房贷利率如何计算

房贷利率就是用房产在银行处理的借款，该借款要依照银行规则的利率付出利息。我国房贷利率是由中国人民银行一致规则的。下面就由听讼网小编为你具体回答，期望可以对你有协助。
房贷利率三次加息，由6.40上调至6.60%，后上调至6.80%，最终最新房贷利率上调至7.05%。
中国人民银行新闻发言人14日就“央行特急文件调整利率触及房贷利率”一事承受媒体采访表明，文件是要清晰对个人住房借款利率起浮区间下限不再进一步放宽，此次仍坚持基准利率0.7倍不变。央行新闻发言人表明，中央银行和监管部门对个人住房借款一向施行有用的方针引导和审慎性监管。单个媒体称“央行特急文件规则首套房贷利率最低可七折”，有意误解央行方针目的，有商场炒作之嫌。
据了解，现在仍有不少银行采纳首套房贷利率最低8.5折优惠方针。“但大部分银行是有条件的，比方供给必定的存款，或许有必要是本行贵宾客户等。”另一家国有大行沪上某支行信贷负责人对记者说。
房贷利率核算公式
依据一般房贷还款方法的核算公式分为两种：
一、 等额本息核算公式：
核算准则：银行从每月月供款中，先收剩下本金利息，后收本金;利息在月供款中的份额中随剩下本金的削减而下降，本金在月供款中的份额因添加而升高，但月供总额坚持不变。
二 、等额本金核算公式：
每月还款额=每月本金 每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
核算准则：每月偿还的本金额始终不变，利息会随剩下本金的削减而削减。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。