买房合同没有约定违约金怎么办

违约金是购房合同的重要条款内容，一般后期如有争议会以合同约好为准，但有时买卖双方都没约好违约金。假设呈现违约时，又该怎么处理呢?下面就和听讼网小编一同来看看吧，期望这些信息能够协助解决问题。
一、买房合同没有约好违约金怎么办
依据《合同法》一百一十四条的规则当事人能够约好一方违约时应当依据违约状况向对方付出必定数额的违约金，也能够约好因违约发作的丢失补偿额的核算方法。因而即便没有约好违约金，也能够依据实践丢失恳求补偿。
买卖合同中的违约首要表现在：一是一方无正当理由不交或不收货;二是一方无正当理由不恰当实行。
(一)卖方不实行
依照客观的核算方法，丢失额的核算应以货品的商场价格与合同价格之间的差额作为规范，在以客观规范核算丢失时，应留意以下几个问题：
一是这一规范仅适用于合同标的物价格不断上涨的状况。假设合同标的物的价格是在不断跌落，那么买方就不存在丢失补偿的核算问题。当然，假设违约行为给买方形成了其他丢失或合同订有违约金条款，买方仍可要求补偿或要求付出违约金。
二是作为核算丢失额依据的商场价格一般应是实行地的商场价格。假设实行地没有商场，难以确认客观的商场价格，在此状况下，应当以买方最简单购买代替物的地址的商场价格加上合理的运送费用作为核算丢失额的依据。
三是在核算丢失额时，还应考虑各种受害人应节约的费用和应减轻的丢失。由于违约发作今后受害人负有减轻丢失的责任，假设没有尽到这一责任，就应自行承当这一部分丢失，然后应将不合理扩展的丢失从丢失总额中扣除。
四是假设买方缔结合同的意图是为了将该批货品转卖于别人，而且在该合同签定今后与别人订了转售合同，那么，能够依据转价格与合同之间的差额来核算丢失。这是由于，已然买方又与第三者缔结了转售合同，那么转价格格与合同价格的差额便是他应该得到的利益。这种利益或许高于商场价格与合同价格的差额，也或许低于商场价格与合同价格的差额。在违约发作今后，买方有满足的依据证明他实践遭受的片面丢失，便应该答应买方依此片面核算的方法来相应补偿。
(二)买方回绝承受
依客观核算方法，应按合同价格与违约时的商场价格来确认卖方遭受的丢失，这一点与卖方不交货的核算方法相同。当然，假设货品价格在不断跌落，一般没有可得利益的丢失，就不能以价格来核算丢失额。
二、购房违约金的核算规范
当事人以约好的违约金过高为由恳求削减的，应当以违约金超越形成的丢失30%为规范恰当削减;当事人以约好的违约金低于形成的丢失为由恳求添加的，应当以违约形成的丢失确认违约金数额。
商品房买卖合同没有约好违约金数额或许丢失补偿额核算方法，违约金数额或许丢失补偿额能够参照以下规范确认：逾期付款的，依照未付购房款总额，参照中国人民银行规则的金融机构计收逾期借款利息的规范核算。
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