签订购房合同的注意事项

买房签定购房合同的时分，咱们总是会在网上查找下签定购房合同的注意事项。但很多人往往忽视了一点，那就是忘掉核实自己所签定的购房合同是否有用。呈现以下13种状况，个人所签的购房合同即为无效合同。
1、开发商违反法律法规
出卖人未获得商品房预售答应证明，与买受人缔结的商品房预售合同，应当确定无效，可是在起诉前获得商品房预售答应证明的，能够确定有用。
2、开发商存在诈骗、钳制购房者签定合同
关于开发商误导导致购房人发生严重误解，或许开发商钳制购房者违反实在意思而签定房子生意合同是无效的。可是购房者需求进行举证来请求法院和裁定组织予与改变或许吊销。
3、交给房子的套型和规划不符
开发商私自改变规划包含户型、面积朝向等事前没有经过购房者赞同的，购房者有权要求退房，购房合同无效。
4、房子面积差错超越3%
开发商实践交给的房子实测面积与合同该约好的修建面积或许套内面积差错绝对值超越3%，购房者有权要求退房，购房合同无效。
5、房子主体结构质量不合格
房子主体结构指的是承重墙、梁、柱等，经工程质量检测组织核验，确属主体结构不合格的，购房人有权退房，购房合同无效。
6、出卖人未奉告买受人，房子再次典当
签定生意合同后，出售人未奉告买受人又将房子典当给第三方，合同无效。或许一房多卖的行为，购房合同是无效的。
7、开发商隐瞒事实出售拆迁安顿房
开发商将拆迁安顿房出售给购房者，签定的购房合同无效。
8、延期交房超越合理期限
出卖人拖延交给房子，三个月的合理期限内仍未能实行交给房子使命的，购房合同无效。
9、出卖方原因导致无法处理房产证
商品房生意合同约好或许《城市房地产开发运营管理条例》第三十三条规则的处理房子所有权挂号的期限届满后超越一年，因为出卖人的原因，导致买受人无法处理房子所有权挂号。
10、与无民事行为能力或许约束行为能力人签定房子生意合同
《民法通则》第十二条规则：不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定署理人署理民事活动。第十三条规则：不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人。
刑法中的约束行为能力人是指，年满14周岁未满16周岁的人、又聋又哑的人或许瞎子、患有间歇性精神病的人。
因而，无民事行为能力人、约束民事行为能力人的房子生意均应由其法定署理人署理签定合同，他们不能独立签定房子生意合同，不然，属无效合同。这种状况在二手房生意中，比较常见。
11、产权主体无资格导致的合同无效
出卖房子的主体有必要是该房子的所有权人。非所有权人出卖别人的房子时，须提交共有人的赞同证明书。部分共有人未获得其他共有人赞同，私行出卖共有房子的，其生意行为也无效。
12、房地别离出卖
因为房子是修建在土地上的，为土地的附着物，具有不行别离性，因而，房子所有权经过生意而转让时，该房子占用范围内的土地使用权也有必要一起转让。
13、侵略优先购买权
房子所有人出卖共有房子时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房子所有人出卖出租房时，须提早3个月告诉承租人，在同等条件下，承租有优先购买权。