婚前婚后房产婚后“加名”需要缴纳哪些税费

人们对夫妻婚前婚后房子产权承认的高度重视，为保证婚后产业共有，许多人开端对婚前婚后的产权进行“加名”改变。夫妻婚前婚后离婚房产加名触及营业税、城市保护建造税、教育费附加、个人所得税、土地增值税、印花税和契税，下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
一、契税
财政部、国家税务总局《关于房子土地权属由夫妻一方一切改变为夫妻两边共有契税方针的告诉》(财税[2011]82号)就房子、土地权属由夫妻一方一切改变为夫妻两边共有的契税方针作了清晰，规则在“婚姻关系存续期间，房子、土地权属原归夫妻一方一切，改变为夫妻两边共有的，免征契税。咱们能够从以下几种状况来剖析：一是夫妻婚姻关系存续期间购买的房产。依据《婚姻法》的规则，除非还有书面合同约好，不然该房产均归于夫妻共有产业，因而不管产权证上是谁的姓名，此种状况的加名不触及任何税收问题;二是夫妻一方婚前置办的房产，且挂号在一方名下。婚后在产权证上加名，适用该文件的规则，免征契税。夫妻两边婚前都有房产，且挂号在两边各自名下，婚后改变为夫妻两边共有，免征契税;三是婚后由一方爸爸妈妈出资为子女购买的不动产，产权挂号在出资人子女名下的，此种状况下的加名，也免征契税。需求留意的是，只要夫妻关系存续期间，一方房子、土地改变夫妻一起一切才适用财税[2011]82号文件的规则，假如两边不存在婚姻关系，那么在进行房子产权改变时， ”加名“不享用契税免税税收优惠的。
关于夫妻因离婚发作产业切割，依据国税函[1999]391号，国家税务总局《关于离婚后房子权属改变是否征收契税的批复》的规则，因夫妻产业切割而将原共有房子产权归属一方，是房产共有权的变化而不是现行契税方针规则纳税的房子产权搬运行为。因而，对离婚后原共有房子产权的归属人不征收契税。
但对离婚后一方将归归于自己的房产无偿赠与行为，则应当对受赠人全额征收契税。
二、营业税
《财政部、国家税务总局关于个人金融产品生意等营业税若干免税方针的告诉》(财税[2009]111号)第二条，个人无偿赠与不动产、土地使用权，归于下列景象之一的，暂免征收营业税：(一)离婚产业切割;(二)无偿赠与爱人、爸爸妈妈、子女、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(三)无偿赠与对其承当直接抚育或许奉养责任的抚育人或许奉养人;(四)房子产权一切人逝世，依法获得房子产权的法定承继人、遗言承继人或许受遗赠人。
依据这一规则，对夫妻离婚产业切割、夫妻无偿将房产赠与爱人以及房子产权一切人逝世，依法获得房子产权的法定承继人、遗言承继人或许受遗赠人的暂免征收营业税。由此可见，夫妻之间的婚后房产“加名”暂免征收营业税。如：老公将其名下，不管是婚前仍是婚后置办的房产的必定比例以赠与的方法给妻子，依照上述规则暂免征收营业税。
三、个人所得税
财政部、国家税务总局《关于个人无偿受赠房子有关个人所得税问题的告诉》(财税[2009]78号)规则，对契合以下景象的房子产权无偿赠与，当事两边不征收个人所得税：(一)房子产权一切人将房子产权无偿赠与爱人、爸爸妈妈、子女、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(二)房子产权一切人将房子产权无偿赠与对其承当直接抚育或许奉养责任的抚育人或许奉养人;(三)房子产权一切人逝世，依法获得房子产权的法定承继人、遗言承继人或许受遗赠人。因而，将夫妻一方将其自己具有的房子产权无偿赠与其爱人行为，暂免征收个人所得税。
依据《国家税务总局关于清晰个人所得税若干方针履行问题的告诉》(国税发[2009]121号)第四条规则，经过离婚析产的方法切割房子产权是夫妻两边对一起共有产业的处置，个人因离婚处理房子产权过户手续，不征收个人所得税。可是对个人转让离婚析产房子所获得的收入，应按规则交纳个人所得税。
四、土地增值税
依据《土地增值税暂行条例》及其实施细则的规则，土地增值税只对有偿转让的房地产纳税，对承继、赠与等无偿转让的房地产，不予纳税。因而，对夫妻无偿将房产赠与爱人、夫妻离婚产业切割等无偿转让房地产行为，不征土地增值税。
五、印花税
依据《印花税暂行条例实施细则》第五条规则，单位和个人产权的生意、承继、赠与、交流、切割等所立的书据为产权搬运书据，应按万分之五的税率征印花税。一起对房产证和土地使用证应按权力答应证照每件5元来征收印花税。
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