怎么要求开发商退预付款

咱们知道买房也是有许多程序的，当你看上一套房子的时分，要跟卖家签合同有的要求预付定金问题，那么，当你反悔的时分怎样要求开发商退预付款呢?下面就由听讼网小编为咱们解说一下相关内容，供咱们参阅学习，期望关于咱们有协助。
一、怎样要求开发商退预付款
《中华人民共和国合同法》榜首百一十五条对定金问题规则如下：给付定金的一方不实行约好的债款的，无权要求返还定金;收受定金的一方不实行约好的债款的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国担保法》第八十九条规则：当事人能够约好一方向对方给付定金作为债款的担保。给付定金的一方不实行约好的债款的，无权要求返还定金;收受定金的一方不实行约好的债款的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国担保法司法解说》第六部分榜首百一十五条规则：当事人约好以交给定金作为缔结主合同担保的，给付定金的一方回绝缔结主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方回绝缔结合同的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第四条规则：出卖人经过认购、订货、预定等方法向买受人收受定金作为缔结商品房买卖合同担保的，假如因当事人一方原因未能缔结商品房买卖合同，应当依照法令关于定金的规则处理;因不行归责于当事人两边的事由，导致商品房买卖合同未能缔结的，出卖人应当将定金返还买受人。
建造部的《商品房出售管理办法》规则：“契合商品房出售条件的房地产开发企业，在缔结商品房买卖合同之前，向买受人收取预定款性质费用的，缔结商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能缔结商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。
二、怎样交还定金
怎么防止定金圈套，要防止定金圈套首要不要与开发商签定认购协议书，不要交定金。在商品房的买卖过程中在签定商品房买卖合同前签定认购书、交定金并不是签定商品房买卖合同的一个必经程序，两边经协商一致，能够直接签定商品房买卖合同。假如商品房买卖合同签不成，购房者能够全身而退，不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、、“押金”、“订约金”等，这样一旦房子买卖合同签不成所交金钱能退回。
三、退回的法令依据有两个：
一是《担保法司法解说》榜首百一十八条规则：当事人交给留置金、担保金、保证金、订约金、押金或许订金等，但没有约好定金性质的，当事人建议定金权力的，人民法院不予支撑;
二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第四条规则：出卖人经过认购、订货、预定等方法向买受人收受定金作为缔结商品房买卖合同担保的，因不行归责于当事人两边的事由，导致商品房买卖合同未能缔结的，出卖人应当将定金返还买受人。
别的，司法实践一般以为，“订金”等费用是预付款性质，因两边未签定商品房买卖合同开发商取得了该金钱，归于不当得利，因而因按不当得利的法令规则来处理。再次是在签定认购协议时清晰约好对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法令结果及违约责任怎么承当。最终是要求开发商签定北京市建造委员会及北京市工商行政管理局联合拟定的《北京市商品房认购书》，不同意开发商对此认购书的内容做修正。
经过上文咱们介绍，咱们知道，当你买房签合同的时分必定要看清楚合同里边的法令，假如里边规则不能退定金的情况下最好考虑清楚再下手，否则定金就不能退了。以上这些便是小编收拾的相关内容，假如你对此还有疑问或许进一步的需求，能够咨询听讼网相关律师。