买房办证需要提交什么材料

由于一线的限购方针，处理房产证，也便是从拓荒商到业主的产权搬运(抵挡业主来说便是买房)，必要首先查核是否具有购房资历。
抵挡大都会户口持有者，比如以家庭为单元在地址都会只能置办两套住宅，未婚或离婚了的的个人同样是两套。非本都会户口在本城市只能置办一套住宅，并且还必要有在本城市一年以上的社保交纳大约交税证明。抵挡社会结构，是能够买房的，但是契税等一些方面却不会有优惠。
一、房产契税
办证费用分为三部分，契税、印花税和挂号费。
1、最大头便是契税。以深圳的方针为例，抵挡首套房子，无论是深户还是非深户，都能够请求生意业务要害的契税减免(参阅的详细时刻2013年11月)。抵挡二套房子大约社会结构置办房产，产权中心都市收取生意业务公约价款3%的契税。假如公约价值是300w，那么二套的话就要收取9w的契税。假如首套则在请求减免契税后则只需交纳1%的契税，以300w为例则省了6w。
2、其次是搬运挂号费80元，印花税5元。
值得一提的是契税请求减免也是需求进行审阅的，审阅的关键便是核实家庭成员的名下没有一套或许多套房产。需求填写家庭成员申报，未婚的需求民政局开具无婚姻记载证明，已婚的成婚证，离婚的离婚证、离婚协议书和无婚姻记载证明。天然个人资料还必定包含身份证户口本等。
二、处理房产证流程
分为购房资历审阅、搬运处理和后期典当(非借款毋需)三部分。
1、首先说购房资历审阅：
雷打不动的资料需求身份证、户口本，验原件收取复印件。
年满十八岁而未到法定成婚年龄，以上就够了。由于不能挂号成婚，所以不必开具婚姻证明资料。
抵达法定成婚年龄而未婚，则需求户籍所在地民政局开具未婚证明(无婚姻记载证明，收取原件)。
已婚就开端费事了，家庭成员身份证户口本，持有人为购房人的成婚照。家里有未成年子女的都要一个一个照实申报，都有身份证的话还需求查验每个成员名下的房产信息。
离婚的更费事。除了惯例之外还需求离婚协议书。协议书里一般都会有关于产业和子女的处置。许多业主在审阅的时分都会被发现本来在协议书里名下是有一套房产的。
以上是依据家庭状况分类，还有一些特殊状况，比如说非深户需求社保或许交税证明，但是香港户籍的假如没有资料能显现在深圳已经有住宅就能够再买，假如香港户籍的想要请求契税减免还必须要到香港律师楼做一个家庭声明公平，费用也要大几千。
2、假如资料审阅没问题，就进入到搬运处理阶段。
房产产权搬运处理关于业主来说便是办证。实质上是所有权是开发商公司名的房产证转换成所有权是业主的。假如是二手房办证，便是业主换为另一个业主。
需求以下资料：房产证(一般为某公司)，搬运挂号请求表<填写转让方和受让方信息(身份联系方式等)，房产信息(方位，商标，合同价格，建筑面积，房产证号等)，然后两边签字画押>，家庭申报表(已审阅)和买卖合同原件一份。
资料预备完全就递文到窗口，窗口验收完后假如没有反常，一般5个工作日业主就能够取到房产证。
3、典当
假如是跟银行有借款买房的同学，在拿到房产证后就要处理典当。
典当一般是银行典当人和业主一同处理。
需求资料如下:
典当挂号请求表，与搬运挂号请求表相似，需求阐明典当人和债权人的信息，房产信息等等。
银即将典当业务托付给典当人的托付资料一套。典当合同一套，房产证原件一张。客户身份证复印件一张。
资料预备完全之后就到典当窗口递文，不出意外的话也是5个工作日之后就能够来收取相关后续了。忽然发现收取什么自己还不知道，由于典当后续都是银行典当人来收取的。