商品房交房面积不符该怎么处理

购买期房，收房时发现实践面积与合同约好面积不同的现象很遍及，开发商供给的合一起关于面积问题怎样约好是非常重要的，购房者一定要注重!不然，后果严重!那么，商品房交房面积不符该怎样处理？接下来就由听讼网小编关于相关常识进行详细的介绍，期望咱们能够了解。
商品房交房面积不符该怎样处理
法律上总的准则是“有约好从约好，无约好依法定”。意思便是说：关于交房时房子实践面积与合同不符怎样处理，要看两边的合同是怎样约好的，假如有约好的处理计划，则依两边的约好，假如没有约好，则按法定的规范处理。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》的第十四条有专门规则：
出卖人交付使用的房子套内建筑面积或许建筑面积与商品房买卖合同约好面积不符，合同有约好的，依照约好处理;合同没有约好或许约好不清晰的，依照以下准则处理
(一)面积差错比绝对值在3%以内(含3%)，依照合同约好的价格据实结算，买受人恳求解除合同的，不予支撑;
(二)面积差错比绝对值超出3%，买受人恳求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支撑。买受人赞同持续实行合同，房子实践面积大于合同约好面积的，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人依照约好的价格补足，面积差错比超出3%部分的房价款由出卖人承当，所有权归买受人;房子实践面积小于合同约好面积的，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积差错比超越3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
总结一下司法解说的意思：
差错在百分之三以内，不管是添加仍是削减归于正常的，两边据实结算，多退少补;
面积削减超越百分之三，购房者挑选解除合同的，开发商要返还购房款利息(实践上购房者仍是吃亏了);也能够挑选持续实行，开发商要返还差错在百分之三以内的房款，对超越百分之三部分的房价款要双倍返还;
面积添加超越百分之三，购房者也能够挑选解除合同，相同的返还购房款和利息(相同是吃亏);也相同能够挑选持续实行，那就由购房者补交差错在百分之三以内的购房款，对超越百分之三以上的面积不用再付钱了，直接归购房者。
主张仔细阅览了解上述司法解说的规则，购房者在合同中约好的权力，至少不要更低于这个司法解说，不然有约好还不如没约好。由于假如两边在购房合同中约好了清晰的处理办法，则按两边的约好处理了。
一般咱们会碰到有的开发商在合同中直接约好类似于“终究面积以实测为准，如有添加或削减，终究以实践测绘面积结算，多退少补”。经过类似于这样的手法，开发商想掠夺房子面积发作改变时购房者的话语权。在签订合同的时分，咱们要留意这类条款。假如没留意，又发作房子面积改变非常大的状况，影响到购房者的购买志愿或许付出才能就很被动了，由于按约好便是据实结算。除非改变特别大，才有时机以诚实信用、格局条款、危险奉告等合同准则争夺调整，但很难。
听讼网小编提醒您，对面积改变问题不做约好能够，由于不约好便是按法定规范，购房者挑选权比较多。假如要约好的话，主张参照法定规范约好。假如开发商回绝按法定规范约好，而是要求便是以实测面积结算，主张慎重考虑决议。假如还有什么疑问，能够向听讼网进行在线法律咨询。