在重庆购买的什么房产不能过户

最近许多想购房的人在网上发问的重庆什么样的房子不能够过户的，这个的话仍是有许多种的，由于触及到产权问题的，所以买房时我们仍是要多留神的，不要比及签完合同发现无法过户就麻烦了，下面听讼网小编给我们解说一下有关哪些状况房子不能过户的。
在重庆购买的什么房产不能过户
在重庆下面这些房子都不能够过户的;
借款没有还清住宅，产权典当给了银行，此类住宅，不能处理过户，
小产权房，公房，廉租房，不能处理过户。
以下房子均不能过户：
1、使用集体一切土地开发的项目;
2、未经立项赞同或私自改动立项的项目;
3、未获得规划批阅的项目;
4、私自改动规划的项目;
5、私自改动土地用处的项目;
6、土地产权存在胶葛;
7、没有出售许可证又无产权证的房子;
8、未经检验或检验不合格的房子;
9、土地或房子未免除典当的;
10、开发商未交纳相关税费的;
11、土地、房子被有关部门司法查封
以下类型的二手房也是无法过户的：
1、刚签完合同未入住的、签完合同已入住、借款付出房款的、未办房产证的这些状况下，生意双方签定的合同是无效合同;
2、卖方借款买房，房产证已处理，但典当未免除，卖方自己无力一次性清偿银行借款，不能免除银行对房子产权的典当，因而也不能处理过户;
3、买方欲通过借款买房，但卖方也是通过借款买的房，未还清银行借款，房子正处在典当状况，无法处理过户，买方也无法请求借款，通过同一家银行转按揭的方法卖方的借款银行又不赞同，又没有中介机构或其它的银行供给其它方法的转按揭(跨行转按揭)，这种状况也办不了过户手续。
一、卖家无法供给房产证
没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只需房产证能证明房子归属，假如买没房产证的房子，要承当很大危险，权利也没有保证。
二、卖房未经其他产权人赞同出售的房产
假如房子有多个共有产权人，买房一定要征得一切共有人赞同。有共有人不赞同的，生意无效。即便完成了过户，之后产权人追查起来，你也只能退房。
过户时，必需求一切共有产权人参与签字，有人来不了，要对方供给通过公证的授权委托书，尽或许下降毁约危险。
三、被有关部门查封的房产
买被查封的房子有或许无法生意，或许你付出的房子首付款打水漂。房子被查封的原因很杂乱，有歹意的也有无意的。
原因或许是房价大涨，卖家与第三方合谋假造债权债务联系，让法院查封房产，使生意被逼间断;也或许是卖家出卖的房子挂号上归于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封了房产。
原因许多，买家常常防不胜防。假如触及诉讼房子被保全，查封周期会很长，房子被查封期间无法过户。
四、未免除典当的房产
现在房价昂扬，不少卖家的房子都是借款买的。未还清银行借款的房子叫典当房，根据规定，有必要是无典当状况的房产，才干处理过户。
所以，购买此类房子，买家需求先到银行办解押(所谓的“赎楼”)。假如房子还做了其他担保欠款，买家有必要还清担保的钱，才干处理解押。
五、产权由于违规建立被冻住
假如房子有违建，依照有关规定，在违建撤除、康复原样之前，房子是不能生意、不能过户、不能通过任何合法途径典当借款的。
六、正在租借的房子
我国法令准则之一的“生意不破租借”，也便是说房子生意不能对立在先建立的租房生意。即便房子产权发作改动，只需租房合同还没到期，租客就有权利住在里边，原租借合同对承租人和新房主持续有用。
综上所述便是一些无法过户的房子的状况的，一般状况下我们购买二手房的时分一定要多家留意的，由于避免房东没有房产证以及有典当或许一房两卖的景象，有中介的话最好了能够起到检查监督的，了解更多房产过户的法令知识的，就搜听讼网。