交房时实际面积小于合同面积应该怎样办才不吃亏

买过期房的朋友，想必都会忧虑收房时实践面积是否会与合同面积相符。由于各种原因和约束，建房时或许无法做到实践面积与合同面积完全一致。但两者相差多少才是正常的，购房者在面临这种问题时又该怎么处理?
首要需求核算实测面积与合同面积的差错是否超越了3%。其次，需求细心查阅合同，看里边是否有针对“面积承认及差错处理方法”的相应条款。
由于据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》中的第十四条，出卖人交付使用的房子套内建筑面积或许建筑面积与商品房买卖合同约好面积不符，合同有约好的，依照约好处理;合同没有约好或许约好不明确的，依照以下准则处理：
(一)面积差错比绝对值在3%以内(含3%)，依照合同约好的价格据实结算，买受人恳求解除合同的，不予支撑;
(二)面积差错比绝对值超出3%，买受人恳求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支撑。买受人赞同持续履行合同，房子实践面积大于合同约好面积的，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人依照约好的价格补足，面积差错比超出3%部分的房价款由出卖人承当，所有权归买受人;房子实践面积小于合同约好面积的，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积差错比超越3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
因而，首要要算一算实践面积比合同面积少的那5㎡是否超出了3%的差错比。假如超出了，便可依法向敞开商索要补偿。别的，小编提示一句，若合同里包括“面积承认及差错处理方法”的协议或条款，则该协议或条款也是具有必定法律效力的。所以买房之前，购房者必定要细心检查合同后再签字，当收房后遇到问题时，也必定要细心查阅购房合同。