什么情况下要交房产税和土地税

在购买房子的时分能够拿到房产证、土地证等，但现在房产证跟土地证已经是合二为一的状况了，业主只拿一个证就能够了。买房子除了拿证交款外，还需要交交税费。那么，什么状况下要交房产税和土地税?听听听讼网小编的说法。
什么状况下要交房产税和乡镇土地税？生意房子的时分。
一、房产税
1、房产税是以房子为交税目标，按房子的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
2、房产税税率：
(1)从价计税：1.2%
(2)从租计税：12%(个人按市场价格租借的居民住宅，房产税暂减按4%的税率征收)。
3、应交税额的核算
(1)从价计征
全年应交税额=应税房产原值×(1-扣除份额)×1.2%
(2)从租计征
全年应交税额=租金收入×12%(个人为4%)
二、土地运用税
1、土地运用税是对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内运用土地的单位和个人，按其实践占用的土地面积为计税依据征收的一个种税。
2、乡镇土地运用税选用定额税率，即选用有起伏的不同税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿差异离规则每平方米土地运用税年应交税额。详细规范如下：
(1)大城市0.5元至10元。
(2)中等城市0.4元至8元。
(3)小城市0.3元至6元。
(4)县城、建制镇、工矿区0.2元至4元。
3、应交税额核算
全年应交税额=实践占用应税土地面积( 平方米)*适用税额.
房产税和土地运用税的差异
1、租住的房子是不需要交纳房产税的，房产税是以房子为交税目标，按房子的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。留意，是向产权所有人征收的税，你们仅仅是房子运用人。由于房子产权不属于你们公司，所以房子顺便的土地发生的运用税也不该该是你们公司承当。这个土地运用是作为房子的载体运用，国家出让土地时，是出让给了房子所有者，而并不是你单位，所以其交税责任应该是由房子所有者承当。所以税局核守时，不该该直接向你单位收取。
2、房产税征收规范分从价或从租两种状况：
(1)、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%~30%后的余值;
(2)、从租计征的(即房产租借的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%~30%的详细减除起伏由省、自治区、直辖市人民政府确认。
房产税税率选用份额税率。依照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应交税额的核算分为以下两种状况，其核算公式为：
(1)、以房产原值为计税依据的：应交税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)
(2)、以房产租金收入为计税依据的：应交税额=房产租金收入*税率(12%)
土地运用税依据实践运用土地的面积，按税法规则的单位税额交纳。其核算公式如下：
应纳土地运用税额=应税土地的实践占用面积×适用单位税额
一般规则每平方米的年税额，大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”。房产税、车船运用税和乡镇土地运用税均采纳按年征收，分期交纳的办法。
什么状况下要交房产税和乡镇土地税?在购买房子的时分能够关于详细交纳房产税和乡镇土地税的状况了解清楚，依照相关的税率交交税费。关于交房产税和乡镇土地税的详细状况要是你并不了解的时分，能够来听讼网找律师帮助。