公积金贷款提前还款利息计算方法

公积金借款提早还款利息怎样算?公积金借款提早还款利息是依照剩下借款本金乘以借款月利率核算提早还贷后每月借款利息。公积金借款提早还款利息怎样算?下文将为咱们具体介绍。公积金借款提早还款利息怎样算提早还贷时所还的利息是上月结息日至提早还贷日期间...想要了解更多关于公积金借款提早还款利息核算方法的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
公积金借款提早还款利息怎样算
提早还贷时所还的利息是上月结息日至提早还贷日期间提?前偿还借款本金部分应计利息。提早还贷后，已还借款部分不再核算利息，按剩下借款本金乘以借款月利率核算提早还贷后每月的借款利息。
公积金借款提早还款利息=当月剩下借款本金*借款月利率。
公积金借款借款额度
1、员工家庭(包含员工、爱人及未成年子女，下同)借款购买首套住宅(包含产品住宅、限价产品住宅、定向安顿经济适用住宅、定向出售经济适用住宅或私产住宅)，且所购住宅建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应付出不低于所购住宅价款20%的首付款，借款额度不高于所购住宅价款的80%;所购住宅建筑面积超越90平方米，应付出不低于所购住宅价款30%的首付款，借款额度不高于所购住宅价款的70%。
2、员工家庭借款购买第二套住宅的，应付出不低于所购住宅价款50%的首付款，借款额度不高于所购住宅价款的50%。
3、员工家庭借款购买第三套及以上住宅的，暂停发放个人住宅公积金借款。
公积金借款利息
公积金借款1-5年利率2.75%，6-30年利率3.25%。
公积金借款额度核算
公积金借款额度的核算，要根据还贷才能、房价成数、住宅公积金账户余额和借款最高限额四个条件来确认，四个条件算出的最小值便是借款人最高可贷数额。核算方法如下：
1、按还贷才能
核算公式为：公积金借款额度
{(借款人月工资总额 借款人所在单位住宅公积金月缴存额)×还贷才能系数-借款人现有借款月应还款总额}×借款期限(月)。
2、运用爱人额度的
{(夫妻两边月工资总额 夫妻两边所在单位住宅公积金月缴存额)×还贷才能系数-夫妻两边现有借款月应还款总额}×借款期限(月)。
其间还贷才能系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存份额 个人缴存份额)。
3、按房子价格
核算公式为：借款额度=房子价格×借款成数
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