房产税是如何计算

咱们应该都知道，房产交易需求交纳必定的房产税，可是房产税的征收规范是什么?房产税是怎么核算的?征收目标是什么?这些问题很多人都没有详细答案，下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
一、征收规范
房产税征收规范从价或从租两种状况：
1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
2、从租计征的，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的详细减除起伏由省、自治区、直辖市人民政府确认。
二、核算方法
房产税税率选用份额税率，依照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应交税额的核算分为以下两种状况，其核算公式为：
1、以房产原值为计税依据的
应交税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
2、以房产租金收入为计税依据的
应交税额=房产租金收入×税率(12%)
三、征收期限
房产税征收期限可结合房子状况咨询当地房管部分或税务部分。
依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规则，房产税按年征收、分期交纳，交税期限由省、自治区、直辖市人民政府规则。
四、征收目标
房产税的交税目标是房产，即有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中出产、学习、作业、文娱、寓居或贮藏物资的场所，但独立于房子的建筑物，如围墙、烟囱、室外游泳池等不归于房产。
对房地产开发企业缔造的商品房，出售前不征收房产税，但假如出售前已运用或租借、出借的商品房应按规则征收房产税。
1、产权属国家一切的，由经营管理单位交税;产权属团体和个人一切的，由团体单位和个人交税;
2、产权出典的，由承典人交税;
3、产权一切人、承典人不在房子所在地的，由房产代管人或许运用人交税;
4、产权未确认及租典胶葛未处理的，由房产代管人或许运用人交税;
5、交税单位和个人无租运用房产管理部分、免税单位及交税单位的房产，应由运用人代为交纳房产税;
6、产权归于团体一切制的，由实际运用人交税;
7、外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华裔、港澳台同胞所具有的房产，不征收房产税。
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