售房广告与实际不符,可以退房吗

实践生活中，开发商为了自己的商品房能卖得快一些，往往会在做一些很漂亮的广告，购房者遭到广告的影响往往会去现场看房。假如购房者受广告影响而买房，但售房广告与实践不符,能够退房吗?由听讼网小编为咱们进行回答。
一、售房广告与实践不符,能够退房吗
最高人民法院《关于审理商品房生意合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第三条规则，商品房的出售广告和宣扬材料为要约约请，可是出卖人就商品房开发规划范围内的房子及相关设备所作的阐明和许诺具体确认，并对商品房生意合同的缔结以及房子价格确实认有严重影响的，应当视为要约。该阐明和许诺即便未载入商品房生意合同，亦应当视为合同内容，当事人违背的，应当承当违约职责。这时也能够要求退房。
并非一切的违约都能导致合同的免除，比方开发商许诺在小区内某个当地有个小雕塑，但交房时没有，这种状况就不能构成您要求免除合同的条件。
只要在下列状况下才干免除合同：
1、因不可抗力致使合同不能实现;
2、实行届满之前，当事人一方清晰标明或以自己的行为标明不实行主债款;
3、当事人一方推迟实行首要债款，经催告后在合理期限内仍未实行的;
4、一方拖延实行或其他违约行为导致不能实现合同意图的。
二、开发商打虚伪广告需求承当的法令职责
(1)合法的广告描绘
关于仅仅用略显夸大的言语增加吸引力的广告促销，即便所作的描绘并不与实践彻底相符，一般仍会被视作合法的促销方法。比方“黄金地段”这种广告界惯用的夸大方法对所指目标的描绘并不具体、清晰，一般购房者对这种广告宣扬不会发生误会，因而广告监督管理部门、法院一般也不会将其认定为虚伪广告。
(2)被认定为虚伪描绘与虚伪广告的景象
关于那些没有被认定为要约，也没有被列入合同内容的要约约请，并不意味着就能够游离法令之外，恣意言过其实。假如广告中虚伪的描绘在生意过程中误导了购房者，导致购房者对买卖的标的、价款、性质等要素发生严重误解，购房者能够依据《合同法》第54条的规则要求法院改变或许吊销已签定的购房生意合同，法院也很或许予以支撑。在此基础上，依据《合同法》第42条，开发商还需求承当相应的缔约过失职责。
别的，假如广告对房子与相关设备所作的描绘显着脱离了现实，对质量、环境、价格等重要事项所做的阐显着着虚伪，对购房者所作的许诺显着不或许实现，那么该房地产广告很或许被认定为虚伪广告。此刻，开发商与广告商或许需求承当相应的民事、行政甚至刑事职责，并且依据《最高人民检察院、公安部关于经济犯罪案件追诉规范的规则》第67条，虚伪房地产广告因为触及金额巨大，比其他类别广告更简单挨近刑事科罪规范。
(3)被生意两边载入合同的广告内容
尽管要约约请性质的广告内容并不能作为合同约好的内容对生意两边发生约束力，但假如生意两边在签定书面合时对其做了特别约好，并将相关内容作为一项条款载入合同，那么依据合同法相关规则，该约好将会成为合同的一部分，对两边发生约束力。
法令规则开发商广告与实践不符对购房者形成影响的要承当职责，但能不能退房要看实践状况而定。
以上便是听讼网小编为咱们的总结，相信你对此已有根本的知道，期望经过以上信息能够帮助您解决问题，并作出正确的决议。最终假如你还有什么具体问题需求咨询，能够上网在线咨询听讼网，咱们有专业的律师在线为你回答。