签订购房合同时有哪些注意事项

关于初度买房的菜鸟们来说，为了防止受骗上当，在签定购房合同之前做好功课，了解签定购房合同的留意事项是非常必要的，只要这样做，购房者才干依托购房合同来维护自己的合法权益。那么咱们一个留意哪些问题呢？下面就和听讼网小编一同来看看吧。
一般来说，购房合同应该包括以下内容，这些也是需求购房者了解的重要事项。
1. 甲方土地运用根据及商品房状况，包括方位、面积、现房、期房、内销房、外销房等;
2. 房价，包括税费、面积差异的处理，价格与费用调整的特别约好等;
3. 付款约好，包括优惠条件、付款时刻、付款额、违约职责等;
4. 交给约好，包括期限、逾期违约职责、设计变更的约好，房子交代与违约方职责等;
5. 质量规范，包括装饰、设备的规范、许诺及违约职责和基础设备、公共配套修建正常工作的许诺、质量争议的处理等;
6. 产权挂号和物业管理的约好;
7. 保修职责;
8. 乙方运用权限;
9. 两边确认的争议裁定组织;
10. 违约补偿职责;
11. 其他相关事项及附件，包括房子平面图、装饰、设备规范等。
了解了合同应该包括的内容后，在针对以上条款签定合一起，应该留意以下几点：
1.购房合同的各项内容要尽或许全面、详细、各项规定之间要防止彼此抵触，尤其是不能与国家的政策法规相抵触。
2.合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项同意文件的出资建设单位，也不能以上级主管单位或部属组织的名义签定合同，签字人应是法人代表自己，或公司章程上授权的首要负责人。
3.合同上的项目名称，必定要与项目方位联络在一同，避免日后有收支。标明项目方位时，必定要详细、清晰，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。房子的户型、面积必定要标明清楚，修建面积、运用面积及共用面积分摊准则等要清晰阐明，如以修建面积计价还要标明运用率。
4.一起合同中必定要确认物业管理单位的发生方法或详细的物业管理单位以及物业的收费规范，并对房子全体结构、各部位配套设备及其部件的保修期给予清晰规定。
5. 对违约职责的约好必定要公正对等。一般应对以下事项约好违约职责：
(1)签定认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房的状况;
(2)购房者不如期付款及开发商不准时交房的状况;
(3)房子面积变化超出约好规模的状况;
(4)房子装饰规范、质量不合要求，保修不到位的状况;
(5)产权过户手续不全或不能如期处理的状况。
假如您在签定购房合一起能够将上述几点留意事项做到位，信任您所签的合同现已非常齐备，不会再被他人钻空子了。假如在这个进程需求律师的协助，能够在线联络听讼网。