回迁房收房时需要注意什么事项？

回迁房收房时需求留意什么事项? 
回迁收房时是否也有购房合同，来约好房子的权力，和法律责任，和房本的处理期限? 
回迁房是开发商最初开发项目时,为了完结政府出让土地时有必要安顿回迁户,所建造的房子,一般有回迁房的当地周围也有商品房.回迁房在下发房本，别的看看拆迁补偿协议里有无这方面的内容。 
事例： 
某某要买一套58平的二手回迁房,房子是95年住进去的,一向没办产权,07年办的,六月下证,无土地证,请问买这套住宅用交什么费(营业税和个税用交吗)回迁房能办土地证吗?假设我买下后,不办土地证对某某有什么影响? 
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回迁房归于什么性质?假设这套回迁房的总房款为10万,过户费用是多少? 
答案： 
回迁房是没有营业税和个税的. 
土地证的处理是由当地土地管理局处理的,不是想办就办的.也就是说,有土地证,就有,没有土地证你想办也没有! 
所以牵扯不到"不办土地证"的结果了.回迁房是开发商最初开发项目时,为了完结政府出让土地时有必要安顿回迁户,所建造的房子,一般有回迁房的当地周围也有商品房.回迁房在下发房本前时只需回迁协议,等产权挂号结束后,就有了所有权证.一般回迁房房型差,面积小,环境差,但比同一地段的商品房来说,那它就归于小户型.总价低. 
只需房产证或者是回迁协议不行五年,就要交纳交营业税和个税这两项费用 
总房款在10万.一般过户费主要是契税1.5%-3%,依据区域单价不同而不同.主张详细税费到当地房地产管理部门咨询. 
以北京做参阅,你的这套房子需求交纳: 
[均以合同价为基准] 
营业税:5.5% 
契 税:3% 
个 税:1% 
印花税:0.1% 
假设这套房产非商品房性质,还需交纳土地出让金:3%