买二手房怎么办理土地证

买二手房尽管价格要廉价许多，可是需求留意的问题仍是有许多。那么，我们知道买二手房怎样处理土地证吗?在此，听讼网的小编为我们整理了买二手房怎样处理土地证相关方面的法令知识，欢迎我们阅览，期望能对我们有所协助。
一、买二手房怎样处理土地证
1、签定土地合同
买方办妥不动产权证后，还要和原土地证运用者签定土地过户合同。之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房子过户的契税发票等资料原件及复印件，到土管部分下设的测绘公司请求测绘。
2、测绘公司测绘
购房者在等候测绘公司受理后，还需求带着上述资料去现场进行查勘，而且核算数据以及出具新的测绘图。这一整套流程下来后还要交纳测绘费。
3、评价公司评价
带着上述资料到评价公司请求评价。评价公司受理后查勘现场，查勘所评价土地的等级，所剩运用年限，出具评价陈述，最终便是交纳评价费了。
4、土管部分受理
带着上述资料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房子过户的契税发票、测绘图、评价陈述，到土管部分受理窗口请求过户。
5、交纳税费后收取土地证
土管部分工作人员受理后批阅，契合规则者交纳相关税费，出具新的土地证;因房子过户时现已交纳契税，土地过户时不重复收取，只交纳工本费。
二、哪些二手房可以买
1、合同的当事人有必要契合主体资历。
房子的生意两边当事人应当具有可以以本身的行为依法行使权力而且承担义务的资历。《民法通则》规则，房子生意的两边当事人应当具有彻底的民事行为能力。法令制止约束民事行为能力人以及无民事行为能力人的参加。为了保护房子交易的次序，现行法令以及方针对房子的生意当事人设定了必定的条件和约束，有必要契合特定的要求。
2、房子的生意两边当事人应当要表意实在。
依照现行的法规和司法解释，民事法令行为应当是当事人的真意表明的成果。因而，房子生意的合同只要在自愿和相等的根底上来签定，才干真实的完成两边当事人的利益抱负。因诈骗、钳制、乘人之危、无权署理和以合法的方式掩盖不合法意图所签定的房子生意的合平等，原则上应视为无效合同。
3、房子生意不得违背方针、法令法规和社会公共利益。
房子生意行为应当契合法令法规的强制性规则，且不得危害社会公共利益，不得违背社会公共道德。例如，在房子生意活动中，我国法令法规明确规则，房子生意两边不得生意土地，不得生意拆迁房子等，呈现此类情况，视为房子生意合同无效。
在其间，我们需求留意的是：我们在买房的过程中，各位购房者在买房时不仅仅是重视房产证过户问题，土地证过户也不该忽视，也是非常重要的。我们假如还需求其他法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询，听讼网会给你最专业的答复。