土地出让合同纠纷可以申请仲裁吗

在土地出让的进程里，有十分多的胶葛，当遇到这些胶葛的时分，有什么方法可以处理呢。只需你好好阅览接下来文章的有关内容，期望你的问题可以方便的处理。今日，听讼网小编整理了以下内容为你答疑解惑，期望对你有所协助。
提起民事诉讼或恳求裁定
因土地出让合同中归于出让方、受让方协商一致，表现相等主体两边的实在意思表明的内容而发作胶葛时，合同的任何一方均可以提起民事诉讼或依合同约好恳求裁定。因为土地出让合同的缔结、收效、违约责任等学习了民事合同的一般原理和准则，因而适用《合同法》的基本原则和规则来处理土地出让合同中的一些胶葛。如：因土地的交给、出让金的交纳、不可抗力、违约金、补偿损失等发作胶葛，受让方、出让方都可以提起民事诉讼或恳求裁定，人民法院或许裁定委员会依照民事法令规则予以审判或裁定。
提起行政复议、行政诉讼
因土地出让合同中表现国家监督权、管理权、制裁权的内容而发作胶葛时，受让方可以提起行政复议或许行政诉讼。在国土资源部、国家工商行政管理总局公布的《国有土地运用权出让合同》演示文本中，有许多内容是法令的责任性规则，表现着国家对土地的监督权、管理权和制裁权。如：受让人有必要依照合同规则的土地用处和土地运用条件使用土地;出让人可依据社会公共利益需求，依法提早回收土地运用权;土地运用权的转让、租借、典当需满意必定条件等。因回收土地运用权、期限届满连续挂号、征收土地闲置费等引发土地出让合同胶葛，受让人有权提起行政复议或行政诉讼。也有观念以为，这类胶葛已不是土地出让合同胶葛，因为出让方并不是依据土地出让合同，而是依据有关法令规则作出了某一详细行政行为，如回收土地运用权的决议、行政处罚决议等。土地运用者可以依法提起行政诉讼、行政复议。笔者以为，正是因为土地出让合同包含着许多法令的责任性规则，使得这一合同与一般民事合同有所区别，表现了国家的行政权。因而，当土地出让合同呈现胶葛时，应当赋予受让方更多的法令救助途径，答应受让方直接依据土地出让合同提起行政复议和行政诉讼。
施行行政处罚
假如受让方不实行或不完全实行土地出让合同，出让方(市、县人民政府土地主管部门)除了可以提起民事诉讼或恳求裁定，要求受让方承当违约责任以外，还可以依据有关法令规则直接施行行政处罚，强制受让方实行合同。如：受让方未依照土地出让合同规则的期限和条件进行开发使用土地的，市、县土地主管部门可以直接施行正告、罚款、无偿回收土地运用权等行政处罚，这表现了国家的监督管理等行政权力。
恳求“持续实行”
《乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》规则：“受让方逾期未悉数付出土地出让金的，出让方有权解除合同，并可恳求违约补偿。出让方未按合同规则供给土地运用权的，受让方有权解除合同，并可恳求补偿。”可是《暂行条例》没有规则是否可以要求对方持续实行合同。实践中，土地出让合同的违约责任一般是交纳滞纳金、解除合同、回收土地、付出违约金、补偿损失等，也未触及“持续实行”。恳求“持续实行”，是指当事人一方违约后，另一方恳求国家公力强制违约方持续实行合同责任，以完成合同的预期方针。因而，为确保有用使用、合理装备土地资源这一合同意图的完成，应当答应土地出让合同当事人任何一方有权恳求对方“持续实行”。
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