卖房合同约定违约金,占合同总金额的比例应该是多少

众所周知在实践里往往会呈现当事人完全不实行相互间的约好或许合同的状况，这就有了违约金的建立，违约金是为了确保债的实行，即便对方没有遭受任何财产丢失，也要按法令或合同的规则给付违约金。违约金是合同经济方法的一种，也是对违约的一种经济制裁。那么在我国法令中规则一般应该付多少份额的违约金才适宜呢?听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有协助。
一、卖房合同约好违约金,占合同总金额的份额应该是多少
在中介供给的许多关于房子买卖合同的格局条款中，中介通常将违约金约好为总房价的20%。许多人认为违约金最多只能约好为20%。其实纯属误读。我国的《担保法》中规则了定金不能超过合同总金额的20%，或许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全能够由房子买卖的两边依据自己的志愿洽谈确认。
二、违约金的性质
我国《合同法》中违约金的性质首要是补偿性的，有极限地表现赏罚性。
我国《合同法》对违约金的规则着重违约金补偿性的理念，一起有限地供认违约金的赏罚性。一方面，违约金的付出数额是"依据违约状况"确认的，即违约金的约好应当估量到一方违约而或许给另一方形成的丢失，而不得约好与本来的丢失不相称的违约金数额。另一方面，假如当事人约好的违约金的数额低于违约形成的丢失的，当事人能够恳求人民法院或裁定组织予以恰当添加，以使违约金与实践丢失大体相当。这显着表现了违约金的补偿性，将违约金作为一种违约救助办法，既维护债权人的利益，又鼓励当事人活跃斗胆从事买卖活动和经济流通。一起《合同法》第114条第2款又规则:"……约好的违约金过火高于实践丢失的，当事人可恳求人民法院或许裁定组织予以恰当削减。"即一般高于实践丢失则无权恳求削减，这一方面是为了革除当事人举证的繁琐，另一方面标明法令答应违约金在必定程度上大于丢失，显着大于部分具有对违约方的赏罚性。
因为违约金是当事人经过约好而预先确认，而且违约金在补偿守约方丢失的一起，还具有对违约方的赏罚效果，因而，笔者赞同违约金具有担保特点的观念。违约金既是一种职责方法，又是一种共同的担保合同实行的方法。在合同中约好了违约金，那么拟违约的一方就会衡量其违约的结果，假如约好了显着具有赏罚性的违约金，尤其是违约金超过了因违约而带来的利益时，任何一个沉着的人都会在权衡利弊后挑选持续实行合同。因而，违约金具有担保特点，且赏罚性越强，担保效能越强。
实践上能够看到违约金的首要效果在于担保合同的实行。在合同缔结今后，当事人对违约或许形成的丢失有完事先了解后，则为了防止承当付出违约金的职责就必须正确实行合同。正是从这个意义上说，违约金为了能够催促实行合同所以在法令上数额份额不做规则。假如在违约金方面和他人起了胶葛的话主张咨询相关专业律师，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。