夫妻一方签订的房屋转让协议是否有效

在婚姻关系存续期间所获得的产业，是夫妻一起产业。假如要对严重的一起产业进行处置的，是需求获得夫妻两边的赞同的。那么，夫妻一方签定的房子转让协议是否有用呢?今日，听讼网小编收拾了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
[案情简介]
张先生与宋女士于2004年1月1日挂号成婚，二人于2008年5月6日购买了一处房子，该处房子一切权证明挂号为张先生与宋女士一起一切。2013年6月15日，宋女士因夫妻关系不好，在老公张先生不知情的状况下经过房产中介与刘女士签定房子生意合同，并当场出具“该房子售出后如夫妻之间发作任何胶葛均由宋女士一人承当，与刘女士无关”的书面声明。一周后，宋女士获得了售房款。现宋女士与刘女士签定的房子转让协议是否有用?
[法令解读]
涉案房子为张先生与宋女士夫妻关系存续期间购买，应为夫妻一起产业。宋女士关于该房子的出售等严重事项应使张先生知晓并获得张先生的赞同。作为购买方的刘女士经中介工作人员奉告，已知房子触及张先生的利益，且在对张先生是否赞同出售涉案房子未进行检查的状况下依然与宋女士签定房子生意合同，其不具备第三人好心购买的条件，故宋女士与刘女士签定的房子转让协议是无效的。
《合同法》第五十一条将无处置权人与别人签定的生意合同，依据其过后是否获得一切权或处置权和权利人过后是否追认两种不同状况来别离断定生意合同的效能。最高法院考虑到《物权法》施行后，按照《物权法》第十五条关于物权变化的原因与成果区别准则的规则精力，有必要区别合同的效能与合同的实行，体现在生意合同中，便是要区别生意合同与无权处置，即在签定生意合同时出卖人对生意标的物没有一切权或处置权，不会影响到原因行为的生意合同之效能。为此，《生意合同胶葛的解说》第三条规则：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有一切权或许处置权为由建议合同无效的，人民法院不予支撑。出卖人因未获得一切权或许处置权致使标的物一切权不能搬运，买受人要求出卖人承当违约责任或许要求解除合同并建议损害赔偿的，人民法院应予支撑。”这一无处置权人所签生意合同效能问题的规则，对《合同法》第五十一条的上述规则进行了颠覆性的改动。据此规则，出卖人在签约时对生意标的物没有一切权或处置权，并不影响作为原因行为的生意合同的效能。可是，生意合同确定有用后，能否发作一切权搬运的物权变化作用，则取决于出卖人过后能否获得一切权或处置权，物权变化处于效能待定状况。因无权处置致使生意标的物一切权不能搬运的，出卖人应向买受人承当违约责任。换言之，真实的一切权人过后是否追认，以及出卖人过后能否获得出卖标的物的一切权或处置权，不再是确定生意合同效能应考虑的要素，而是生意标的物一切权能否搬运给买受人，由此发作物权变化所应斟酌的要素。简言之，生意合同的收效与出卖人对出卖标的物是否具有一切权或处置权无关。
以上便是小编为您收拾的内容，关于夫妻一起产业，是需求获得夫妻的赞同才干进行处置的，假如一方独自处置的，是无权处置，可是假如第三人好心获得的，能够获得标的物的一切权。假如你状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。