在无房产证的情况下想转手卖房需要怎么办

跟着近年来房地产业快速的开展兴起，很多人纷繁加入了买房一族的行列。可是很多人买了房子之后又有了其他挑选，所以想把手中的房子易手卖出去。但往往令人为难的是，开发商的房产证迟迟还没有办下来，这种状况之下，想易手卖房需求怎样去办呢?别着急，工作总会有处理的计划的呢。
市民A就遇到这样一则问题，他说：“借款买的房，刚刚接了房，已拿到钥匙，开发商房产证还未办下来(听说半年)，我现在想卖房，请问能够吗?假如卖是不是还得我借款的银行赞同?合同是我自己仍是银行跟购房者去签呢?现在的房产证还没有办下来，处理购房合同的的更名能够吗?是不是就少叫5.5%的税?”
依据以上市民A遇到的问题，有关的部分人士给出了如下方面的答复：
1、假如你的按揭没有够一年(或许半年，这个要看银行的具体要求)，这个要咨询银行是否赞同卖。
2、房产证没有下来，是不阻碍卖房事宜的。
3、假如银行那儿时刻没有问题，购房合同是你和买房的一方签定，但你要咨询清楚，由于有的银行不给转按揭，会要求你一次性还款。而你的客户又想按揭的话，这个就存在按揭金钱先还再借的问题。
4、房产证未下来，但估量房子已经在房管局存案了。这样，你就必定要交纳5.5%的税。
其实也有这样俩种办法。第一种：合同更名，便是手里的购房合同在产权人项改成买房人的姓名。这个办法要依据这个小区的具体状况来操作的，假如这个小区都能够走更名程序的，就可实施操作。假如开发商那儿说不能更名，那就不能操作。这个办法主要是看跟开发商那儿的联系怎么。并且合同更名的更名费是依据开发商来决议的。第二种：协议过户，便是你能够要求购房人先首付必定数额的金钱，然后签一个协议合同，把你的购房合同先给他，让他具有房子的使用权，等产证下来了再过户。这个办法比较简单，可是无论是关于你仍是购房人承当的危险是很大的。
无论是怎样的一种状况，小编想提示咱们的是：买房买房要慎重，究竟房子是随同咱们终身的住处。买房之前必定要考虑好实际状况，且不行只垂青眼前的利益，要有自己必定的见地。当然小编能够了解的是，有紧迫状况下买房归于破例对待，也是难以避免的。