公积金贷款要注意的细节有哪些

公积金告贷留意五大细节 账户余额不能作首付房贷收紧后，许多购房者都将目光投向了公积金告贷。但是在公积金告贷运用上，有五大细节值得告贷人重视。
导语：近来，北京各银行“心照不宣”的收紧了首套房告贷方针，七折优惠利率退出了房贷商场的舞台。
六月份以来，北京各银行“心照不宣”的收紧了首套房告贷方针，七折优惠利率退出了房贷商场的舞台。在信贷方针收紧后，约有60%的人群乐意挑选公积金告贷。而在九月中上旬，运用公积金告贷的成交量环比上月同期增长了23%。但是在公积金告贷运用上，有五大细节值得告贷人重视。
公积金不能用于告贷购买第三套房
典型事例：小孙和爱人婚前各运用商业告贷购买过一套住宅，其间小孙购买的房产已结清并售出。小孙的儿子要上中学了，但是现在寓居地离校园较远，为便利孩子上学，小孙想用公积金告贷再买一套房子。
专家辅导：依据现在“认房又认贷”的准则，小孙配偶共有过两次告贷购房纪录，所以再购房的话是归于第三套房，而现在公积金对第三套房告贷是停贷的，即使是小孙想运用商业告贷购买也是行不通的。
公积金账户余额不行直接付出购房首付
典型事例：转眼间，上班已满六年的小王行将步入而立之年，婚姻大事也提上了日程，这不小王预备近期买套合适的二手房，在年末前把婚事定下来。小王手头的积储并不多，加上爸爸妈妈的赞助款也是只能经过告贷来购房。小王想到了自己的一向以来缴存的公积金，六年下来也有几万块钱了，小王想在买房前把公积金提取出来，这样能够少贷点款，节省点利息。
专家辅导：公积金账户里的余额是不行以直接用于付出购房首付的。由于公积金的运用准则是“先消费后提取”，即只要在购房行为发生后才能够提取公积金，像小王这样是告贷购房的话，能够在购房后凭告贷合同的原件及复印件、购房合同的原件、首付款发票的原件及复印件等处理公积金提取手续来缓解购房首付及月还款压力。
不过，需求指出的是，假如告贷人购买的话是方针性住宅，如经济适用住宅、廉租房、集资协作建房等，是能够一次性请求提取员工自己账户内的住宅公积金转入员工个人储蓄账户用于付出购房首付款的。
公积金告贷不行跨省操作
典型事例：小张是山东人，结业后一向作业在北京，婚后定居在北京，小张想给爸爸妈妈在山东老家买一套房好让二老安度晚年，但小张手头的钱却不太殷实，就想经过公积金告贷来购房，但却遭到了回绝。
专家辅导：公积金告贷一般不能跨省操作。由于公积金一般是只要在缴存地才能够告贷的，像小张这样在北京缴存，在山东运用公积金告贷是不行以操作的。现在全国注册公积金异地运用的省市只要北京和秦皇岛两地，据了解，由于跨地区操作尚存在必定的难度，所以实践成功的事例并不多。因而，主张小张运用商业告贷为爸爸妈妈购房，在购房后能够凭相关资料将公积金提取出来，这样是可行的。
公积金告贷未结清前不行再次运用
典型事例：小赵是在婚前曾运用过公积金告贷置办了一套小面积的房产，婚后因生子及照料爸爸妈妈，他想用公积金再买一套大点的房子来改进寓居条件，但是就在小赵向公积金告贷中心请求告贷时，却被拒之门外。
专家辅导：公积金告贷初次运用和再次运用的差异在于，假如是再次运用的话，须在原住宅公积金告贷悉数还清后，方可再次处理相关请求手续。