预售商品房应具备的“五证”是指哪五证

网友发问：
我看许多网上都在说在签购房合同前一定要查看五证，我想咨询一下预售商品房应具有的“五证”是指哪五证？
西安律师回答：
房地产商在预售商品房时应具有《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《修建工 程施工许可证》、《国有土地运用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其间前两个证由市规划 委员会核发，《修建工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地运用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房子管理局核发。一般购房者记不住“五证”的称号和发证机关，其实也不用记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地运用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。由于假如开发商未获得《建造用地规划许可证》和《建造工程规划许可证》是拿不到《国有土地运用证》的，未获得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商获得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地运用等方面通过了政府的同意，就具有了将开发的商品房进入市场买卖的资历。依据北京市商品房买卖的相关法规规则，开发商只要具有《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提示一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房子是不是在预售范围内，防范开发商“移花接木”。