农村房屋拆迁常见的法律问题有哪些
来源：听讼网整理 2018-10-08 04:37
我国乡村的居民是在宅基地上兴修房子的，而乡村的房子一般是没有房产证的，而在现实日子中对乡村的房子进行拆迁的景象是十分多的，那么乡村房子拆迁常见的法令问题有什么?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
乡村房子拆迁常见的法令问题有哪些
(一)从法令上看
1、乡村房子拆迁没有直接的法令法规和规章可循。
到现在为止，我国没有对乡村房子拆迁的一个专门法令和规章，仅有国务院公布的专门针对城市居民房子拆迁的行政法规——《国有土地上房子征收与补偿法令》。关于乡村房子拆迁的土地性质来说，乡村房子拆迁主要是集体土地的房子拆迁。在适用法令上，乡村房子拆迁的适用法令是《中华公民共和国土地管理法》，房子拆迁只作为征地过程中地上附属物补偿的一个部分。因而，在拆迁主体上，乡村房子拆迁的主体是政府(划拔土地为直接运用土地的政府部门、出让土地为土地的管理部门);在安顿办法上，乡村房子拆迁现在选用迁建安顿、调产安顿和钱银补偿三种办法;在补偿规范上，乡村房子拆迁的土地性质在所以集体土地，不能进入商场，因而在补偿过程中，城市房子拆迁能够按商场来操作，而乡村房子拆迁只能按实补偿(点评按重置价结组成新率进行点评)，另一方面，因为乡村有许多房子都是他们老一辈人在此地修建的房子，没有房子产权证，因而，当房子拆迁时，没有相应和直接的法令和规章作为后台，给乡村房子拆迁作业添加了难度，也让农人保证本身利益没有法令武器。
长期以来，乡村房子拆迁处于无法可依的状况，对农人房子的私有产业权，一向采纳疏忽或听任情绪，在可见的法令法规中，房子仅被包含在“附属物”之中，严峻混杂了农人土地的集体一切性质和房子的私有性质。当地政府在处理乡村房子拆迁补偿时，没有严厉按照国有土地上的房子拆迁补偿办法进行，有的甚至连参照的资历都没有，仅仅由当地政府按当地性法规、及其以下的规范性文件私行处置农人的产业。农人公正受偿权力在法令上就受到了不妥的约束，把本该由上位法维护的农人的合法产业权，移坐落下位法，这种法令的移位或运用不妥，是我国法令的一大缝隙。
2、乡村中农人法令常识缺少，维权认识不强。
对政府有关单位与开发商的口头承诺较易信任，没有签定任何安顿补偿协议，一旦农人的房子被拆迁后就将农人的利益置之不理。
(二)从补偿上看
1、补偿规模较窄。
(1)我国房子拆迁补偿基本上限于产业权补偿，而产业权的补偿中也只限于对直接丢失的补偿，而事实上，被拆迁人在获得房子一切权时，现已支付了相应的土地运用费，而在他们的房子被拆迁后，这部分费用却未彻底归入补偿规模。(2)农人在拆迁过程中不只失了房子，并且他们的日子，作业都受到了不同程度的危害。有的乡民要另寻生计地址，使其日子和工作的本钱添加。 (3)许多乡民的房子被拆迁后，因为拆迁导致的一系列晦气结果，必定给乡民带来精神上的苦楚和伤口，对此应给予必定的金钱安慰，而现在的补偿法令法规中却没有此项规则。
2、补偿安顿不到位与不合理。
(1)例如政府要对土地实施征用，要拆迁农人房子,称安顿房子还没有建设好，让农人自行安顿到外村的当地租房晢住，承诺安顿房子建设好就立刻迁入。但政府有关部门和开发商让农人迁出后就不实现许诺了。
另一方面，尽管将农人拆迁户安顿好房子，可是没有得到有关养老保险与医疗保证，仅仅作一次性补偿，没有为农人日后的日子供给有必要的组织，因为农人不能再耕作和搞些乡村副业，使农人基本日子得不到进步，反而比前更差。
更有甚的是，因为拆迁单位的资金缺少有用监督或因资金不足，使农人的补偿资金不能及时到位，给农人带来很大的困难，日子来源中止，连最低日子保证也难以执行。一起农人因房子拆迁带来许多不方便和日子丢失，如子女入学问题，日子本钱添加(交通，管理费，就医等)，都困扰着农人被拆迁户。
(2)脱离“以人为本”的准则。在房子安顿补偿过程中，经过对实地调查和当地有关部门关于乡村房子拆迁的规范性文件进行了解与剖析，可从中发现，在乡村房子拆迁补偿上，遍及存在着一种过分地垂青硬性规范的倾向，实践作业中严峻脱离“以人为本”的准则，取而代之的是“以硬件为本”。如在住宅安顿上，依据农人是否具有本地户籍或家庭中具有户口的人数来确认安顿房子的面积，一起结合原住宅面积的巨细来折算，如一户人，有五口人，家中只要3人具有当地户口，而该家庭寓居面积是90平方米，而依据相关份额折算只能安顿到面积50平方米的房子寓居。假如没有当地乡民户籍的则或许得不到补偿。至于对拆迁房子中弱势群体(白叟，残疾等)，则仅仅一致给予组织，领取到政府给予的最低日子保证金，选用一刀切办法，有悖于为公民服务的主旨。
3、补偿费用和规范偏低。
以上常识便是小编对相关法令问题进行的回答，对乡村房子进行拆迁时，常见的问题包含乡村房子拆迁没有直接的法令法规和规章可循、乡村中农人法令常识缺少，维权认识不强等。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。
乡村房子拆迁常见的法令问题有哪些
(一)从法令上看
1、乡村房子拆迁没有直接的法令法规和规章可循。
到现在为止，我国没有对乡村房子拆迁的一个专门法令和规章，仅有国务院公布的专门针对城市居民房子拆迁的行政法规——《国有土地上房子征收与补偿法令》。关于乡村房子拆迁的土地性质来说，乡村房子拆迁主要是集体土地的房子拆迁。在适用法令上，乡村房子拆迁的适用法令是《中华公民共和国土地管理法》，房子拆迁只作为征地过程中地上附属物补偿的一个部分。因而，在拆迁主体上，乡村房子拆迁的主体是政府(划拔土地为直接运用土地的政府部门、出让土地为土地的管理部门);在安顿办法上，乡村房子拆迁现在选用迁建安顿、调产安顿和钱银补偿三种办法;在补偿规范上，乡村房子拆迁的土地性质在所以集体土地，不能进入商场，因而在补偿过程中，城市房子拆迁能够按商场来操作，而乡村房子拆迁只能按实补偿(点评按重置价结组成新率进行点评)，另一方面，因为乡村有许多房子都是他们老一辈人在此地修建的房子，没有房子产权证，因而，当房子拆迁时，没有相应和直接的法令和规章作为后台，给乡村房子拆迁作业添加了难度，也让农人保证本身利益没有法令武器。
长期以来，乡村房子拆迁处于无法可依的状况，对农人房子的私有产业权，一向采纳疏忽或听任情绪，在可见的法令法规中，房子仅被包含在“附属物”之中，严峻混杂了农人土地的集体一切性质和房子的私有性质。当地政府在处理乡村房子拆迁补偿时，没有严厉按照国有土地上的房子拆迁补偿办法进行，有的甚至连参照的资历都没有，仅仅由当地政府按当地性法规、及其以下的规范性文件私行处置农人的产业。农人公正受偿权力在法令上就受到了不妥的约束，把本该由上位法维护的农人的合法产业权，移坐落下位法，这种法令的移位或运用不妥，是我国法令的一大缝隙。
2、乡村中农人法令常识缺少，维权认识不强。
对政府有关单位与开发商的口头承诺较易信任，没有签定任何安顿补偿协议，一旦农人的房子被拆迁后就将农人的利益置之不理。
(二)从补偿上看
1、补偿规模较窄。
(1)我国房子拆迁补偿基本上限于产业权补偿，而产业权的补偿中也只限于对直接丢失的补偿，而事实上，被拆迁人在获得房子一切权时，现已支付了相应的土地运用费，而在他们的房子被拆迁后，这部分费用却未彻底归入补偿规模。(2)农人在拆迁过程中不只失了房子，并且他们的日子，作业都受到了不同程度的危害。有的乡民要另寻生计地址，使其日子和工作的本钱添加。 (3)许多乡民的房子被拆迁后，因为拆迁导致的一系列晦气结果，必定给乡民带来精神上的苦楚和伤口，对此应给予必定的金钱安慰，而现在的补偿法令法规中却没有此项规则。
2、补偿安顿不到位与不合理。
(1)例如政府要对土地实施征用，要拆迁农人房子,称安顿房子还没有建设好，让农人自行安顿到外村的当地租房晢住，承诺安顿房子建设好就立刻迁入。但政府有关部门和开发商让农人迁出后就不实现许诺了。
另一方面，尽管将农人拆迁户安顿好房子，可是没有得到有关养老保险与医疗保证，仅仅作一次性补偿，没有为农人日后的日子供给有必要的组织，因为农人不能再耕作和搞些乡村副业，使农人基本日子得不到进步，反而比前更差。
更有甚的是，因为拆迁单位的资金缺少有用监督或因资金不足，使农人的补偿资金不能及时到位，给农人带来很大的困难，日子来源中止，连最低日子保证也难以执行。一起农人因房子拆迁带来许多不方便和日子丢失，如子女入学问题，日子本钱添加(交通，管理费，就医等)，都困扰着农人被拆迁户。
(2)脱离“以人为本”的准则。在房子安顿补偿过程中，经过对实地调查和当地有关部门关于乡村房子拆迁的规范性文件进行了解与剖析，可从中发现，在乡村房子拆迁补偿上，遍及存在着一种过分地垂青硬性规范的倾向，实践作业中严峻脱离“以人为本”的准则，取而代之的是“以硬件为本”。如在住宅安顿上，依据农人是否具有本地户籍或家庭中具有户口的人数来确认安顿房子的面积，一起结合原住宅面积的巨细来折算，如一户人，有五口人，家中只要3人具有当地户口，而该家庭寓居面积是90平方米，而依据相关份额折算只能安顿到面积50平方米的房子寓居。假如没有当地乡民户籍的则或许得不到补偿。至于对拆迁房子中弱势群体(白叟，残疾等)，则仅仅一致给予组织，领取到政府给予的最低日子保证金，选用一刀切办法，有悖于为公民服务的主旨。
3、补偿费用和规范偏低。
以上常识便是小编对相关法令问题进行的回答，对乡村房子进行拆迁时，常见的问题包含乡村房子拆迁没有直接的法令法规和规章可循、乡村中农人法令常识缺少，维权认识不强等。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。