3.15小产权房拆迁难补偿

“五证”是顾客获得房产证的先决条件，包含城中村改造在内的房地产项目，假如没有“五证”是不能处理房产证的。虽然“小产权房”一片热销，但很多业内人士却以为，“小产权房”存在许多危险，最大的问题便是没有产权，不受法令的维护。陕西省房地产研究会会长王圣学就“小产权房”谈了自己的几点观点。
一、没有房产证
这类住宅是建在集体土地上的，不允许对外出售，没有法令确保。也便是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法令和土地的运用性质所决议的。
二、拆迁难补偿
除了不能处理房产证外，那些“廉价房”实际上归于在政府规则规模以外的违章建筑，假如和国家的规划相冲突，还很有或许被撤除，并且业主也不会得到拆迁安顿补偿。
三、质量难确保
房子质量没人监督，一些开发商为挣钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房子一般由土地地点村开发，除了房子质量和房子售后保修难以确保以外，入住后的物业管理也极简单呈现问题。
四、配套不完善
这些房子简直都没有暖气、天然气等配套设备。并且将来一旦呈现胶葛，或许连水电都没有。
五、遗赠也费事
由于缺少产权，未来在遗产承继时也会遇到许多费事。借新农村建造、旧村改造名义，是“小产权房”现在遍及的运作形式，具有打擦边球的性质。
一位业内人士还泄漏，由于没有处理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，实现不了许诺立刻撤离，后续引发的许多费事都甩给购房者。