二手房网上交易自行交易办理流程有哪些
来源：听讼网整理 2018-10-30 02:10
关于大多数购房者来说，买房是一件非常繁琐且费时吃力的事。尤其是二手房，其购买流程比较一手房更为杂乱，令广阔购房者非常头疼。那么，二手房网上生意自行生意处理流程有哪些？听讼网小编对生意过程做了整理，期望能对购房者供给帮忙。
二手房网上生意自行生意处理流程
第一步：生意当事人达到生意意向
生意当事人就存量房的生意达到共同意向。
第二步：挑选处理存量房网上生意的方法
存量房生意当事人自行生意的，可挑选以下三种方法处理网上生意手续：一是到设置在生意挂号部分的签约服务点，在工作人员帮忙下处理网上生意手续;二是到放置在生意挂号部分的自助签约终端机自助处理网上生意手续;三是经过互联网登录网上预签约体系处理网上生意手续。
第三步：处理网上生意手续
方法一：运用自助终端机，过程如下：
1、生意两边凭二代身份证登录体系。生意两边能够由自己或代理人登录体系，此过程不需输入任何信息，在挑选刷卡人的身份后，依据体系的提示把身份证放在身份证刷卡区，自助终端机可主动识别生意两边或代理人的身份。
2、验证房子产权信息。这个过程为键盘操作。生意两边或代理人需求经过键盘和鼠标输入房子的产权挂号字号和产权证号，对房源进行匹配验证，保证生意房源的真实性。
3、填写生意合同信息。这个过程也是键盘操作。生意两边或代理人需求把本次存量房生意的合同条款输入到电脑中。生意两边需细心输入并核对合同条款。
4、提交合同并获取预签号。合同条款输入结束并经两边核对承认后，能够提交合同，在自助终端机的打印出口收取“存量房预签约回执”。生意两边或代理人凭回执到签约服务点承认、打印并签定生意合同，一起获取体系打印的搬运挂号请求书、价格申报表等。
方法二：经过互联网网上预签约体系处理
存量房自行生意当事人可在任何一台可上网的电脑上处理网上生意手续(登录阳光家缘网站或许房地产中介协会网站。过程如下：
1、用户注册。经过互联网处理网上生意手续，需求生意两边或代理人先简略进行用户注册。在注册时应当运用有用身份证号，体系会主动提示身份证的位数，避免漏填。因为广州市不少房子由港澳或其他居民持有，故此注册身份证号也能够输入港澳居民证件号或其他身份证号，体系会提示身份证号“缺乏18位”，但只需用户承认录入正确即可经过。
2、验证房子产权信息。生意两边或代理人需求输入房子的产权挂号字号、产权证号和产权人名字等，对房源进行匹配验证，保证生意房源的真实性。
3、填写生意合同信息。生意两边或代理人需求认真细心地把生意相关的合同条款输入到电脑中，输入后应当再次核对。
4、提交合同获取预签号。提交合同后体系会显现本次合同的预签号，生意两边或代理人应当记载预签号，凭预签号到房子所在地的签约服务点承认、打印并签定生意合同，一起获取体系打印的搬运挂号请求书、价格申报表等。
特别提示：
1、签约服务点打印承认的合同，由工作人员盖上带编号的骑缝章。
2、如房子仅搬运部分面积的，请在生意合同第一条第9点“需求特别阐明的事项”中填写“本次搬运部分面积XX平方米”。
3、如房子属房改房已补公摊面积的，请在生意合同第一条第9点“需求特别阐明的事项”中填写“本房子属房改房，已补公摊面积XX平方米一起搬运”。
4、如果是共有人之间的生意：需求在共有状况注明“房子由某某、某某共有，详见第9点”，并在第9点“需求特别阐明的事项”中填写：“本次生意搬运x平方米”。
5、如果是涂销典当与搬运挂号一起请求的，在生意合同中的付出方法挑选按揭方法付款：并在第9点“需求特别阐明的事项”中填写：“本次生意暂不做典当挂号”。
6、因为生意挂号大厅仅设置2-3台自助签约终端机，为加速手续的处理，进步合同承认及打印的速度，请市民尽量挑选方法二，经过互联网登录网上预签约体系处理网上生意手续。
第四步：
当事人持签约服务点打印的生意合同、搬运挂号请求书、价格申报表及其他产权挂号请求材料到房子所在地的房地产生意挂号部分处理搬运挂号手续。(如当事人在合同中约好经过银行保管的方法交割生意资金的，当事人应当到所挑选的银行处理资金保管手续后再处理搬运挂号手续)
生意两边持生意合同和搬运挂号请求书到收件窗口核对材料时，需求完好填写搬运挂号请求书的内容，然后获取一份《收件收据》。获取《收件收据》后，持该收据、生意合同和价格申报表别离交纳营业税、契税等税费，如属房改房上市或许其他特殊状况的，按规则处理。完税后，凭完税证明、《收件收据》换领正式受理回执。
第五步：完结搬运挂号，撤下房子的网上放盘信息和合同。
二手房网上生意自行生意处理流程
第一步：生意当事人达到生意意向
生意当事人就存量房的生意达到共同意向。
第二步：挑选处理存量房网上生意的方法
存量房生意当事人自行生意的，可挑选以下三种方法处理网上生意手续：一是到设置在生意挂号部分的签约服务点，在工作人员帮忙下处理网上生意手续;二是到放置在生意挂号部分的自助签约终端机自助处理网上生意手续;三是经过互联网登录网上预签约体系处理网上生意手续。
第三步：处理网上生意手续
方法一：运用自助终端机，过程如下：
1、生意两边凭二代身份证登录体系。生意两边能够由自己或代理人登录体系，此过程不需输入任何信息，在挑选刷卡人的身份后，依据体系的提示把身份证放在身份证刷卡区，自助终端机可主动识别生意两边或代理人的身份。
2、验证房子产权信息。这个过程为键盘操作。生意两边或代理人需求经过键盘和鼠标输入房子的产权挂号字号和产权证号，对房源进行匹配验证，保证生意房源的真实性。
3、填写生意合同信息。这个过程也是键盘操作。生意两边或代理人需求把本次存量房生意的合同条款输入到电脑中。生意两边需细心输入并核对合同条款。
4、提交合同并获取预签号。合同条款输入结束并经两边核对承认后，能够提交合同，在自助终端机的打印出口收取“存量房预签约回执”。生意两边或代理人凭回执到签约服务点承认、打印并签定生意合同，一起获取体系打印的搬运挂号请求书、价格申报表等。
方法二：经过互联网网上预签约体系处理
存量房自行生意当事人可在任何一台可上网的电脑上处理网上生意手续(登录阳光家缘网站或许房地产中介协会网站。过程如下：
1、用户注册。经过互联网处理网上生意手续，需求生意两边或代理人先简略进行用户注册。在注册时应当运用有用身份证号，体系会主动提示身份证的位数，避免漏填。因为广州市不少房子由港澳或其他居民持有，故此注册身份证号也能够输入港澳居民证件号或其他身份证号，体系会提示身份证号“缺乏18位”，但只需用户承认录入正确即可经过。
2、验证房子产权信息。生意两边或代理人需求输入房子的产权挂号字号、产权证号和产权人名字等，对房源进行匹配验证，保证生意房源的真实性。
3、填写生意合同信息。生意两边或代理人需求认真细心地把生意相关的合同条款输入到电脑中，输入后应当再次核对。
4、提交合同获取预签号。提交合同后体系会显现本次合同的预签号，生意两边或代理人应当记载预签号，凭预签号到房子所在地的签约服务点承认、打印并签定生意合同，一起获取体系打印的搬运挂号请求书、价格申报表等。
特别提示：
1、签约服务点打印承认的合同，由工作人员盖上带编号的骑缝章。
2、如房子仅搬运部分面积的，请在生意合同第一条第9点“需求特别阐明的事项”中填写“本次搬运部分面积XX平方米”。
3、如房子属房改房已补公摊面积的，请在生意合同第一条第9点“需求特别阐明的事项”中填写“本房子属房改房，已补公摊面积XX平方米一起搬运”。
4、如果是共有人之间的生意：需求在共有状况注明“房子由某某、某某共有，详见第9点”，并在第9点“需求特别阐明的事项”中填写：“本次生意搬运x平方米”。
5、如果是涂销典当与搬运挂号一起请求的，在生意合同中的付出方法挑选按揭方法付款：并在第9点“需求特别阐明的事项”中填写：“本次生意暂不做典当挂号”。
6、因为生意挂号大厅仅设置2-3台自助签约终端机，为加速手续的处理，进步合同承认及打印的速度，请市民尽量挑选方法二，经过互联网登录网上预签约体系处理网上生意手续。
第四步：
当事人持签约服务点打印的生意合同、搬运挂号请求书、价格申报表及其他产权挂号请求材料到房子所在地的房地产生意挂号部分处理搬运挂号手续。(如当事人在合同中约好经过银行保管的方法交割生意资金的，当事人应当到所挑选的银行处理资金保管手续后再处理搬运挂号手续)
生意两边持生意合同和搬运挂号请求书到收件窗口核对材料时，需求完好填写搬运挂号请求书的内容，然后获取一份《收件收据》。获取《收件收据》后，持该收据、生意合同和价格申报表别离交纳营业税、契税等税费，如属房改房上市或许其他特殊状况的，按规则处理。完税后，凭完税证明、《收件收据》换领正式受理回执。
第五步：完结搬运挂号，撤下房子的网上放盘信息和合同。