天津住房公积金贷款期限是多久,贷款额度又如何计算

一、借款期限
借款人最长借款期限不得超越按以下两种方法核算的最短期限：
1.购买产品房、限价产品房、定向出售(安顿)经济适用住宅的，借款期限不得超越30年;购买私产住宅的，不得超越20年;购买公有现住宅或在乡村集体土地上缔造、翻建、大修自有住宅的，不得超越10年。
2.借款人年纪与借款期限之和不得超越法定退休年纪(依照女人55岁、男性60岁核算)后5年，国家还有规则的，退休年纪按其规则履行，但最高不得超越65岁。
二、借款额度
住宅公积金借款额度的核算，要根据还贷才能、房价成数、住宅公积金账户余额和借款最高限额四个条件来确认，按四个条件算出的最小值便是借款人的最高可贷金额。核算方法如下：
①依照还贷才能核算的借款额度
员工自己借款额度的核算公式为：
(借款人月工资总额 借款人所在单位住宅公积金月缴存额)×还贷才能系数-借款人现有借款月应还款总额]×借款期限(月)。
夫妻两边借款额度的核算公式为：
(夫妻两边月工资总额 夫妻两边所在单位住宅公积金月缴存额)×还贷才能系数-夫妻两边现有借款月应还款总额]×借款期限(月)。
其间还贷才能系数为40%。
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存份额 个人缴存份额)。
②依照房子价格核算的借款额度
核算公式为：借款额度=房子价格×借款成数
a.购买产品住宅、限价产品住宅、定向安顿经济适用住宅、定向出售经济适用房或私产住宅。
员工家庭(包含员工、爱人及未成年子女，下同)借款购买首套住宅(包含产品住宅、限价产品住宅、定向安顿经济适用住宅、定向出售经济适用住宅或私产住宅)，且所购住宅建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，借款额度不超越所购房子价格的80%;所购住宅建筑面积超越90平方米，借款额度不超越所购房子价格的70%。其间私产住宅的房子价格为购房悉数价款与房子评价价格的较低值。
员工家庭借款购买第二套及其他契合我市购房条件的自有住宅，借款额度不超越所购房子价格的50%。
购买定向安顿经济适用住宅的，借款额度还应不高于所购住宅悉数价款与房子补偿金的差价。
b.购买公有现住宅的，借款额度不超越所购房子价格的70%;在乡村集体土地上缔造、翻建、大修自有住宅的，借款额度不超越其所需费用的70%。
③依照住宅公积金账户余额核算的借款额度
a.购买限价产品住宅或经济适用住宅，借款额度不得高于员工请求公积金借款时住宅公积金账户余额(一起运用爱人住宅公积金请求公积金借款，为员工及爱人住宅公积金账户余额之和，下同)的20倍，住宅公积金账户余额缺乏2万元的按2万元核算。
b.借款购买首套自有住宅的，借款额度不得高于员工请求公积金借款时住宅公积金账户余额的20倍，住宅公积金账户余额缺乏2万元的按2万元核算。
c.以下状况借款额度不得高于员工请求借款时住宅公积金账户余额的10倍，住宅公积金账户余额缺乏2万的按2万核算：借款购买第二套住宅及其他契合我市购房条件的自有住宅的;购买公有现住宅的;在乡村集体土地上缔造、翻建、大修自有住宅的。
④依照借款最高限额核算的借款额度
运用自己住宅公积金请求住宅公积金借款的，借款最高限额40万元;一起运用爱人住宅公积金请求住宅公积金借款的，借款最高限额60万元。
运用自己住宅公积金请求住宅公积金借款，且请求借款时自己正常缴存弥补住宅公积金的，借款最高限额50万元;一起运用爱人住宅公积金请求住宅公积金借款，且请求借款时自己或其爱人正常缴存弥补住宅公积金的，借款最高限额70万元。
请求借款时员工或其爱人正常缴存按月住宅补贴的，参照正常缴存弥补住宅公积金的规则履行。
核算出的借款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。