赠与房屋必须办理产权过户登记相关手续

                                2009年7月21日  我国律师网
王兰的公婆有4个儿子，王兰的老公是老三，老迈、老二都分居另过，公婆给他们一些钱建房。1998年，王兰成婚时，公婆无钱口头许诺将现住的4间房分给他们夫妻两间寓居，后来王兰配偶一向运用这间房子。事隔三年，老四成婚也要用房，便说王兰配偶侵占了爸爸妈妈的房产，应退出来，王兰的公婆因偏心小儿子，又素与王兰不好，也悔不供认将房子赠与了王兰配偶，王兰无耐起诉至法院，要求承认其配偶的房子所有权。
法院判定：
法院以王兰配偶对他们寓居的两间房的口头赠与不能证明，判定房子赠与不建立，王兰的公婆仍是那两间房的所有权人，王兰配偶应尽快搬出，但在未找到房子之间，可暂住于两间房内。
律师点评：
本案关键是房子赠与是否建立。产权过户挂号是房子赠与出产要件。
依据合同法规则，赠邓合同倾向于实践性合同，其方式可采纳口头、书面及其它方式，但依据赠与客体的不同，法令对赠与方式有特别规则的，应当按照法令规则处理，在赠与合同的实行中，赠与人须实行给付赠与物的责任，假如赠与的产业需求处理挂号手续，则只要改变产权后，才可视为赠与人实行了给付责任。本案中，王兰配偶尽管对那两间房一向运用，寓居，但未处理房子过户手续，又无法证明口头赠与，在公婆反悔时只能搬出该房，为此，有必要将房子赠与程序作个体系了解，赠与房产有必要处理公证。赠与房产有必要处理房子所有权搬运挂号手结，在赠与公证书出具之日起两个月内，应当到房地产处理机关处理过户，这样才可免除许多不必要的费事。赠与房子有必要处理产权过户挂号。