关于贷款买房常识都有哪些

2016年楼市风云变幻，步入，关于不少买房新人来说，了解根本的买房知识和商场行情显得尤为重要。而高房价下，告贷买房成为多数人的购房方法，房贷首付、房贷利率、告贷额度、首二套房确定规范、以及还款方法直接影响到购房本钱问题，因此是最需了解的告贷买房知识。
一、房贷首付是多少
上一年2月份发布了新政，非限购城市初次购房告贷首付最低2成，跟着多个城市重启限购限贷方针，实施首付最低2成的城市、银行数量骤减，首套房首付最高为北京、上海的3.5成，而此前全国首付最高也才3成。
二套房的话，首付最低是3成，最高的为姑苏(市区，(含吴江区)、昆山市、太仓市)、南京(主城区，不含六合区、溧水区、高淳区)，达到了8成。而且银行会依据商场状况起浮首付份额，这种状况在2017年将继续下去。
二、房贷利率是多少
现在房贷基准利率为4.90%，各家银行对首套房利率优惠力度不同，上一年上半年信贷方针全体相对宽松，曾呈现过7折的优惠。跟着多城市康复限购限贷方针，房贷利率优惠趋势收紧，银行或下降优惠扣头，或进步取得优惠利率的门槛。依据听讼网房贷数据，到2016年12月20日，房贷利率最低为天津区域天津银行的8折，可是要求有必要是契合银行评分的优质客户，一般购房人想取得优惠并不简单。
2017年房贷利率的全体趋势将是收紧的，比方在2016年年末时，就有音讯称从2017年1月1日起，北京实施房贷利率最低9折，最终北京果然实施了该方针。实际上北京是继深圳、上海之后第三个对首套房优惠利率做出统一规范的城市，听讼网房贷猜测，2017年将会有更多城市推出相似的方针，许多城市9折以下的首套房利率优惠很可能将会消失。
三、首、二套房确定规范
许多人在买房时会听到“认房又认贷”、“认房不认贷”的说法。
首要说下认房，是指在界定二套房时，假如告贷人在当地房子挂号体系中，现已有了挂号信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。
其次是认贷，是指在界定二套房时，假如买家在银行征信体系里现已挂号有告贷买房的信息，那么又请求告贷买房时，将界定该房为二套房或以上。因为各地实施的不同规范，首套房与二套房的断定状况也会有差异。
给我们总结几种常见的二套房确定规范
1、告贷买过一套房，商业告贷已结清，再告贷买房——算首套;若告贷未结清——算二套
2、个人名下有两套房的商业告贷记载，一套已还清，另一套未还清，此刻再告贷确定为二套房以上。
3、夫妻两人，一方婚前买房运用商业告贷，另一方婚前购房用的是公积金告贷，婚后两人想要以夫妻名义一同告贷。若告贷已还清，银行业金融机构能够依据告贷人偿付才能、信誉状况等详细要素灵敏掌握告贷利率和首付份额，若告贷未还清——算二套房以上
4、预备成婚两人，还没有收取成婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记载，现在两人一同购买新房，挂号两个人姓名，没有告贷记载的人请求告贷，二人因共为产权人，从银行按揭告贷买房算二套。
需求留意的是，像北京、上海、深圳、姑苏、南京、合肥等一些限购城市，不论告贷是否结清，都依照二套房的方针履行，首付、利率都相应进步。
四、告贷额度是多少
影响商业告贷额度的要素包含首付、房子评价值、告贷人还款才能、个人征信、房子房龄等。需求留意的是，各家银行对还款才能的要求比较共同，月收入≥房贷月供X2。其他要素会因银行不同而发生差异。比方房龄方面，一般要求是20-25年，比较宽松银行的会要求30年，较为严厉的只要15年或10年。总归在请求告贷前要留意向告贷银行咨询相关方针，购房人依据本身状况做出挑选。
五、还款方法有哪些?
从现在来看，等额本息与等额本金是最为常见的还款方法。
(1)等额本息还款法
释义：等额本息还款是指告贷期每月以持平的额度均匀归还告贷本息，即把按揭告贷的本金总额与利息本金总额相加，均匀分摊到还款期限的每个月中，现在挑选这种还款方法的人较多。
特色：每月还款额中，本金比重逐月递加，利息比重逐月递减。
适用人群：比较合适收入相对安稳的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入安稳的人群。
(2)等额本金还款法
释义：等额本金还款是指每月等额归还告贷本金，告贷利息随本金逐月递减。行将本金分摊到每个月中，一起付清上一还款日到本次还款日之间的利息。
特色：跟着时刻的推移还款担负会逐步减轻，还款前期压力较大。这种还款方法的优点是比较等额本息前期归还的利息更多，故能节约更多的利息。害处是前期还款压力较大。
适用人群：收入高还款才能较强并有提早还款计划的人
总归，将是一个调控之年，预备买房的朋友要留意了解最新的楼市方针，依据本身经济状况理性购房，究竟买房事大，别影响正常日子。