银行按揭贷款怎么计算

房贷核算是一项很头疼的作业，首要需求知道房贷利率，其次要知道房贷核算公式。虽然是很费脑细胞的核算，但仍是要学会的，现在小编来给咱们遍及一下房贷的核算办法，让咱们清楚房贷怎样核算。房贷按揭办法有几种？等额本金按揭借款：便是依据借款金额除...想要了解更多关于银行按揭借款怎样核算的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
一、房贷按揭办法有几种
1、等额本金按揭借款：便是依据借款金额除以借款期限(10或15年*12个月 )等于本金，利息跟着本金的削减而递减，半途有钱能够多还或提前结束，这种办法比较有用，因为在初期归还较大金钱而削减利息的开销，比较合适还款才能较强的家庭。
2、等额本息按揭借款：便是本金不变,利息依据借款期限的长短平摊到每个月，如果在利率不变的状况下，这借款时间内每月所还的金额是不变的，能够有计划地操控家庭收入的开销，也便于每个家庭依据自己的收入状况，确认还贷才能。
二、银行按揭借款怎样核算
上面讲了两种按揭借款办法，那么您是不是清楚了这两种办法的正确核算办法呢，以及怎么挑选合适自己的一款核算办法呢：这儿为您举例说明两种办法的核算，供您参阅。
例如一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少?以借款20年来算：
该房子的总价为10000*100=100万元，首付三成(30万元)，借款金额为70万元，借款期限20年，按揭利率为6.8%，按还款办法“等额本息法、等额本金法”别离核算如下：
1、等额本金法：
核算公式：月还款额=本金/n 剩下本金*月利率
总利息=本金*月利率*(借款月数/2 0.5)
经核算：首月还款额为6883.33 元(今后逐月削减,越还越少)，后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元，总利息为477983.33 元。
2、等额本息法：
核算公式：月还款额=本金*月利率*[(1 月利率)n/[(1 月利率)n-1]
式中n表明借款月数，n表明n次方，如240，表明240次方(借款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*借款月数-本金
经核算：月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。
银行的事务从存储开展到现在的借款按揭，越来越多得事务范围浸透到了咱们的日常日子作业中，带给咱们许多的便利，当然一些的相关常识仍是需求了解。以上便是房贷的按揭核算办法，期望能给咱们带来协助。
关于这些问题的材料，小编就整理到这儿，期望能够对您有所协助。我国法令在逐步完善中，咱们也等待能够协助到更多的人。如果有这方面的需求，能够到听讼网获取更多法令常识，也能够找律师进行专业法令咨询。