买房为何一定要缴纳土地出让金

买房为何一定要交纳土地出让金
土地出让金，是土地运用权的交易价格;也可简略地理解为地价，其价格凹凸取决于土地市场的供求关系。那么买房为什么要交纳土地出让金呢?
关于商品房而言，开发商以出让方法拿到土地运用权，他现已按出让合同的约好支付了土地出让金;而他在出售商品房时，又将相应面积的土地出让金计入房价本钱并分摊给了购房人。换句话说，购买这类房产，买方现已交纳了土地出让金。
可是，购房者买了商品房后，并非能够永久运用土地，因为土地出让有年限约束。国家乡镇国有土地运用权出让和转让法令中指出，土地运用权出让最高年限为：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文明、卫生、体育用地50年;商业、旅行、文娱用地40年;归纳或许其他用地50年。房子土地运用年限到期后，房主只要再交纳土地出让金才干合法运用土地及房子。在此提示购房者：买房时应细心问询土地运用年限。曾经就有购房者反映，他在某商住楼买住宅，等合同签了才发现土地性质为归纳用地，只能用50年。
假如购房者买有出让土地证的二手房，因为卖方现已缴过土地出让金，因而买方不需再被补缴。但是，在购买这类房产的过程中仍需留意土地运用年限，例如所购房子本来的土地运用年限为70年，而卖方转让时他现已用了30年，那么买方拿到房子后只能再运用40年而非70年，超越期限后就得补缴。