购房合同中未涉及车位怎么办

现在，许多家庭都有小车，买房时都会挑选买一个车位。那么购房合同中未触及车位怎么办，关于购房合同中未触及车位的法律规则有哪些呢?下面，为听讼网重庆律师整理了关于购房合同中未触及车位的法律知识，供我们学习参阅。
1、案情简介
在惠东县黄埠镇泰丽花园居住了6年的张先生从本月起遇到了一件烦心事，小区物业不让他把小车停进小区了，他只好将车停在小区外的路旁边，一来收支不方便，别的他还忧虑小车的安全。而在此前几年时间里，张先生的车都停在小区内的空地上，每月给物业交纳180元管理费。张先生说，从11月开端，小区物业就通知他，小区内只要180个泊车位，满意不了业主的需求，要张先生停到外面去。张先生坚持要停到小区内，但物业通知他，要停到里边就要买车位，一个车位约几万元。张先生还向记者泄漏一个细节，小区此前的物业从前被开发商换掉，现在的物业跟开发商是一伙人。
记者昨日就此联络泰丽花园的开发商，但到发稿前，联络未果。张先生说，6年前他买房时，合同里并没有说到车位的工作，现在呈现了这种状况，不知该怎么处理。
2、律师回答
广东罗律师说，开发商此举类似于让业主买车位的“霸王条款”。根据我国《物权法》第74条的规则：“修建区划内，规划用于停放轿车的车位、车库应当首要满意业主的需求。修建区划内，规划用于停放轿车的车位、车库的归属，由当事人经过出售、附赠或许租借等方法约好。占用业主共有的路途或许其他场所用于停放轿车的车位，归于业主共有。”
罗律师说，开发商在小区内有180个车位的状况下，以购买车位为挟制不让业主泊车，乃至还将一些车位租或卖给外面的人，此举是违背相关法律规则的。并且国家有规则，例如小区内的一些地下泊车位等，归于人防设备，开发商并不能拿来出售。罗律师主张面临这种状况，业主先找开发商洽谈处理，假如处理不了，能够找当地的相关部分投诉和反映这个状况。
3、业内人士主张
业内人士提示，业主必须在购买小区车位之前查明车位的权属状况，用合同与开发商清晰权利义务，并保存相关根据，以便于胶葛处理。
(1)留意区别小区车位类别
车位分为地上车位和地下车位。地上车位分为使用路途、绿洲划定的车位和车库修建两种状况;地下车位分为一般地下室车位和人防工程用于地下泊车两种状况。
(2)能否转让车位有两点根据
首要，要看开发商是否具有“五证”(国有土地使用证、建造用地规划许可证、建造工程规划许可证、建造工程开工证、商品房出售许可证);
其次，要看车库(位)是否分摊了土地使用面积。未分摊土地使用面积的，土地的本钱由整体业主承当，该车库(位)归开发商一切在法律上难以建立;车库(位)分摊了土地使用面积，开发商又有合法手续，该车库(位)天然应归开发商一切，其转让、租借天然是合法的了。
归纳以上介绍，在签定购房合一起，没有约好车位归属，要根据具体状况确认归属。信任我们看了上面介绍后，关于购房合同中未触及车位的法律知识有了必定的了解，假如你还有关于这方面的法律问题，请咨询听讼网律师，他们会为你进行专业的回答。
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