土地流转的主要流程是怎么样的

土地流通首要程序为：
1、提出申请
土地流出方向的乡民小组或乡民委员会提出申请并填写流通申请书，内容包含：名字、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，由村流通信息员向乡(镇)土地流通服务站报送。
土地流入方向乡(镇)土地流通服务站提出申请并填写土地流通申请表，内容包含：名字、单位、需求面积、地类要求、意向流通期限、拟从事运营项目、联系电话。由乡(镇)土地流通服务站处理并向县土地流通服务中心存案。
2、审阅、挂号
流出方土地状况审阅依照“属地核实”的准则，经乡民委员会和乡民小组赞同并处理相关手续后，进行挂号。
乡(镇)土地流通服务站对流入方的运营才能和运营项目进行审阅后，进行挂号。
3、流通价格评价
流通土地价格由流通两边当事人洽谈确认，或托付乡(镇)土地流通服务站组织有关人员评价土地流通价格，作为参阅依据。流通面积较大的，可由县土地流通服务中心组织专家进行评价。
4、信息发布
乡(镇)土地流通服务站依据流通价格评价成果及土地流通两边供给的信息，在买卖服务场所进行信息发布，并聘请流通当事人会晤，相等洽谈。
5、自愿洽谈
县、乡(镇)土地流通服组织作为办理、服务机构，帮忙土地流通两边依法自愿当面洽谈流通价格、期限等相关事宜。
6、签定合同
土地流通两边洽谈一致，达到流通意向后，按程序签定一致文本格式的土地流通合同
7、鉴证、归档
土地流通合同文本一式五份，经乡(镇)鉴证。流通面积较大的应在两边自愿的基础上进行公证。合同文本流通两边各执一份，其他三份分别由村、乡(镇)、县归档存案。
二、签定一份正规的土地流通合同
1、合同中要有流通两边的完好信息
在流通合同中要填写出让方、受让方的名字、具体住址和联系电话，受让方假如是单位，要注明单位法人名字，当事人是农户的，一般状况下户主的名字可代表全家。
一起，还要填写流通土地的称号(地块称号)、等级、四至位于(东南西北相邻的地块称号)和面积(长宽的长度和面积的亩数)。
三、想拿补助，你还需要具有这些条件
1、具有安稳的土地流通联系土地流通时刻在3年以上，单宗土地流通面积在1000亩以上(土地股份合作社入股面积300亩以上)。按这个亩数算的话，土地流通方假如不知道这个奖赏方针，分分钟丢失3—10万元。
2、土地流通价格不低于农户终年直接运营纯收入或市、县规则基准价，一起保证流通农户每年的收益取得安稳增长。
(对流通期限在三年以上的规划流通，流通价格的确认应采纳什物计价、钱银实现或依据项目盈余水平缓物价上涨状况分年段确认增长幅度，以保证农人久远土地收益不下降。)
3、现已取得了工商部门营业执照，且具有必定的演示带动效果或规划、运作标准(有规章、股权证书、实施“保底分红”)的土地股份合作社或农场可以优先取得相应的补助扶持。
4、契合土地承揽方针法令，土地流通操作标准，现已签署了正规的土地流通合同，合同手续齐备，且此合同具有法令效益。
5、最终还需要当地政府注重土地流通作业，可以组织出土地流通后的鼓舞扶持资金，用于对土地流通农户的奖赏。