房屋产权的概念是什么,70年产权和50年产权的区别是什么

房子的产权详细指的是什么?70年产权和50年产权有什么差异吗?还有房子三证，是哪三证呀?有了三证是不是就能够买卖买卖了?关于这些问题，咱们是不是都有所疑问呢。下面听讼网小编就来协助咱们答疑解惑，带咱们全面的了解一下房子产权的相关常识。
一、 房子产权的概念
“房子的产权”是一个在实际日子中通用的概念，和不同的词结合往往有不同的意义。
1、个人产权房，是指公民个人对其所有房子具有占有、运用、收益、处置的权力，能够直接进行房地产商场进行买卖，称为“私房”。
2、有限产权房，是我国房改过程中呈现的一种过渡性房产，根本特点是“私房”，在占有、运用、收益等权力与私房无多大差异，主要是在处置权上遭到必定约束。由于房主在买房或建房过程中，得到政府或企业的补助。
3、单位产权房，又称“体系产权房”，根本特点为“公房”，是单位自建或参与联建，并是自己运用或分配在本体系员工的住宅和其它建筑物。
4、运用权房是相对产权房的一种房产，欲称“公房”。居住者仅有运用权力，无处置权力，房子所有人与运用人之间是房子租借联系。所谓运用权房买卖，仅是转让运用权罢了，房子产权不行转让。
5、小产权房是指在乡村集体所有的土地上建照的房子，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房子土地管理部门盖章承认，没有国家所发的产权证，这种房子被视为乡产权，即小产权房子。
6、而一般咱们所说的“70年产权和50年产权”，是指土地运用年限。
二、70年产权和50年产权的差异
1、依据我国相关规则，居住用地运用期为七十年; 归纳或许其他用地运用期五十年。
2、《物权法》第一百四十九条规则，住宅建设用地运用权期间届满的，主动续期;非住宅建设用地运用权期间届满后的续期，按照法令规则处理。该土地上的房子及其他不动产的归属，有约好的，按照约好;没有约好或许约好不明确的，按照法令、行政法规的规则处理。也就是说，“70年产权”作为住宅建设用地运用权期间届满的，主动续期，而“50年产权”作为非住宅建设用地运用权期间届满后的续期，依据各地不同的方针，存在续交土地出让金、从头签定土地出让协议取得续期的可能性。并且“50年产权”的用水用电等日子本钱一般会高于“70年产权”。
三、三证指的是什么
三证即房子所有权证、土地运用权证、契证。房子三证完全且未被采纳典当、查封等约束办法就能够买卖了。