价款改变陈述，报经工程师供认，工程师在收到改变合同价款陈述后14天内给予供认或提出处理定见，在规则时刻内无合理理由不供认或没提出处理定见，视为赞同改变价款。
第14条 工程检验与结算
14.1 工程具有检验条件，承揽人按国家和本市有关竣工检验规则，向发包人供给完好的竣工资料的内容及时刻
14.2 发包人在收到竣工检验陈述后14天内安排检验，并在检验后7天内给予供认或提出修正定见，承揽人按要求修正，并承当因自身原因形成的修正费用。发包人未在规则的时刻内安排检验或检验后7天内未提出修正定见，视为竣工检验陈述已被认可，并承当工程保管及悉数意外丢失职责。
14.3 竣工检验日期以检验经过的日期或承揽人按发包人要求修正后经过竣工检验日期为准。因特别原因，两边约好或发包人要求部分单位工程或工程部位甩项竣工的，两边另行签定甩项协议。
14.4 工程未经检验或竣工检验未经过的，承揽人不得交工，发包人不得运用。因发包人强行运用致使工程发作质量问题及对修建物形成的损坏及其他问题由发包人承当。
14.5 工程竣工检验陈述经发包人认可后14天内，承揽人向发包人递送竣工结算陈述及结算资料。两边依照协议书约好的合同价款及在合同条款中约好的合同价款调整内容进行竣工结算。
14.6 发包人在收到竣工结算陈述后14天内进行核实或提出修正定见。发包人供认竣工陈述后，应告诉经办银行向承揽人付出竣工结算款。承揽人在收到竣工结算款后7天内将竣工工程交给发包人。发包人在规则时刻内无合理理由不付出工程竣工结算款的，从第15天起按承揽人同期向银行贷款利率付出拖欠工程款利息，并承当违约职责。
14.7 工程竣工检验陈述经发包人认可后14天内，承揽人未能向发包人递送竣工结算陈述及资料，形成工程竣工结算不能正常进行或不能付出竣工结算款，发包人要求交给工程的，承揽人应当交给，没有要求交给的，承揽人应当承当保管费用。
14.8 两边对竣工结算有争议的，按本合同条款第16.6款的约好处理。
第15条 质量保修
15.1 承揽人依照法令、法规、部门规章和本市关于质量保修的规则;对已交给工程在质量保修期内承当质量保修职责。
15.2 两边约好在竣工检验前签定工程保修书的时刻和要求：工程保修书(附件三)作为本合同附件。
第16条 违约职责、索赔和争议处理方法
16.1 发包人未按约好拨付工程款和工程结算款，应承当的违约职责：_________ 两边还约好发包人应承当的其他违约职责：_________
16.2 承揽人未按本合同约好准时竣工或未抵达质量规范，应承当的违约职责：_________ 两边还约好承揽人应承当的其他违约职责：_________
16.3 一方违约后，另一方要求违约方继续施行合一起，违约方除承当违约职责外仍应继续施行合同。
16.4 当一方向另一方提出索赔时，要有合理的理由和索赔依据。
16.5 当索赔事情发作后14天内，提出索赔一方向对方提出索赔定见及要求延伸工期或经济丢失补偿陈述及相关资料。对方在收到索赔陈述后14天内给予答复或要求进一步弥补依据，在规则时向内未作答复或进一步提出要求，视为索赔现已认可。
16.6 发包人承揽人在施行合一起发作争议，能够宽和或许要求有关主管部门调停。当事人不肯宽和、调停或宽和、调停不成的，两边约好赞同选用以下其间第_________种方法处理争议。(1)提请北京裁定委员会裁定。(2)提请_________裁定委员会裁定。(3)向_________人民法院提起诉讼。
16.7 发作争议后，除非呈现单独违约导致合同无法施行、两边协议中止施工、调停要求中止施工且两边承受、裁定安排或法院要求中止施工的状况外，两边都应继续施行合同。
第17条 合同革除
17.1 发包人承揽人洽谈一致，能够革除合同。17.2 发包人未按约好付出工程款，中止施工超越56天，承揽人有权革除合同。17.3 承揽人将工程悉数转包给别人或肢解今后以分包名义转包给别人，发包人有权革除合同。
17.4 有下列景象之一的，发包人承揽人能够革除合同。(1)两边约好，结合本工程特色，发作不可抗力致使合同无法施行;(2)因一方违约致使合同无法施行;(3)两边约好，其他导致合同革除的原因
17.5 一方依据合同约好要求革除合同，应以书面方法向对方宣布革除合同告诉，并在宣布告诉前7天奉告对方，告诉抵达时合同革除。对革除合同有争议的，按本合同条款第16.6款的约好处理。
17.6 合同革除后，承揽人应妥善做好已完工程和已购资料、设备的维护和移送作业;按发包人要求将自有机械和人员撤出施工场所，发包人应为撤出供给便当条件，付出以上费用，并按合同约好付出已完工程款。现已订购的资料、设备由订购方担任退货或革除订购合同。不能交还的货款和因退货、革除订购合同发作的费用，由发包人承当，因未及时退货形成丢失由职责方承当。除此之外，有差错的一方应当补偿因合同革除给对方形成的丢失。
17.7 合同革除后，不影响两边在合同中约好的结算和整理条款的效能。
第18条 不可抗力18.1 两边结合本工程关于不可抗力的约好：_________
18.2 不可抗力事情发作后，承揽人应当即告诉工程师，并在量力而行的条件下敏捷采纳方法，极力削减丢失，发包人应帮忙承揽人采纳方法。工程师以为应当暂停施工的，承揽人应暂停施工。不可抗力事情结束后48小时内承揽人向工程师通报受灾状况和丢失状况，及估计整理和修正的费用。不可抗力事情继续发作，承揽人应当每隔7天向工程师陈述一次受灾状况。不可抗力事情结束后14天内，承揽人向工程师提交道理和修正费用的正式陈述及有关资料。
18.3 因不可抗力事情导致的费用及延误的工期由两边按以下方法别离承当：_________(1)工程自身的危害、因工程危害导致第三人人员伤亡和财产丢失以及运至施工场所用于施工的资料和待装置的设备危害，由发包人承当;(2)发包人承揽人人员伤亡由其所在单位担任，并承当相应费用;(3)承揽人机械设备损坏及罢工丢失，由承揽人承当;(4)罢工期间，承揽人应工程师要求留在施工场所的必要处理人员及捍卫人员的费用由发包人承当;(5)工程所需整理、修正费用，由发包人承当;(6)延误的工期相应顺延。
18.4 因合同一方拖延施行合同后发作的不可抗力的，不能革除拖延施行方的相应职责。
第19条 弥补条款两边依据有关法令、行政法规规则，结合本工程实践，经洽谈一致后，对本合同条款内容做进一步详细化约好，并修正、完善、弥补条款如下：
第20条 合同停止
20.1 除本合同条款第15条以外，两边施行合同悉数职责，竣工结算价款付出结束，承揽人向发包人交给竣工工程后，本合同即告停止。
20.2 合同权利职责停止后，两边应当遵从诚实信用的准则、施行告诉、帮忙、保密等职责。
第21条 合同份数
21.1 本合同正本两份，具有平等效能，由两边别离保存一份。
21.2 本合同副本共_________份，发包人保存副本_________份，承揽人保存副本_________份。
发包人：(公章) 承揽人：(公章)居处：_________
居处：_________法定代表人：_________ 法定代表人：_________
托付代理人：_________ 托付代理人：_________电话：_________
电话：_________传真：_________ 传真：_________
开户银行：_________ 开户银行：_________
账号：_________ 账号：_________
邮政编码：_________ 邮政编码：_________
附件
附件一：承保人承揽项目一览表
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│单位工程│建造│修建面积│结│层│跨度│设备装置│工程造价│开工│竣工│
│名 称│规划│(平方米)│构│数│(米)│ 内容 │ (元) │日期│日期│
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附件二：发包人供给资料设备一览表
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│序号│资料设备种类│规格型号│单位│数量│单价│质量│供给│送达│补白│
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附件三：工程质量保修书
发包人(全称)：_________承揽人(全称)：_________
为确保_________(工程称号)在合理运用期限内正常运用，发包人承揽人依据《中华人民共和国修建法》、《建造工程质量处理条例》和《房子修建工程质量保修方法》，经洽谈一致签定工程质量保修书。承揽人在质量保修期内依照有关处理规则及两边约好承当工程质量保修职责。
一、工程质量保修规划和内容
依据本工程补葺和装饰的项目，两边约好详细质量保修规划及内容如下：_________
二、质量保修期质量保修期
从工程实践竣工检验合格之日算起，分单项竣工检验助工程，按单项工程别离核算质量保修期。两边依据《建造工程质量处理条例》及有关规则，结合本补葺及装饰工程约好质量保修期如下：1.土建结构补葺工程为：_________年;2.房子防水补葺工程为：_________年;3.装饰工程为：_________年;4.电气管线、上下水管线补葺工程为：_________年;5.供热及供冷为：_________个采暖期及供冷期;6.室外的上下水和小区路途等市政共用工程为：_________年;7.其他约好：_________
三、质量保修职责
1.承揽人在质量保修期内，依照有关法令、法规、规章的处理规则和两边约好，承当本工程质量保修职责，但不担任原房子修建的保修职责。
2.归于保修规划和内容的项目，承揽人应在接到修补告诉之日后7天内派人修补。承揽人不在约好期限内派人修补，发包人可托付其别人员修补。
3.发作紧迫抢修事端(如上水跑水、暖气漏水等)，承揽人接到事端告诉后，应当即抵达事端现场检修。
4.对触及结构安全的质量问题，应当参照《房子修建工程质量保修方法》及其他有关规则，当即向有关主管部门陈述，采纳安全防范方法;由原规划单位或许具有相应资质等级的规划单位提出保修计划，承揽人施行保修。
5.质量保修完结后，由发包人安排检验。
四、保修费用保修费用
由形成质量缺点的职责方承当。
五、其他两边约好的其他工程质量保修事项：_________
本工程质量保修书作为施工合同附件，由施工合同发包人承揽人在竣工检验前两边一起签署，其有用期限至保修期满。
发包人：(公章)_________ 承揽人：(公章)_________
法定代表人：(签字)_________ 法定代表人：(签字)_________
托付代理人：(签字)_________ 托付代理人：(签字)__________________
年_________月_________日 _________年_________月_________日
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北京市房子修建补葺及装饰工程施工合同
工程称号：_________
发包人称号：_________
承揽人称号：_________
合同编号：_________
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│ (贴印花税票处) │
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依据京疆土房管房字[2001]767号文规则，本合同文本(乙种本)适用于在本市行政区域内工程造价在150万元以下(含150万)的，已检验并交给运用的各类房子修建物、构筑物及其隶属设备的补葺、维护、加固、拆改、翻建、装置;按传统作法的文物古修建的补葺、复建、迁建等，以及伴随上述各项工程一起进行的装饰工程或单纯进行二次或屡次装饰工程，但属原工程保修规划的内容及家庭居室装饰工程在外。
榜首部分
协议书发包人(全称)：_________
承揽人(全称)：_________
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国修建法》、《建造工程质量处理条例》及其他有关法令、行政法规，遵从相等、自愿、公平缓诚实信用的准则，两边就本房子修建补葺及装饰工程施工事项洽谈一致，缔结本合同。
一、工程概略工程称号：_________
工程地址：_________
资金来源：_________
工程内容及性质：_________
工程立项赞同文号：_________
集体工程应附承揽人承揽工程项日一览表(附件一)
二、工程承揽规划及方法
承揽规划：_________
承揽方法：_________
三、合同工期开工日期：_________
竣工日期：_________
合同工期总日历天数：_________天。
四、质量规范
工程质量规范：_________
五、合同价￥_________元金额大写：_________元(人民币)
六、合同文件的组成
本合同组成文件包含：
( )本合同协议书
( )中标告诉书
( )投标书及其附件
( )本合同合同条款
( )规范、规范及有关技能文件
( )图纸及作法阐明
( )工程量清单
( )工程报价单或预算书
两边就本工程签定的恰谈、改变等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
七、本协议书中有关词语意义与本合同第二部分《合同条款》别离赋予它们的界说相同。
八、承揽人向发包人许诺依照合同约好进行施工、竣工并在质量保修期内承当工程质量保修职责。
九、发包人向承揽人许诺依照合同约好的期限和方法付出合同价款及其他应付出的金钱。
十、合同收效
合同缔结时刻：_________年_________月_________日
合同缔结地址：_________
两边约好本合同自_________收效。
第二部 分合同
条款一、词语界说及合同文件
第1条 词语界说
下列词语除两边还有约好、弥补、修正外，应具有本条所赋予的界说：
1.1 合同条款：指发包人与承揽人依据法令、行政法规规则，结合详细工程实践，经洽谈抵达一致定见的条款。
1.2 发包人：指在协议书中约好，具有工程发包主体资历和付出工程价款才能的当事人以及获得该当事人资历的合法继承人。
1.3 承揽人：指在协议书中约好，被发包人承受的具有工程施工承揽主体资历的当事人以及获得该当事人资历的合法继承人。
1.4 项目经理：指承揽人在合同条款中指定的担任施工处理和合同施行的代表。
1.5 规划单位：指发包人托付的担任本工程规划并获得相应工程规划资质等级证书的单位。
1.6 监理单位：指发包人托付的担任本工程监理并获得相应工程监理资质等级证书的单位。
1.7 工程师：指本工程监理单位派遣的总监理工程师或发包人指定的施行本合同的代表，其详细身份和职权由发包人承揽人在合同条款中约好。
1.8 工程：指发包人承揽人在协议书中约好的承揽规划内的工程。
1.9 合同价款：指发包人承揽人在协议书中约好，发包人用以付出承揽人依照合同约好完结承揽规划内悉数工程并承当质量保修职责的金钱。
1.10 追加合同价款：指在合同施行中发作需求添加合同价款的状况，经发包人供认后按核算合同价款的方法添加的合同价款。
1.11 费用：指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承揽人承当的经济开销。
1.12 工期：指发包人承揽人在协议书中约好，按总日历天数(包含法定节假日)核算的承揽天数。
1.13 开工日期：指发包人承揽人在协议书中约好，承揽人开端施工的肯定或相对的日期。
1.14 竣工日期：指发包人承揽人在协议书中约好，承揽人完结承揽规划内工程的肯定或相对的日期。
1.15 图纸及作法阐明：指由发包人供给或由承揽人供给并经发包人赞同，用以满意承揽人施工需求的悉数图纸及作法阐明(包含原工程竣工图及供本工程运用的施工图及相应文字阐明)。
1.16 施工场所：指由发包人供给的用于工程施工的场所以及发包人在图纸中详细指定的供施工运用的任何其他场所。
1.17 书面方法;指合同书、函件和数据电文(包含电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等能够有形地体现所载内容的方法。
1.18 违约职责：指合同一方不施行合同职责或施行合同职责不契合约好所应承当的职责。
1.19 索赔：指在合同施行过程中，关于并非自己的差错，而应由对方承当职责的状况形成的实践丢失，向对方提出经济补偿和(或)工期顺延的要求。
1.20 不可抗力：指不能预见，不能防止并不能克服的影响本合同施行的客观状况。
1.21 小时或天：本合同中规则按小时核算时刻的，从事情有用开端时核算(不扣除休息时刻);规则按天核算时刻的，开端当天不计入，从次日开端核算。时限的最终一天是休息日或其他法定节假日的，以节假日次日为时限的最终一天，但竣工日期在外。时限的最终一天的截止时刻为当日24时。
第2条 合同文件及解说次序
2.1 本合同文件彼此解说、互为阐明。两边约好组本钱合同的文件及优先
解说次序如下：
( )本合同协议书
( )中标告诉书
( )投标书及其附件
( )本合同合同条款
( )规范、规范及有关技能文件
( )图纸及作法阐明
( )工程量清单
( )工程报价单或预算书
2.2 当合同文件内容含糊不清或不一致时，在不影响工程正常进行的状况下，由两边洽谈处理。施行监理的工程可请监理工程师做出解说。洽谈不成或不赞同监理工程师做出的解说，按本合同条款第16.6款的约好处理。
第3条 语言文字及运用的法令、法规、规范和规范
3.1 本合同文件运用汉语语言文字书写、解说和阐明。
3.2 国家法令、法规、部门规章及本市地方性法规和相关规则对本合同具有约束力;国家规范、规范和本市有关部门颁布的规范和规范适用于本工程。结合本工程特色，需进一步明示的法令、法规、规范、规范及相关规则的有：_________
3.3 国内没有相关规范、规范的部分：_________
应由发包人在_________日内，提出技能要求;承揽人在_________日内按发包人要求提出施工工艺，经发包人认可后施行。发包人要求运用国外规范、规范的，应担任供给中文译著。购买、翻译规范、规范或拟定施工工艺的费用，由发包人承当。
第4条 工程师及项目经理
4.1 发包人托付_________对本工程进行工程监理，监理工程师名字_________职务_________，其职权主要内容：_________发包人应在施行监理前将受托付的监理单位及监理工程师等详细内容和权限以书面方法告诉承揽人。
4.2 发包人派驻施工场所的工程师名字：_________职务：_________ (1)本工程如施行监理，发包人派驻工程师的职权不得与监理工程师穿插，其详细职权：_________(2)本工程如不施行监理，发包人派驻的工程师应担任本合同全面施行。
4.3 承揽人派遣施工场所的项目经理名字：_________职务：_________
4.4 项目经理详细职权：_________
第5条 发包人作业5
.1 在开工前_________天，向承揽人供给图纸及作法阐明_________份，安排规划单位和承揽人对图纸及作法阐明进行技能交底。如运用国外图纸的，其翻译等费用由发包人承当。
5.2 在开工前$$$天，悉数腾空或部分腾空被补葺或装饰的房子，铲除施工场所内各种障碍物，对只能部分腾空的房子或施工场所停留的家具、设备、摆设及其他物品采纳维护方法。供给施工场所及施工通道的规划：_________
5.3 向承揽人供给地质和各种管线资料，并确保其真实性。
5.4 和谐处理维护周围修建物及装饰、设备及设备管线、古树名木、绿洲等不受损坏，并承当相应费用。
5.5 担任处理施工所触及的各种请求、批件手续，向承揽方供给施工所需水、电、气、电讯设备等，并阐明运用注意事项及其他要求。
5.6 和谐做好施工场所捍卫、消防、废物处理作业，和谐好周围邻里联系，并承当相应费用。
5.7 结构补葺或设备及设备管线更新改造工程应有相应的图纸及作法阐明，并报有关部门批阅。非结构补葺或设备及设备管线更新改造工程，如需拆改原修建结构、设备及设备管线，应向有关部门处理批阅手续。
5.8 发包人应完结5.2、5.3、5.4、5.5、5.6、5.7各项作业或其他作业，发包人可将其部分作业托付承揽人处理，其详细内容：_________并承当相应费用。
5.9 发包人对工程质量、进展进行检验和查看，按约好拨付工程款，处理竣工检验结算和其他各项事宜。
第6条 承揽人作业
6.1 承揽人按两边约好的时刻参与图纸及作法阐明交底，拟定施工安排规划和进展计划，交工程师审定。
6.2 严厉依照规范、规范、图纸及作法阐明、安全操作规程、消防安全规则、环保规则仔细安排施工，做好施工场所安全、捍卫、消防、清洁作业;做好质量检验记载;参与竣工检验;编制工程结算。
6.3 依照有关规则，妥善维护好周围修建物、设备及设备管线、古树名木及施工场所内不易移动的家具、设备、摆设不受损坏。处理好因施工带来的扰民问题及周围单位、住户联系。
6.4 不得超出图纸及作法阐明的规则，随意拆改原修建结构或设备及设备管线。
6.5 工程竣工未交给发包人之前，担任对施工场所原有修建物及家具、设备、摆设和制品的维护作业。
6.6 凡因承揽人原因，违背6.2、6.3、6.4、6.5款的规则，形成损坏和罚款等费用，均由承揽人承当。
6.7 帮忙发包人完结5.8款约好的其他各项作业。
第7条 施工进展与工期
7.1 承揽人向工程师供给施工安排规划和工程进展计划内容和时刻：_________，工程师在收到后_________天内予以供认或提出修正定见。逾期不能供认或提出修正定见视为赞同。承揽人依照经供认的施工安排规划和工程进展计划安排施工。因发包人原因导致工程不能如期开工，工期顺延，并由承揽人承当相应职责，给承揽人形成丢失的，由发包人承当承揽人的丢失。因承揽人原因，不能如期开工，应以书面方法向工程师提出延期开工的理由和请求，工程师应在48小时以内给予答复，在规则时刻内未作答复视为赞同延期开工请求，工程师不赞同的，工期不予顺延。
7.2 工程师以为确有必要暂停施工时，应当以书面方法要求承揽人暂停施工，并在提出要求后48小时内提出处理定见，承揽人应依照工程师要求中止施工，并妥善维护已完工程。在施行工程师的处理定见后，能够书面方法提出复工要求。工程师应在48小时以内给予答复。在规则的时刻内未作出答复，承揽人能够自行复工，因发包人原因形成罢工的，由发包人承当所发作的追加合同价款，补偿承揽人由此形成的丢失，工期顺延;因承揽人原因形成罢工，由承揽人承当发作的费用，工期不予顺延。
7.3 因发包人未按合同约好施行职责或因规划改变添加工程量，非承揽人原因停水、停电、停气7天内累计超越8小时，以及不可抗力等致使工程不能正常进行形成罢工，工期延误的，经工程师承认，工期顺延。
7.4 承揽人应按协议书约好的竣工日期或工程师赞同顺延的工期竣工。因承揽人原因不能准时竣工的，应承当违约职责。发包人要求提前竣工的，两边另行签定提前竣工协议，付出承揽人提前竣工的合同价款并为提前竣工创造条件。
第8条 质量检验与荫蔽工程检验
8.1 工程质量应抵达协议书约好的规范，质量判定规范以国家或职业质量判定规范为依据。因承揽人原因工程质量达不到协议书的质量规范，承揽人承当违约职责。两边约好在制造样板及样板间，作为质量判定检验什物依据。样板及样板间应按图纸及作法阐明要求制造，经工程师检验合格后两边一起封存，其制造费用由发包人承当。
8.2 两边约好该荫蔽工程或中心检验部位_________对荫蔽工程和中心检验部位抵达检验条件时，承揽人在自检之后的48小时内告诉工程师安排检验。承揽人预备检验记载，检验合格并由工程师在检验记载上签字后，承揽人能够荫蔽和继续施工。工程师未提出延期要求不准时检验，承揽人能够自行安排检验，工程师应供认检验记载。
8.3 承揽人应依照规范、规范、图纸及作法阐明，样板间以及工程师依据合同宣布的指令，随时承受工程师查看，并为查看供给便当条件。
8.4 凡工程质量达不到协议书规范的部分，工程师一经发现，应要求承揽人撤除或从头施工，承揽人应按工程师要求撤除或从头施工，直到契合约好的规范。因承揽人原因形成质量达不到约好的规范(含荫蔽工程复检部分)，承揽人应承当因此而发作的撤除、剥离、开孔、返修、重做的费用，工期不予顺延
。8.5 凡因发包人供给的资料不合格、工程师指令失误，而形成工程质量达不到约好规范，或荫蔽工程要求复检仍为合格的，所发作的费用由发包人承当，并补偿承揽人丢失，工期顺延。
8.6 两边对工程质量有争议，由两边赞同的工程质量检测安排判定，所需费用及由此形成的丢失，由职责方承当。两边均有职责的，由两边依据其职责别离承当。
第9条 试车
9.1 两边约好需求试车的内容及规划应与承揽工程规划相一致。详细内容规划及费用核算：_________
9.2 设备修补、拆改、装置工程具有单机无负荷试车条件，由承揽人安排试车。具有无负荷联动试车条件的，由发包人安排试车。凡具有试车条件的，安排试车一方应在试车前48小时以书面方法告诉对方，并一起为试车供给便当条件。试车合格后，在试车记载上一起签字。在规则时刻内未能准时参与试车的一方应供认试车记载。
9.3 因规划原因或因发包人担任收购的原因，致使试车达不到检验要求，应该修正规划或从头置办设备。承揽人帮忙撤除或从头施工，但发包人应承当追加合同价款，工期相应顺延。
9.4 因承揽人施工原因或因承揽人担任收购设备原因，致使试车达不到检验要求的，由承揽人担任从头施工或置办设备的各项费用，工期不予顺延。
9.5 工程师在试车后不在试车记载上签字，试车结束后24小时，视为工程师已认可试车记载，承揽人可继续施工或处理竣工手续。
第10条 安全出产
10.1 发包人供给的图纸及作法阐明应契合国家有关安全和防火规范要求，并对其在施工场所的相关人员进行安全教育。凡因发包人原因违背安全及防火规范，导致发作安全或火灾事端的;发包人应承当职责及发作的费用。并补偿承揽人的丢失。
10.2 承揽人应当严厉遵守安全出产的有关处理规则，严厉依照安全出产及防火规范安排施工，做好现场设备管线、通道等防护围栏，在危险地段装置警示牌或警示灯，随时承受职业安全查看人员依法施行的监督查看。在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段、有放射毒害环境、不中止运用修建以及在临街交通要道邻近施工的，施工前应向工程师提出安全防护方法，经工程师认可后施行，防护方法费用由发包人承当。凡因承揽人原因导致发作安全或火灾事端的，承揽人应承当职责及所发作的费用，并补偿发包人的丢失。
10.3 发作严重伤亡事端及其他安全事端，承揽人应按有关规则当即上报有关部门并告诉工程师，一起按政府有关部门要求处理，由事端职责方承当费用。两边对事端职责有争议时，应按政府有关部门的承认处理。
第11条 资料设备供给
11.1 两边约好本工程由发包人供给的资料、设备(见附件二)，凡由发包人供给的资料、设备，应按附件二规则的资料称号、规格型号、单位、数量、单价、供给时刻、送达地址的要求进行，并供给产品合格证书。承揽人应活跃合作发包人做好资料的检验、实验和保管作业，发包人付出保管和实验费用，费用的核算：_________凡因发包人供给的资料不契合附件二规则或质量不合格所形成的各种丢失和费用由发包人承当。
11.2 凡由承揽人担任收购和供给的资料、设备，应契合质量和规划要求，并供给产品合格证书。因承揽人供给的资料、设备质量不合格或不契合规划要求，给工程形成丢失的，承揽人应承当职责。
11.3 两边约好，任何一方供给下列资料_________应供给资料的样品或样本，经两边检验后一起封存，做为资料供给和竣工检验的什物规范。凡资料不契合样品或样本的，由供货方承当资任。
11.4 由承揽人担任收购的资料设备，发包人不得指定出产厂或供给商。
第12条 合同价款与交给
12.1 施行投标的工程合同价款由发包人依据中标告诉书中的中标价格在协议书内约好，非投标工程的合同价款由发包人承揽人依据工程预算书在协议书内约好。
12.2 两边约好，本合同价款选用_________方法承认。
(1)固定价格合同。合同价款中包含危险规划及核算方法：_________在约好的危险规划内，合同价款不再调整。危险规划以外的合同价款调整方法：_________
(2)可调价合同。合同价款调整原因包含有法令、法规和国家有关方针改变的影响;北京市房子补葺工程定额处理处发布的价格调整;7天内非承揽人原因停水、停电、停气形成罢工累计超越8小时;两边约好的其他调整原因等。两边约好详细调整要素及调整方法：_________
(3)本钱加酬金合同。本钱加酬金合同核算方法：_________
12.3 本合同收效后，发包人分_________次按下表付出工程价款，尾款待工程结算时一次付出。
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│ 付款时刻及次数 │ 付款份额% │ 付款金额 │
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第13条 工程改变
13.1 因发包人原因，需求对图纸及作法阐明，工程量进行改变的，工程师应以书面方法告诉承揽人。承揽人应依照工程师的告诉及要求进行相应改变。因改变导致合同价款增减及给承揽人形成的丢失，由发包人承当，工期顺延。
13.2 承揽人不得对图纸及作法阐明进行改变，因承揽人私行改变所发作的费用和由此导致发包人直接丢失，由承揽人承当。工期不予顺延。承揽人提出合理化建议触及的规划、资料作法和设备改变，须经工程师赞同。未经工程师赞同而私行改变的，应承当相应费用，并补偿发包人丢失。
13.3 工程发作规划改变，两边均应活跃处理改变恰谈手续，并应按改变恰谈施行合同。
13.4 承揽人在规划改变供认后14天内，对触及合同价款改变内容提出工程价款改变陈述，报经工程师供认，工程师在收到改变合同价款陈述后14天内给予供认或提出处理定见，在规则时刻内无合理理由不供认或没提出处理定见，视为赞同改变价款。
第14条 工程检验与结算
14.1 工程具有检验条件，承揽人按国家和本市有关竣工检验规则，向发包人供给完好的竣工资料的内容及时刻
14.2 发包人在收到竣工检验陈述后14天内安排检验，并在检验后7天内给予供认或提出修正定见，承揽人按要求修正，并承当因自身原因形成的修正费用。发包人未在规则的时刻内安排检验或检验后7天内未提出修正定见，视为竣工检验陈述已被认可，并承当工程保管及悉数意外丢失职责。
14.3 竣工检验日期以检验经过的日期或承揽人按发包人要求修正后经过竣工检验日期为准。因特别原因，两边约好或发包人要求部分单位工程或工程部位甩项竣工的，两边另行签定甩项协议。
14.4 工程未经检验或竣工检验未经过的，承揽人不得交工，发包人不得运用。因发包人强行运用致使工程发作质量问题及对修建物形成的损坏及其他问题由发包人承当。
14.5 工程竣工检验陈述经发包人认可后14天内，承揽人向发包人递送竣工结算陈述及结算资料。两边依照协议书约好的合同价款及在合同条款中约好的合同价款调整内容进行竣工结算。
14.6 发包人在收到竣工结算陈述后14天内进行核实或提出修正定见。发包人供认竣工陈述后，应告诉经办银行向承揽人付出竣工结算款。承揽人在收到竣工结算款后7天内将竣工工程交给发包人。发包人在规则时刻内无合理理由不付出工程竣工结算款的，从第15天起按承揽人同期向银行贷款利率付出拖欠工程款利息，并承当违约职责。
14.7 工程竣工检验陈述经发包人认可后14天内，承揽人未能向发包人递送竣工结算陈述及资料，形成工程竣工结算不能正常进行或不能付出竣工结算款，发包人要求交给工程的，承揽人应当交给，没有要求交给的，承揽人应当承当保管费用。
14.8 两边对竣工结算有争议的，按本合同条款第16.6款的约好处理。
第15条 质量保修
15.1 承揽人依照法令、法规、部门规章和本市关于质量保修的规则;对已交给工程在质量保修期内承当质量保修职责。
15.2 两边约好在竣工检验前签定工程保修书的时刻和要求：工程保修书(附件三)作为本合同附件。
第16条 违约职责、索赔和争议处理方法
16.1 发包人未按约好拨付工程款和工程结算款，应承当的违约职责：_________ 两边还约好发包人应承当的其他违约职责：_________
16.2 承揽人未按本合同约好准时竣工或未抵达质量规范，应承当的违约职责：_________ 两边还约好承揽人应承当的其他违约职责：_________
16.3 一方违约后，另一方要求违约方继续施行合一起，违约方除承当违约职责外仍应继续施行合同。
16.4 当一方向另一方提出索赔时，要有合理的理由和索赔依据。
16.5 当索赔事情发作后14天内，提出索赔一方向对方提出索赔定见及要求延伸工期或经济丢失补偿陈述及相关资料。对方在收到索赔陈述后14天内给予答复或要求进一步弥补依据，在规则时向内未作答复或进一步提出要求，视为索赔现已认可。
16.6 发包人承揽人在施行合一起发作争议，能够宽和或许要求有关主管部门调停。当事人不肯宽和、调停或宽和、调停不成的，两边约好赞同选用以下其间第_________种方法处理争议。(1)提请北京裁定委员会裁定。(2)提请_________裁定委员会裁定。(3)向_________人民法院提起诉讼。
16.7 发作争议后，除非呈现单独违约导致合同无法施行、两边协议中止施工、调停要求中止施工且两边承受、裁定安排或法院要求中止施工的状况外，两边都应继续施行合同。
第17条 合同革除
17.1 发包人承揽人洽谈一致，能够革除合同。17.2 发包人未按约好付出工程款，中止施工超越56天，承揽人有权革除合同。17.3 承揽人将工程悉数转包给别人或肢解今后以分包名义转包给别人，发包人有权革除合同。
17.4 有下列景象之一的，发包人承揽人能够革除合同。(1)两边约好，结合本工程特色，发作不可抗力致使合同无法施行;(2)因一方违约致使合同无法施行;(3)两边约好，其他导致合同革除的原因
17.5 一方依据合同约好要求革除合同，应以书面方法向对方宣布革除合同告诉，并在宣布告诉前7天奉告对方，告诉抵达时合同革除。对革除合同有争议的，按本合同条款第16.6款的约好处理。
17.6 合同革除后，承揽人应妥善做好已完工程和已购资料、设备的维护和移送作业;按发包人要求将自有机械和人员撤出施工场所，发包人应为撤出供给便当条件，付出以上费用，并按合同约好付出已完工程款。现已订购的资料、设备由订购方担任退货或革除订购合同。不能交还的货款和因退货、革除订购合同发作的费用，由发包人承当，因未及时退货形成丢失由职责方承当。除此之外，有差错的一方应当补偿因合同革除给对方形成的丢失。
17.7 合同革除后，不影响两边在合同中约好的结算和整理条款的效能。
第18条 不可抗力18.1 两边结合本工程关于不可抗力的约好：_________
18.2 不可抗力事情发作后，承揽人应当即告诉工程师，并在量力而行的条件下敏捷采纳方法，极力削减丢失，发包人应帮忙承揽人采纳方法。工程师以为应当暂停施工的，承揽人应暂停施工。不可抗力事情结束后48小时内承揽人向工程师通报受灾状况和丢失状况，及估计整理和修正的费用。不可抗力事情继续发作，承揽人应当每隔7天向工程师陈述一次受灾状况。不可抗力事情结束后14天内，承揽人向工程师提交道理和修正费用的正式陈述及有关资料。
18.3 因不可抗力事情导致的费用及延误的工期由两边按以下方法别离承当：_________(1)工程自身的危害、因工程危害导致第三人人员伤亡和财产丢失以及运至施工场所用于施工的资料和待装置的设备危害，由发包人承当;(2)发包人承揽人人员伤亡由其所在单位担任，并承当相应费用;(3)承揽人机械设备损坏及罢工丢失，由承揽人承当;(4)罢工期间，承揽人应工程师要求留在施工场所的必要处理人员及捍卫人员的费用由发包人承当;(5)工程所需整理、修正费用，由发包人承当;(6)延误的工期相应顺延。
18.4 因合同一方拖延施行合同后发作的不可抗力的，不能革除拖延施行方的相应职责。
第19条 弥补条款两边依据有关法令、行政法规规则，结合本工程实践，经洽谈一致后，对本合同条款内容做进一步详细化约好，并修正、完善、弥补条款如下：
第20条 合同停止
20.1 除本合同条款第15条以外，两边施行合同悉数职责，竣工结算价款付出结束，承揽人向发包人交给竣工工程后，本合同即告停止。
20.2 合同权利职责停止后，两边应当遵从诚实信用的准则、施行告诉、帮忙、保密等职责。
第21条 合同份数
21.1 本合同正本两份，具有平等效能，由两边别离保存一份。
21.2 本合同副本共_________份，发包人保存副本_________份，承揽人保存副本_________份。
发包人：(公章) 承揽人：(公章)居处：_________
居处：_________法定代表人：_________ 法定代表人：_________
托付代理人：_________ 托付代理人：_________电话：_________
电话：_________传真：_________ 传真：_________
开户银行：_________ 开户银行：_________
账号：_________ 账号：_________
邮政编码：_________ 邮政编码：_________
附件
附件一：承保人承揽项目一览表
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│单位工程│建造│修建面积│结│层│跨度│设备装置│工程造价│开工│竣工│
│名 称│规划│(平方米)│构│数│(米)│ 内容 │ (元) │日期│日期│
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附件二：发包人供给资料设备一览表
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│序号│资料设备种类│规格型号│单位│数量│单价│质量│供给│送达│补白│
│ │ │ │ │ │ │等级│时刻│地址│ │
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附件三：工程质量保修书
发包人(全称)：_________承揽人(全称)：_________
为确保_________(工程称号)在合理运用期限内正常运用，发包人承揽人依据《中华人民共和国修建法》、《建造工程质量处理条例》和《房子修建工程质量保修方法》，经洽谈一致签定工程质量保修书。承揽人在质量保修期内依照有关处理规则及两边约好承当工程质量保修职责。
一、工程质量保修规划和内容
依据本工程补葺和装饰的项目，两边约好详细质量保修规划及内容如下：_________
二、质量保修期质量保修期
从工程实践竣工检验合格之日算起，分单项竣工检验助工程，按单项工程别离核算质量保修期。两边依据《建造工程质量处理条例》及有关规则，结合本补葺及装饰工程约好质量保修期如下：1.土建结构补葺工程为：_________年;2.房子防水补葺工程为：_________年;3.装饰工程为：_________年;4.电气管线、上下水管线补葺工程为：_________年;5.供热及供冷为：_________个采暖期及供冷期;6.室外的上下水和小区路途等市政共用工程为：_________年;7.其他约好：_________
三、质量保修职责
1.承揽人在质量保修期内，依照有关法令、法规、规章的处理规则和两边约好，承当本工程质量保修职责，但不担任原房子修建的保修职责。
2.归于保修规划和内容的项目，承揽人应在接到修补告诉之日后7天内派人修补。承揽人不在约好期限内派人修补，发包人可托付其别人员修补。
3.发作紧迫抢修事端(如上水跑水、暖气漏水等)，承揽人接到事端告诉后，应当即抵达事端现场检修。
4.对触及结构安全的质量问题，应当参照《房子修建工程质量保修方法》及其他有关规则，当即向有关主管部门陈述，采纳安全防范方法;由原规划单位或许具有相应资质等级的规划单位提出保修计划，承揽人施行保修。
5.质量保修完结后，由发包人安排检验。
四、保修费用保修费用
由形成质量缺点的职责方承当。
五、其他两边约好的其他工程质量保修事项：_________
本工程质量保修书作为施工合同附件，由施工合同发包人承揽人在竣工检验前两边一起签署，其有用期限至保修期满。
发包人：(公章)_________ 承揽人：(公章)_________
法定代表人：(签字)_________ 法定代表人：(签字)_________
托付代理人：(签字)_________ 托付代理人：(签字)__________________
年_________月_________日 _________年_________月_________日
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