拆迁有关常识
来源：听讼网整理 2018-05-26 07:02
拆迁是一项方针性、社会性、群众性很强的作业，保护拆迁当事人的合法权益是拆迁作业的起点和归宿。宣扬拆迁方针，仔细研讨拆迁当事人关怀的热门和难点问题，让人民群众了解拆迁、合作拆迁，削减拆迁对立是拆迁作业的重要内容。
加强拆迁处理，施行“阳光拆迁”工程，是市、区政府对拆迁处理作业的要求。从遵循“立党为公、执政为民”的要求动身，活跃推动“阳光拆迁”工程，规范拆迁行为，进一步进步城市房子拆迁规范化处理水平，坚持依法行政，实在保护拆迁当事人合法权益，保证建设项目顺利进行，促进我区房子拆迁职业健康有序开展。
拆迁怎样进行?拆迁法规的内容?被拆迁人怎样依法获得补偿?这些问题正成为人们重视的焦点。为使拆迁当事人全方位感触“阳光拆迁”，解读拆迁方针，知晓拆迁流程，保护自己合法权益，便民手册为您在拆迁中供给有利的协助。
方针视窗
1、《城市房子拆迁处理条例》国务院令第305号
2、《北京市城市房子拆迁处理方法》市政府令第87号
3、北京市人民政府作业厅《关于仔细履行本市城市房子拆迁处理方法的告诉》京证办发200185号
4、北京市人民政府《关于北京市城市房子拆迁补助费有关规矩的批复》京政函2001109号
5、北京市疆土房管局《关于<北京市城市房子拆迁补助费有关规矩>履行中有关问题的告诉》京疆土房管拆2003278号
6、北京市疆土房管局《关于修正并从头印发<北京市城市房子拆迁处理方法>施行定见的告诉》京疆土房子拆2003777号
7、北京市疆土房管局《关于印发<北京市城市房子拆迁判决程序规矩>的告诉》京疆土房管拆20021116号
8、北京市疆土房管局《关于本市拆迁项目施行招投标处理的告诉》京疆土房管拆2003306号
9、北京市疆土房管局《关于印发<拆迁项目招投标操作规程>的告诉》京疆土房管拆2003870号
10、北京市疆土房管局、中国人民银行经营处理部《关于加强城市房子拆迁补偿安顿资金运用监督的告诉》京疆土房管拆字20011177号
11、北京市疆土房管局《关于印发<北京市房子拆迁评价规矩(暂行)>的告诉》京疆土房管拆字20011234号
12、北京市疆土房管局《关于印发<北京市房子拆迁评价处理暂行规矩>的告诉》京疆土房管拆字20011147号
13、北京市疆土房管局、北京市物价局《关于发布<北京市房子重置成新价评价技术规范>的告诉》京疆土房管拆2003808号
14、北京市房子土地处理局、北京市物价局《关于印发<北京市非住所房子拆迁评价技术规范>的告诉》京房地评字1999656号
拆迁流程
第一步：拆迁单位申办拆迁规模的停办事项。同意后在拆迁现场粘贴停办拆迁《公示》
第二步：拆迁人托付投标公司对拆迁、评价、撤除公司，进行揭露招、邀标。并安排相关人员进行评标，出具评标陈说，确认中标公司。
第三步：拆迁人与中标拆迁、评价、撤除公司公司签定托付协议，入户查询拟定拆迁计划、拆迁计划，处理拆迁资金证明文件。
第四步：拆迁单位申办《房子拆迁许可证》。同意后在拆迁现场粘贴拆迁《布告》。
第五步：拆迁人在拆迁现场树立作业室，树立宣扬公示栏。入户发放《拆迁告诉书》，宣扬拆迁评价迁方针。
第六步：评价公司出具《评价陈说》，拆迁人与被拆迁人就拆迁事项进行洽谈签定《拆迁协议》。
第七步：拆迁两边经洽谈未达到《拆迁协议》，经当事人请求，进入行政判决程序。
第八步：行政判决后，当事人仍拒不履行行政判决内容的，由政府责成有关部分强制拆迁，或请求人民法院强制拆迁。
重视提示
1、留意：熟知拆迁方法作业现场“八揭露”内容，充沛了解拆迁方针，保护合法权益。
“八揭露”内容如下：工程称号、拆迁许可证、拆迁评价从业人员、拆迁评价方针、补偿规范、从业人员文明用语、拆迁作业程序、监督投诉电话。
2、留意：拆迁、评价人员须佩证上岗，对未佩戴证件或佩戴证件与拆迁布告规矩的拆迁、评价单位，拆迁地址、有效期限不符的，被拆迁人有权回绝与其商谈拆迁补偿安顿事宜。
3、留意：清晰评价陈说内容，详尽核对附属物项目，避免丢项、漏项评价。被拆迁人应合作拆迁评价，被拆迁不合作评价的，评价安排也能够进行评价，评价陈说有必要送达给房子所有权人。
4、留意：未达到拆迁补偿协议的解决方法
拆迁当事人经洽谈达未成拆迁协议或许拆迁当事人一方回绝商谈拆迁补偿事宜，在规矩时刻内拆迁当事人可请求行政判决。被拆迁人或许房子承租人在判决规矩的搬家期限内未搬家的，政府部分责成有关部分强制拆迁或房子拆迁处理部分将依法请求人民法院强制拆迁。假如拆迁当事人对行政判决不服，可依法请求行政复议或向人民法院申述。
5、留意：判决听证
请求拆迁胶葛判决，地点拆迁工程未达到补偿安顿协议的户数超越总拆迁户数40%以上的，将进行是否受理拆迁判决请求的听证。
告诉拆迁当事人或其代理人。听证会上，将有5至10位具有社会公信度的人士作为听证人参与。假如拆迁当事人无正当理由，在规矩时刻不参与听证或在听证过程中私行退出听证会的，视为抛弃陈说或申辩的权力，但不影响拆迁判决的受理。
6、留意：被拆迁人请求行政判决应提交的相关资料，判决请求书，请求人身份证明，被拆迁房子的全书证明，请求判决的理由及相关证明资料，判决安排要求供给的其他资料。
拆迁行政判决部分：石景山区疆土房管局
咨询监督
一、拆迁单位及其作业人员违规行为：
拆迁单位及其拆迁作业人员施行拆迁时，采纳恫吓、钳制以及停水、停电、中止供气、供热等手法，逼迫被拆迁人搬家的;违背拆迁方针，自行拟定安顿补偿规范的;招摇撞骗，以权谋私，损害国家、团体和个人合法权益的;当事人两边未达到拆迁补偿安顿协议，不按规矩程序安排强制拆迁的。
二、处分力度
违规行为一经查实，房子拆迁处理部分将对拆迁单位及其作业人员处以正告、没收违法所得、刊出拆迁作业许可证、刊出拆迁资格证、责令中止拆迁、处以罚款等处分;触犯刑律的，将依法追究刑事责任。
三、监督、告发、投诉
1、拆迁方针咨询：区疆土房管局拆迁处理科
电话：68873712
2、房子权属、宅基地胶葛咨询：区疆土房管局权属科
电话：68876150
3、房改房、廉租房事宜：区疆土房管局房改科
电话：68863649
4、处理二手房买卖手续：区疆土房管局行政服务中心
电话：68838208
5、违章修建事宜：北京市规划委员会石景山分局
电话：68863813
6、扬尘污染事宜：区环境保护局处理科
电话：88918570
7、停电问题，询区电业局
电话：68669008
8、停水问题，询区自来水公司
电话：68840911
9、停气问题，询区天然气公司
电话：68876378
10、子女入学、转学问题，询区教育局
电话：68872844
11、电话移机，询北京市电信局
电话：10060
12、请求行政复议，询区法制办
电话：88699110
方针回答
1、拆迁人?
指依法获得《房子拆迁许可证》的建设单位。
2、被拆迁人?
指被拆迁房子的所有权人。
3、拆迁的方法有几种?
拆迁人能够自行拆迁(具有自行拆迁资质)，也能够托付拆迁。
4、建设单位什么情况下能够请求拆迁规模内的暂停事项?
(1)获得立项同意文件。(2)获得建设用地规划许可证或建
设工程规划许可证。能够请求拆迁规模内的暂停事项。
5、拆迁停作业示有哪些事项?
停办包含下列事项：(1)新建、改建、扩建房子。(2)房子租借。(3)改动房子、土地用处。
6、拆迁布告包含哪些内容?
(1)拆迁许可证文号。(2)拆迁人。(3)工程称号。(4)拆迁规模。(5)搬家期限。
7、什么情况给予提早搬家奖赏费?
被拆迁人在规矩的搬家期限届满前搬家。
8、提早搬家奖赏费多少?
按提早搬家的日期核算，每户500元至5000元。
9、停产、歇业归纳补助费应给谁?
给予被拆迁人。
10、停产、歇业归纳补助费多少?
根据拆迁房子的区位，运用性质，按每修建平米500元
至1500元一次性给予。
11、对承租人的停产、歇业丢失是否有补助?
归于租借非住所房子，承租人的停产、歇业丢失，由被拆迁人按两边协议约好给予补偿，没有约好由被拆迁人参照前款，对承租人恰当补偿。
12、搬家补助费多少?
按搬家正式房子修建面积，每平米20元(自行搬家)。
13、被拆迁房子面积的确认?
修建面积按房产证标明的修建面积核算，未核发房产证标明的根据相关建房批阅手续核准的修建面积核算，
14、撤除违章修建，超期的暂时修建是否给予补偿?
撤除违章修建、超期的暂时修建不予补偿，撤除未超越同意期限的暂时修建，按修建面积的重置成新价结合剩下期限给予补偿。
15、产权不清晰的房子是否能够拆迁?
经公证机关处理根据保全，由拆迁人给予补偿并提存公证后，先行拆迁。
16、拆迁规矩所确认户的时限?
以2001年11月1日为准。
17、被拆迁人住宅确有困难的(不到30平方米)怎样补偿?
按经济适用住宅均价，每户30平方米核算，给予补偿。
18、拆迁钱银补偿怎样确认的?
由评价公司，根据被拆迁房子的区位、用处、修建面积等要素，以房地产商场评价价，经过评价确认。
19、什么情况提出拆迁行政判决?
在布告的搬家期限内，拆迁两边经洽谈未达到拆迁协议的，当事人能够提出判决请求。
20、行政判决被请求人不参与查问询询是否能够行政判决?
行政判决被请求人经告诉，不参与查问询询或未经许可退出查问询询，能够作出行政判决。
21、行政判决中的根据由谁供给?
当事人应当对自己的建议供给根据。
22、受理行政判决后拆迁两边是否还能够签定《拆迁协议》?
经判决部分调停或当事人自行宽和签定《拆迁协议》，是符合规矩的。
23、行政判决书的收效日期?
行政判决书自送达之日起收效。
24、行政判决规矩的搬家期限多少天?
行政判决规矩的搬家期限不得少于15天。
25、在什么情况下举办听证?
(1)达到拆迁协议的户数不到该拆迁工程总户数的40%，在受理判决前，要进行听证。
(2)在作出行政判决后，请求行政强制拆迁前，要进行听证。
26、作出行政判决后当事人的权力?
当事人接到判决书之日起，60日内能够向石景山区人民政府请求复议，或3个月内向石景山区人民法院申述。根据《北京市城市房子拆迁处理方法》第15条第2款规矩，诉讼期间，依法不中止拆迁的履行。
加强拆迁处理，施行“阳光拆迁”工程，是市、区政府对拆迁处理作业的要求。从遵循“立党为公、执政为民”的要求动身，活跃推动“阳光拆迁”工程，规范拆迁行为，进一步进步城市房子拆迁规范化处理水平，坚持依法行政，实在保护拆迁当事人合法权益，保证建设项目顺利进行，促进我区房子拆迁职业健康有序开展。
拆迁怎样进行?拆迁法规的内容?被拆迁人怎样依法获得补偿?这些问题正成为人们重视的焦点。为使拆迁当事人全方位感触“阳光拆迁”，解读拆迁方针，知晓拆迁流程，保护自己合法权益，便民手册为您在拆迁中供给有利的协助。
方针视窗
1、《城市房子拆迁处理条例》国务院令第305号
2、《北京市城市房子拆迁处理方法》市政府令第87号
3、北京市人民政府作业厅《关于仔细履行本市城市房子拆迁处理方法的告诉》京证办发200185号
4、北京市人民政府《关于北京市城市房子拆迁补助费有关规矩的批复》京政函2001109号
5、北京市疆土房管局《关于<北京市城市房子拆迁补助费有关规矩>履行中有关问题的告诉》京疆土房管拆2003278号
6、北京市疆土房管局《关于修正并从头印发<北京市城市房子拆迁处理方法>施行定见的告诉》京疆土房子拆2003777号
7、北京市疆土房管局《关于印发<北京市城市房子拆迁判决程序规矩>的告诉》京疆土房管拆20021116号
8、北京市疆土房管局《关于本市拆迁项目施行招投标处理的告诉》京疆土房管拆2003306号
9、北京市疆土房管局《关于印发<拆迁项目招投标操作规程>的告诉》京疆土房管拆2003870号
10、北京市疆土房管局、中国人民银行经营处理部《关于加强城市房子拆迁补偿安顿资金运用监督的告诉》京疆土房管拆字20011177号
11、北京市疆土房管局《关于印发<北京市房子拆迁评价规矩(暂行)>的告诉》京疆土房管拆字20011234号
12、北京市疆土房管局《关于印发<北京市房子拆迁评价处理暂行规矩>的告诉》京疆土房管拆字20011147号
13、北京市疆土房管局、北京市物价局《关于发布<北京市房子重置成新价评价技术规范>的告诉》京疆土房管拆2003808号
14、北京市房子土地处理局、北京市物价局《关于印发<北京市非住所房子拆迁评价技术规范>的告诉》京房地评字1999656号
拆迁流程
第一步：拆迁单位申办拆迁规模的停办事项。同意后在拆迁现场粘贴停办拆迁《公示》
第二步：拆迁人托付投标公司对拆迁、评价、撤除公司，进行揭露招、邀标。并安排相关人员进行评标，出具评标陈说，确认中标公司。
第三步：拆迁人与中标拆迁、评价、撤除公司公司签定托付协议，入户查询拟定拆迁计划、拆迁计划，处理拆迁资金证明文件。
第四步：拆迁单位申办《房子拆迁许可证》。同意后在拆迁现场粘贴拆迁《布告》。
第五步：拆迁人在拆迁现场树立作业室，树立宣扬公示栏。入户发放《拆迁告诉书》，宣扬拆迁评价迁方针。
第六步：评价公司出具《评价陈说》，拆迁人与被拆迁人就拆迁事项进行洽谈签定《拆迁协议》。
第七步：拆迁两边经洽谈未达到《拆迁协议》，经当事人请求，进入行政判决程序。
第八步：行政判决后，当事人仍拒不履行行政判决内容的，由政府责成有关部分强制拆迁，或请求人民法院强制拆迁。
重视提示
1、留意：熟知拆迁方法作业现场“八揭露”内容，充沛了解拆迁方针，保护合法权益。
“八揭露”内容如下：工程称号、拆迁许可证、拆迁评价从业人员、拆迁评价方针、补偿规范、从业人员文明用语、拆迁作业程序、监督投诉电话。
2、留意：拆迁、评价人员须佩证上岗，对未佩戴证件或佩戴证件与拆迁布告规矩的拆迁、评价单位，拆迁地址、有效期限不符的，被拆迁人有权回绝与其商谈拆迁补偿安顿事宜。
3、留意：清晰评价陈说内容，详尽核对附属物项目，避免丢项、漏项评价。被拆迁人应合作拆迁评价，被拆迁不合作评价的，评价安排也能够进行评价，评价陈说有必要送达给房子所有权人。
4、留意：未达到拆迁补偿协议的解决方法
拆迁当事人经洽谈达未成拆迁协议或许拆迁当事人一方回绝商谈拆迁补偿事宜，在规矩时刻内拆迁当事人可请求行政判决。被拆迁人或许房子承租人在判决规矩的搬家期限内未搬家的，政府部分责成有关部分强制拆迁或房子拆迁处理部分将依法请求人民法院强制拆迁。假如拆迁当事人对行政判决不服，可依法请求行政复议或向人民法院申述。
5、留意：判决听证
请求拆迁胶葛判决，地点拆迁工程未达到补偿安顿协议的户数超越总拆迁户数40%以上的，将进行是否受理拆迁判决请求的听证。
告诉拆迁当事人或其代理人。听证会上，将有5至10位具有社会公信度的人士作为听证人参与。假如拆迁当事人无正当理由，在规矩时刻不参与听证或在听证过程中私行退出听证会的，视为抛弃陈说或申辩的权力，但不影响拆迁判决的受理。
6、留意：被拆迁人请求行政判决应提交的相关资料，判决请求书，请求人身份证明，被拆迁房子的全书证明，请求判决的理由及相关证明资料，判决安排要求供给的其他资料。
拆迁行政判决部分：石景山区疆土房管局
咨询监督
一、拆迁单位及其作业人员违规行为：
拆迁单位及其拆迁作业人员施行拆迁时，采纳恫吓、钳制以及停水、停电、中止供气、供热等手法，逼迫被拆迁人搬家的;违背拆迁方针，自行拟定安顿补偿规范的;招摇撞骗，以权谋私，损害国家、团体和个人合法权益的;当事人两边未达到拆迁补偿安顿协议，不按规矩程序安排强制拆迁的。
二、处分力度
违规行为一经查实，房子拆迁处理部分将对拆迁单位及其作业人员处以正告、没收违法所得、刊出拆迁作业许可证、刊出拆迁资格证、责令中止拆迁、处以罚款等处分;触犯刑律的，将依法追究刑事责任。
三、监督、告发、投诉
1、拆迁方针咨询：区疆土房管局拆迁处理科
电话：68873712
2、房子权属、宅基地胶葛咨询：区疆土房管局权属科
电话：68876150
3、房改房、廉租房事宜：区疆土房管局房改科
电话：68863649
4、处理二手房买卖手续：区疆土房管局行政服务中心
电话：68838208
5、违章修建事宜：北京市规划委员会石景山分局
电话：68863813
6、扬尘污染事宜：区环境保护局处理科
电话：88918570
7、停电问题，询区电业局
电话：68669008
8、停水问题，询区自来水公司
电话：68840911
9、停气问题，询区天然气公司
电话：68876378
10、子女入学、转学问题，询区教育局
电话：68872844
11、电话移机，询北京市电信局
电话：10060
12、请求行政复议，询区法制办
电话：88699110
方针回答
1、拆迁人?
指依法获得《房子拆迁许可证》的建设单位。
2、被拆迁人?
指被拆迁房子的所有权人。
3、拆迁的方法有几种?
拆迁人能够自行拆迁(具有自行拆迁资质)，也能够托付拆迁。
4、建设单位什么情况下能够请求拆迁规模内的暂停事项?
(1)获得立项同意文件。(2)获得建设用地规划许可证或建
设工程规划许可证。能够请求拆迁规模内的暂停事项。
5、拆迁停作业示有哪些事项?
停办包含下列事项：(1)新建、改建、扩建房子。(2)房子租借。(3)改动房子、土地用处。
6、拆迁布告包含哪些内容?
(1)拆迁许可证文号。(2)拆迁人。(3)工程称号。(4)拆迁规模。(5)搬家期限。
7、什么情况给予提早搬家奖赏费?
被拆迁人在规矩的搬家期限届满前搬家。
8、提早搬家奖赏费多少?
按提早搬家的日期核算，每户500元至5000元。
9、停产、歇业归纳补助费应给谁?
给予被拆迁人。
10、停产、歇业归纳补助费多少?
根据拆迁房子的区位，运用性质，按每修建平米500元
至1500元一次性给予。
11、对承租人的停产、歇业丢失是否有补助?
归于租借非住所房子，承租人的停产、歇业丢失，由被拆迁人按两边协议约好给予补偿，没有约好由被拆迁人参照前款，对承租人恰当补偿。
12、搬家补助费多少?
按搬家正式房子修建面积，每平米20元(自行搬家)。
13、被拆迁房子面积的确认?
修建面积按房产证标明的修建面积核算，未核发房产证标明的根据相关建房批阅手续核准的修建面积核算，
14、撤除违章修建，超期的暂时修建是否给予补偿?
撤除违章修建、超期的暂时修建不予补偿，撤除未超越同意期限的暂时修建，按修建面积的重置成新价结合剩下期限给予补偿。
15、产权不清晰的房子是否能够拆迁?
经公证机关处理根据保全，由拆迁人给予补偿并提存公证后，先行拆迁。
16、拆迁规矩所确认户的时限?
以2001年11月1日为准。
17、被拆迁人住宅确有困难的(不到30平方米)怎样补偿?
按经济适用住宅均价，每户30平方米核算，给予补偿。
18、拆迁钱银补偿怎样确认的?
由评价公司，根据被拆迁房子的区位、用处、修建面积等要素，以房地产商场评价价，经过评价确认。
19、什么情况提出拆迁行政判决?
在布告的搬家期限内，拆迁两边经洽谈未达到拆迁协议的，当事人能够提出判决请求。
20、行政判决被请求人不参与查问询询是否能够行政判决?
行政判决被请求人经告诉，不参与查问询询或未经许可退出查问询询，能够作出行政判决。
21、行政判决中的根据由谁供给?
当事人应当对自己的建议供给根据。
22、受理行政判决后拆迁两边是否还能够签定《拆迁协议》?
经判决部分调停或当事人自行宽和签定《拆迁协议》，是符合规矩的。
23、行政判决书的收效日期?
行政判决书自送达之日起收效。
24、行政判决规矩的搬家期限多少天?
行政判决规矩的搬家期限不得少于15天。
25、在什么情况下举办听证?
(1)达到拆迁协议的户数不到该拆迁工程总户数的40%，在受理判决前，要进行听证。
(2)在作出行政判决后，请求行政强制拆迁前，要进行听证。
26、作出行政判决后当事人的权力?
当事人接到判决书之日起，60日内能够向石景山区人民政府请求复议，或3个月内向石景山区人民法院申述。根据《北京市城市房子拆迁处理方法》第15条第2款规矩，诉讼期间，依法不中止拆迁的履行。