最划算的房产过户方式是什么

可怜天下爸爸妈妈心，即使是今日大多数爸爸妈妈仍是乐意倾其所能为子女留下一些财富，房子无疑是首选，可是如何将这份爱最好的传递，听讼网小编为你总结房子赠与的过程与细节，帮你最省时最省钱的过户房产：
1.签署确认书
与爸爸妈妈一起到房管局签署确认书，并带齐相关材料，如该物业的产权证或 购买合平等;两边房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，标明无偿赠与是赠与人的实在志愿，承受赠与是受赠人的实在志愿。
收费状况：签定委托书时至少要收齐成本杂费，其间包含测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
2.评价
收费状况：评价费是该物业的评价价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由所以赠与事务，评价价通常会较市价低。
3.处理赠与公证
收费状况：赠与公证费是评价价的2%。
4.交纳税费
收费状况：到房管局处理赠与挂号，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再从头作出评价，其间包含
契税为房管局的评价价的3%;
印花税为房管局评价价的0.5%;
房地产权搬运挂号费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。
以上三项一般都由受赠人付出。
还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，假如赠与房产是房改房性质的，则通过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
5.出新房产证
附注：如爸爸妈妈与子女之间的赠与则革除契税。