购房流程 户型结构

户型结构跟着房改的深化进行，个人购房份额逐步上升，对产型的要求也随之进步，户型规划的合理与否是决议顾客购买心态的重要因素。在这方面有以下几点需求提示购房者予以注重。（1）依据运用挑选户型关于住所的户型，顾客应怎么挑选呢？住所的户型按平面安排可分为：独幢公寓、二室一厅、二室二厅、 三室一厅、三室二厅、四室二厅等。按剖面改变可分为：复式，跃层式，错层式等。顾客在挑选时，应结合平面、剖面一同考虑。关于一室一厅、二室一厅、二室二厅等户型，因首要的意图是满意运用功用，且面积操控严重，故应挑选剖面上无大动作的规划。关于独幢公寓、三室二厅、四室二厅等高规范住所，剖面上应有改变才好。若全从一个标高上打开，空间感觉较呆板，并且也需求一些走道。若能 结合剖面改变，水平走道会削减，空间也多了一个层次。所以顾客在挑选此类住所时，应挑选剖面有改变规划。从户型结构剖析，超大户型与超小产型的规划不是群众的需求目标，而面积巨细适中、居室功用分隔、双厅双卫双阳台的户型规划较受欢迎。现在较为盛行的跃层规划及外廊式厨卫规划则得到更多顾客的喜爱，出售远景看好。                                                                                                                                     2008-6-27 16:54:36 cici_foloda            第2楼                                    （2）各地户型各有差异因为前史的原因，各地的房产户型存在着差异，比较上海、深圳等城市，北京的户型设备确实是相对落后。其间首要是两方面的原因：首先是北京对限高、楼距等要求非常严厉，出于容积率的考虑，发展商为了尽可能多出面积的考虑，发展商为了尽可能多出面积，只好献身了户型的合理性；别的，因为早年北京住所商场消费主体是集团购买力，在购房时更多考虑的是住所面积和居室数，对户型的要求不太高。这也使发展商疏忽了居室户型的完善与立异。短少商场的压力，天然使北京的户型规划缺少新意，落后于南边城市。                                                                                                                                     2008-6-27 16:54:53 cici_foloda            第3楼                                    （3）室外景象成新宠客户在购房时，住所的面积、居室数、朝向、内部布局都是应该考虑的重要因素，但现在客户挑选住宅时有一个新的趋势，即客户选房时对居室朝向有逐步淡化的倾向，而对室外景象的注重程度正日渐加强。假如室外景象美丽，即便传统上让为较差的朝北户型也会遭到认可。这首要是因为现在人们作业繁忙，白日较少有时间在家歇息，加之空调等电器的遍及，人们对日照等天然条件的要求有所削弱，而对美丽风光的需求却在增强。                                                                                                                                     2008-6-27 16:55:14 cici_foloda            第4楼                                    （4）先厅后卧，次序挑选客户在购房时考虑居室各部分的优先次序是：榜首看起居室（厅）是否好用，包含厅的面积、布局等；第二是主卧室的合理性，如面积、采光条件、居室私密性；第三是相对独立的餐厅的功用；第四考虑的是厨房的环境，一个宽阔好用的厨房，往往比次卧室更为客户所垂青；第五才是次卧室（书房、客房）；最终考虑阳台。